從驅(qū)動(dòng)力解讀城市發(fā)展-在線(xiàn)瀏覽
2025-02-13 18:59本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)市場(chǎng)打下良好基礎(chǔ) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 —— 營(yíng)口固定資產(chǎn)投資連續(xù)五年保持 30%以上的高位增長(zhǎng)， 09年人均可支配收入持續(xù)兩位數(shù)增長(zhǎng)，居民消費(fèi)能力不斷提升 ?近幾年?duì)I口固定資產(chǎn)投資額保持30%以上的增長(zhǎng)速度， 2023年固定資產(chǎn)投資額達(dá)到 800億元 ?2023年?duì)I口人均可支配收入達(dá)15940元，接近 09年全國(guó)平均水平17175元， 2023年?duì)I口人均可支配收入增長(zhǎng)速度為 %，高于全國(guó) %的增長(zhǎng)速度，居民的消費(fèi)能力不斷提升 數(shù)據(jù)來(lái)源：遼寧省統(tǒng)計(jì)局 數(shù)據(jù)來(lái)源：遼寧省統(tǒng)計(jì)局 居住功能 消費(fèi)功能 對(duì)外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 人 均 G D P 城市化率 + 集購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)等多功能 體驗(yàn)消費(fèi) 2023年?duì)I口市人均 GDP達(dá)到 34979元人民幣，約合 5143美元 2023年?duì)I口市城市化率達(dá) 46% 居住功能 消費(fèi)功能 對(duì)外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 但缺乏高端形式，商業(yè)中心發(fā)展處于初步的探索階段，未來(lái)急需業(yè)態(tài)綜合、集購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)等多功能體驗(yàn)式消費(fèi)空間 核心商圈 次級(jí)商圈 居住功能 消費(fèi)功能 對(duì)外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中高端消費(fèi)外溢：現(xiàn)狀的商業(yè)結(jié)構(gòu)未能滿(mǎn)足當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)需求，高端消費(fèi)功能缺失，導(dǎo)致城市的高端消費(fèi)外溢 ?營(yíng)口居住人口消費(fèi)力強(qiáng)，內(nèi)部商業(yè)層次難以滿(mǎn)足其需求。要逛的話(huà)，喜歡逛一些家電類(lèi)的?！? —— 營(yíng)口市中行行長(zhǎng) “ 現(xiàn)在營(yíng)口基本上沒(méi)有辦法滿(mǎn)足我和我那些姐妹的消費(fèi)檔次，我們買(mǎi)東西基本都去沈陽(yáng)，大連?！? —— 營(yíng)口高端消費(fèi)者 “ 目前營(yíng)口娛樂(lè)休閑方面還是比較差，現(xiàn)在我們都苦于沒(méi)有地方去娛樂(lè)。我們這個(gè)圈子的年輕人希望有個(gè)高檔點(diǎn)的健身娛樂(lè)場(chǎng)所。 住宅市場(chǎng)尚處于發(fā)展階段：營(yíng)口市住宅市場(chǎng)目前仍處在發(fā)展階段，與高增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平仍存在一定的差距 初級(jí)階段 中級(jí)階段 高級(jí)階段 發(fā)展階段 ?市場(chǎng)的產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，產(chǎn)品品質(zhì)不高 ?市場(chǎng)主流為解決居隹問(wèn)題的一次置業(yè)者 ?投資者比例非常小 ?期房?jī)r(jià)格小于現(xiàn)房?jī)r(jià)格 ?價(jià)格上升速度較慢 ?需求方存在較大盲目性 ?開(kāi)發(fā)商開(kāi)始注重產(chǎn)品的差異化與惟一性 ?需求方較理性 ?二次置業(yè)比例提高 ?投資客開(kāi)始出現(xiàn) ?價(jià)格上升速度增快 ?地價(jià)上升速度比樓價(jià)上升速度慢 ?市場(chǎng)處于客戶(hù)導(dǎo)向型，開(kāi)發(fā)商擁有高忠誠(chéng)度及穩(wěn)定性的客戶(hù)群體 ?市場(chǎng)化程度高，市供需平衡 ?需求方用真正理性的眼光來(lái)選擇適合自己的產(chǎn)品 人均 GDP與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段 居住功能 消費(fèi)功能 對(duì)外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 營(yíng)口城市對(duì)外商、高端客戶(hù)及旅游人士的吸引力不強(qiáng)，城市影響力不足 丹東 盤(pán)錦 錦州 葫蘆島 大連 營(yíng)口 現(xiàn)在還是考慮在大連、沈陽(yáng)發(fā)展，城市環(huán)境好，居住起來(lái)比較舒適。 對(duì)外吸引力的不足導(dǎo)致酒店市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀欠佳：規(guī)模檔次普遍不高，以本地需求為主，高星酒店出租率較高，但價(jià)格無(wú)法得到提升 財(cái)富中心酒店旺季入住率能夠達(dá)到 95%，春節(jié)淡季 70%80% 。 —— 財(cái)富中心大堂經(jīng)理 星級(jí)酒店入住率比較 名 稱(chēng) 星級(jí) 區(qū)域 客房數(shù)量 港豐大酒店 5星 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 228 紅運(yùn)大飯店 準(zhǔn) 5星 站前 279 國(guó)貿(mào)酒店 4星 站前 97 金都大酒店 4星 蓋州市 110 萬(wàn)都酒店 準(zhǔn) 4星 西市 200 國(guó)際酒店 準(zhǔn) 4星 站前 94 中天萬(wàn)豪 準(zhǔn) 4星 站前 96 天輔興酒店 3星 站前 76 格林酒店 3星 站前 112 華夏大酒店 3星 西市 89 裕龍閣飯店（一部） 3星 站前 89 249 25335167%71%76%0501001502002503003504002023 2023 62%64%66%68%70%72%74%76%78%價(jià)格入住率17015019573%65%68%0501001502002502023 2023 60%62%64%66%68%70%72%74%價(jià)格入住率?營(yíng)口市 四星級(jí)以上酒店 出租率較高 ，但星級(jí)和價(jià)格未能成正比，平均 房?jī)r(jià)較低 ， 0708年房?jī)r(jià)漲幅較高，達(dá) % ?三星級(jí)酒店 0708年房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲 態(tài)勢(shì)，但是近幾年 出租率呈現(xiàn)下降 趨勢(shì)，客房整體收入呈現(xiàn)下降趨勢(shì) 居住功能 消費(fèi)功能 對(duì)外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 金牛山古人遺址 西炮臺(tái)遺址 愣嚴(yán)禪寺 望兒山 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 未來(lái)城市發(fā)展需要兩大驅(qū)動(dòng)因素 … 尋找城市發(fā)展中存在的問(wèn)題？ ？ R1 外部驅(qū)動(dòng)因素 R2 內(nèi)部驅(qū)動(dòng)因素 城市的發(fā)展現(xiàn)狀如何？存在哪些功能缺失？城市現(xiàn)狀能否抓住外部驅(qū)動(dòng)力實(shí)現(xiàn)城市的轉(zhuǎn)型？ 城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)、城市消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變革都可能成為驅(qū)動(dòng)城市發(fā)展的內(nèi)部動(dòng)力 城市未來(lái)的規(guī)劃方向?qū)?huì)對(duì)城市的發(fā)展帶來(lái)哪
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