【正文】 售面積實現(xiàn)逐月增長，特別是年底優(yōu)惠政策快到期，搶搭末班車，房屋銷售幾近 “ 瘋狂 ” ， 11月商品房銷售 ，同比增長 %，環(huán)比增長%； 12月商品房銷售 ，同比增長 %，環(huán)比增長 %，創(chuàng)歷年來單月銷售最高水平。在市區(qū)各個區(qū)域房價不一樣、漲幅也不一樣，主城區(qū)房價較高， 112月普通商品住房平均成交價 4381元 /平方米，同比增長 %，大大超過全國平均漲幅；個別地段漲幅更大，如城中東片 12月成交均價 5948元 /平方米，比年初 1月 4167元 /平方米增長 %；城南西片 12月成交均價 7080元 /平方米，比 1月 4703元 /平方米增長 %；大港片區(qū)房價最低， 12月成交均價 2768元 /平方米，比 1月 1801元 /平方米增長 %；丹徒新區(qū) 12月成交均價 3333元 /平方米，比 1月 2243元 /平方米增長%。 回顧 2023鎮(zhèn)江房地產(chǎn) 【新房二手房需求量價齊升 新政舊城改造為主要原因】 隨著城市建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度加大，拆遷面積增多，促進二手房交易迅速發(fā)展，無論交易套數(shù)還是交易面積均創(chuàng)歷史新高，大大地激發(fā)了出售房主購新房改善住房的欲望，因而促進新建商品房銷售。 商品房銷售持續(xù)快速增長的原因主要有四個方面： 一是“房產(chǎn)新政”累積效應(yīng)進一步顯現(xiàn)，日益發(fā)揮積極作用。 二是去年年初，針對房地產(chǎn)市場嚴(yán)峻形勢大部分開發(fā)商采取形式多樣的優(yōu)惠促銷措施，極大地刺激了居民的購房欲望和消費熱情，使得成交量同比大幅增長。 四是居民對房價走高的預(yù)期增強，入市者逐漸增多，有力助推商品房的銷售。二是中、小戶型，中低價位商品住宅供應(yīng)較少。 2023鎮(zhèn)江樓市政策匯總 【 2023年以來鎮(zhèn)江樓市政策匯總】 國務(wù)院：個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止（ ）國務(wù)院推出扼制房價過快新政策 —— “國四條”（ ）二手房營業(yè)稅征收細(xì)則 :不足 5年普通住房差額征收（ ）江蘇出臺五條舉措 遏制房價過快上漲的勢頭（ ）江蘇樓市基調(diào)不變：明年購普通住房仍按1%繳契稅（ ） 2023年鎮(zhèn)江購房補貼政策繼續(xù)執(zhí)行（ ）關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（國十一條）（ ）二套房貸款首付比例不得低于 40%（ ）房企須一次性公開全部房源明碼標(biāo)價（ ）防止境外“熱錢”沖擊中國房地產(chǎn)市場（ ）我市住房公積金貸款政策微調(diào) 二次申貸提高首付比例（ ）關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知（ ）二套房貸款首付不低于 50% 利率不低于基準(zhǔn)利率的 （ ）國務(wù)院加碼遏制高房價：三套房可停貸（ ）國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 —— 新“國十條” （ ）鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場調(diào)控意見正式出臺（ ）二套房房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)塵埃落地 “認(rèn)房”也“認(rèn)貸”（ ）江蘇出臺成品房裝修標(biāo)準(zhǔn) 廉租房能拎包入?。?）我市公租住房管理辦法出爐：外來人員可申請公共租賃住房（ ） 綜上：國家加大樓市整治力度，鎮(zhèn)江政府應(yīng)時而變，房地產(chǎn)市場深受影響。受政策影響， 鎮(zhèn)江房產(chǎn)市場陷入了僵持的狀態(tài) 。 7月 12日 7月 18日，樓盤成交量為 562套；成交面積為 。 7月 19日 7月 25日，樓盤成交量為 582套；成交面積為 。 7月 26日 7月 31日，樓盤成交量為 593套；成交面積為 平方米。 綜上：鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場進入膠著狀態(tài)。 房產(chǎn)市場開發(fā)量持續(xù)增長，市場供應(yīng)外延性擴展。一方面，隨著軌交 11號線、滬寧城際、滬寧高速拓寬等一系列城際交通方式的實現(xiàn)，上海、昆山兩地間的交通距離越來越近。目前在昆山的花橋等地區(qū)，均價已經(jīng)步入萬元左右。滬寧城際高鐵正式通車，南京與鎮(zhèn)江、常州、無錫等沿線城市之間的高速鐵路進入“公交化運營時代”。 實際上，滬寧城際高鐵、京滬高鐵這兩條財富新動脈，早已引發(fā)具有前瞻眼光和敏銳嗅覺的南京人的注意。 