某地區(qū)營銷推盤戰(zhàn)略管理知識分析-在線瀏覽
2025-02-15 14:12本頁面
【正文】 926輛機動車位， 5160輛非機動車位5A甲級寫字樓品質(zhì){包裝地位 }平潭 地標(biāo) 39。地標(biāo)，彰顯項目標(biāo)桿特點。 明確物業(yè)為辦公場所，同時體現(xiàn)成熟的服務(wù)理念。為項目投資升值潛力做依托。寫字樓！首期均價 8000入市， 50平總價 40萬，首付 50%*平潭要大發(fā)展力賭平潭就是*投資平潭的時間差*平潭寫字樓商業(yè)升值潛力*千畝城市綜合體海峽如意城將立起平潭力*發(fā)展眼光賭平潭的發(fā)展，賭海峽如意城的潛力基于對目標(biāo)客戶的研判賭平潭的未來就是賭平潭投資回報率賭平潭投資潛力賭平潭投資保障賭項目形象及配套規(guī)劃賭發(fā)展商實力與信譽? 這是一場眼光敏銳者的賭局? 這是一場注定會贏得賭局? 這只是一場贏大還是贏小的賭局贏策略的關(guān)鍵點足夠多的客戶主動的局面1:撿便宜2:立形象（大平潭世界級形象）3:樹價值（規(guī)模價值、產(chǎn)品價值）先引人再做值饑餓營銷托關(guān)系找人開盤即收盤執(zhí)行的關(guān)鍵點全省落地拓 客平潭、八縣及市區(qū)、省內(nèi)（閩東、南平、三明）主要三點：1落地 戶外2落地 派報3落地 活動落定區(qū)域的短周期所有空擋戶外整合打包全城轟炸上街上門監(jiān)督執(zhí)行與活動及利益互動落地推介會與區(qū)域內(nèi)各地聯(lián)動造成影響力敢賭大平潭 ？！抄底大海西 ！20萬抄底 我省首個 {云服務(wù) }39。 推案策略第一階段：寫字樓銷售控制銷售節(jié)奏，低區(qū)房源較低價格入市，以試探市場接受度，合理制定價格策略，保證整盤去化。因此 在寫字樓推出后一定時期商業(yè)可適時推出市場，將投資熱點推向高潮，以推動寫字樓的再次火爆銷售 。 推案次序?qū)懽謽莾r值排序就一期三棟樓價值看 3號樓產(chǎn)品相對處于劣勢， 2號樓產(chǎn)品在區(qū)位上有一定的優(yōu)勢，因此三棟樓產(chǎn)品排序為：213216。寫字樓針對不同客群采用 整棟、半棟、整層、半層以及單戶銷售 方式進(jìn)行。3樓前期推出市場可設(shè)置為 低層散戶銷售、中間樓層半層銷售、高樓層整層銷售的模式進(jìn)行，在操作過程中散戶買以拼團(tuán)的方式購買半層及整層 。商業(yè)在寫字樓首次開盤后一次性推出市場，與余下寫字樓客戶交替促進(jìn)，達(dá)到快速去化目的。 銷售節(jié)奏階段性銷售期 去化面積 備注第一階段 寫字樓、商鋪形象推廣 引爆市場第二階段 開盤期 寫字樓 （ 35%） 引發(fā)市場關(guān)注，價格試探 第三階段 持續(xù)銷售期 寫字樓 （ 30%）商鋪（ 65%） 持續(xù)供應(yīng)，在保證市場接受 度的情況下，加大推出力度第 四 階段 尾盤銷售期 寫字樓 (25%)商鋪（ 25%） 項目趨于成熟，品質(zhì)制勝媒體渠道 分配比率 推廣費用（單位：萬元）戶外 25% 網(wǎng)絡(luò) 10% 報
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