解讀觀點 用空間換取時間 鎮(zhèn)江房地產(chǎn)該積極利用高鐵開通后帶來的空間距離拉近的機遇， 來爭取贏得上海南京都市圈快速發(fā)展的寶貴時間。 2023年完成投資 ，比 2023年增長 ； 2023年投資擴大到 ； 2023年 110月已完成 ，預(yù)計全年將高達 55億元。 2023年、 2023年、 2023年 110月施工面積分別為 、 萬平方米、 ； 2023年比 2023年增長 。 2023年銷售面積 ，比 2023年增長 %； 2023年達 萬平方米； 2023年 110月已達 。 房價一路攀升。 現(xiàn)在的鎮(zhèn)江？？？ 解讀觀點 用時間換取空間 鎮(zhèn)江房地產(chǎn)該借鑒五年前昆山的發(fā)展，抓住現(xiàn)在的時間， 在上海南京都市圈發(fā)展快速通道上贏得屬于自己的發(fā)展空間。目前別墅相對集中的區(qū)域主要有 4個：丹徒板塊，京口板塊，潤州板塊，鎮(zhèn)江新區(qū)（丁卯新區(qū)和大港新區(qū)）板塊。 新區(qū)板塊靠近工業(yè)區(qū)，自然環(huán)境較差，別墅項目數(shù)量在各區(qū)中居于后位。 鎮(zhèn)江別墅市場概況 鎮(zhèn)江城市規(guī)劃對別墅影響 鎮(zhèn)江主城區(qū)近幾年房地產(chǎn)開發(fā)火熱，區(qū)域基本已無房地產(chǎn)的開發(fā)空間，隨著擴充東西兩翼；適度向南發(fā)展，主城框架的拉大，房地產(chǎn)的開發(fā)區(qū)域也將隨著遷移。 東部房地產(chǎn)開發(fā)量較少，加上未來城市的東擴，東部區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿^大。 開盤 /入住時間 開盤 202307 入住 202312 小區(qū)配套 社區(qū)名流會所 魅力商業(yè)街 物業(yè)管理 萬科物業(yè) 物業(yè)地址 潤州區(qū)檀山路 銷售狀況 最低價 12023元 /平方米 目前在售聯(lián)排別墅 170㎡、 190㎡，在售均價 12023—15000元 /㎡，一次性付款 。 整體社區(qū)在規(guī)劃中 ,以創(chuàng)造舒適生活為目標(biāo) ,將 “都鐸 ”式建筑的幾何對稱元素特點與自然景觀相融合 ,創(chuàng)造出了純正英式風(fēng)格的自然庭園。 開 發(fā) 商 鎮(zhèn)江潤南置業(yè)有限公司 鎮(zhèn)江市解放路 209號 售樓電話 :0511—85609999 小結(jié) 萬科紅郡 來自英倫的純英式別墅。再配合百葉隔柵，手工陶藝、露臺、拱欄和雕飾，粗糙質(zhì)感的外墻磚無不展示出淳樸自然休閑的自然特色，讓生活更加愜意和浪漫 鎮(zhèn)江別墅市場調(diào)查 樓盤基本信息 項目名稱 景湖印象 占地面積 33300平方米 建筑面積 94655平方米 綠 化 率 40% 容 積 率 產(chǎn)品構(gòu)成 聯(lián)排別墅 ,雙拼別墅 ,高層 一期共 76套雙拼和聯(lián)排別墅 面積從 230～ 290㎡不等 物業(yè)地址 /交通狀況 丹徒區(qū)九華山路與揚溪路交匯處 銷售狀況 均價 6000元 /平方米，目前在售聯(lián)排 238270㎡、雙拼 260㎡，在售均價聯(lián)排 6000元 /㎡，雙拼 8000元 /㎡。 游泳池、網(wǎng)球場、籃球場、 物業(yè)管理及費用 深圳金地物業(yè) ，雙拼別墅 /平米 月 物業(yè)地址 /交通狀況 丹徒區(qū)千禧路 168號 銷售狀況 均價 10000元 /平方米 最低價 187萬元 /套，在售： 10套 240260㎡ 聯(lián)排別墅 187萬 /套起 10套 300400㎡ 獨立別墅 500萬 /套起 開發(fā)商 /投資商 中外合資鎮(zhèn)江豪斯嘉房地產(chǎn)有限公司 鎮(zhèn)江別墅市場調(diào)查 樓盤基本信息 項目名稱 優(yōu)山美地別墅 占地面積 700000平方米 建筑面積 460000平方米 停車位及戶數(shù) 2023 綠 化 率 43% 容 積 率 開盤 /入住時間 2023032023115 小區(qū)配套 幼兒園，小學(xué)、商業(yè)街，會所 物業(yè)管理及費用 /平方米 聯(lián)體別墅，在售均價9000元 /㎡。 開發(fā)商 /投資商 鎮(zhèn)江和融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 鎮(zhèn)江別墅市場特點 從供應(yīng)體量上看，各區(qū)大盤云集。 從區(qū)域分布來看，丹徒區(qū)占據(jù)別墅市場半壁江山。 從價格上來看 ,由于別墅類型的不同 ,均價從 400010000不等。 綜合而言，鎮(zhèn)江別墅市場呈現(xiàn) 供大于求 的態(tài)勢，具體特點如下： 四個區(qū)域年內(nèi)將有眾多項目面市，推出的別墅產(chǎn)品體量較大，板塊與板塊之間，項目與項目之間 競爭異常激烈。 鎮(zhèn)江作為全國三類開發(fā)城市，消費實力有限，且輻射范圍不廣，流動人口不多。 聯(lián)