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某地產(chǎn)公司運營管理體系研究教材-在線瀏覽

2025-02-09 05:43本頁面
  

【正文】 龍湖在建項目 產(chǎn)品名稱 標識 產(chǎn)品口號 開發(fā)時間 占地面積 總建筑面積 物業(yè)類型 所屬區(qū)域 晶藍半島 城中央的珍稀闊景華宅響徹城市,饋贈城市令人仰慕的龍湖生活 2023 28萬方 高層 九眼橋 翠微清波 成都龍湖與人文城西的優(yōu)雅對話 清水河畔的上游社區(qū) 2023 131畝 28萬方 13- 18層小高層電梯公寓 西三環(huán)與成溫公路交界處 龍湖三千里 2023 87畝 擬建 30萬方 高層 二環(huán)路東二段與建設(shè)北路交匯處 龍湖 4號 2023 113畝 擬建 38萬方 住宅約 30萬方,商業(yè)約 8萬方 距離龍湖 ?三千里僅200米 成都龍湖錦華臵業(yè)在建項目 產(chǎn)品名稱 標識 產(chǎn)品口號 開發(fā)時間 占地面積 總建筑面積 物業(yè)類型 所屬區(qū)域 滟瀾山 2023 約 24萬平米,其中公園用地面積約 萬平米 19萬平米 地中海別墅風格,含括托斯卡納式、西班牙式、意大利式 順義區(qū)后沙峪溫榆河畔的中央別墅區(qū)內(nèi) 香醍漫步別墅 頃 90萬平方米 項目一期占地面積 , 以地中海建筑風格,以獨棟、洋房的建筑規(guī)劃,營造城市舒緩的托斯卡納田園小鎮(zhèn)生活 順義新城行政中心 頤和原著別墅 147畝 海淀區(qū)西苑 名城天街購物中心 14公頃 38萬 高檔住宅、辦公與商業(yè),商業(yè)以主力百貨店、專賣店、專業(yè)店及小型超市 順義中心區(qū) 北京龍湖在建項目 “ 區(qū)域聚集戰(zhàn)略” 立體融如新城市,在同 一區(qū)域運用系統(tǒng)的優(yōu)勢 提供多元化產(chǎn)品 “ 產(chǎn)品擴張戰(zhàn)略”: 在同一區(qū)域掌握不同業(yè)態(tài)與產(chǎn)品習(xí)性,以高層 公寓、花園洋房、別墅、購物中心并舉為核心 “ 產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略”: 提供與眾不同的中高檔與高品質(zhì)服務(wù)為 戰(zhàn)略中心 龍湖戰(zhàn)略初步探密 1997年 1999年 1999年 2023年 第一階段 單業(yè)態(tài)單項目串聯(lián) 1 第二階段 單業(yè)態(tài)多項目并聯(lián) 2 2023年 2023年 第三階段 多業(yè)態(tài)多項目并聯(lián) 3 20232023年 第四階段 異地擴張積累期 4 從 2023年起,是否能完成從一個區(qū)域性公司向全國性公司跨越 ? 開發(fā)結(jié)構(gòu) 標志 值得關(guān)注 事件 糖葫蘆型 特點 作完一個項目再做下一個 魚骨型 一個主脈多個項目同時開展 井田型 龍湖花園 水晶酈城 北城天街 藍湖群 住宅、別墅、商業(yè)多種業(yè)態(tài)多個項目 跨區(qū)域、多項目 空降進京 奇襲成都 2023年,網(wǎng)上辦公和管理信息化平臺搭建 2023年,“仕官生制度” 戰(zhàn)略意圖 探究房地產(chǎn)開 發(fā)與運做 住宅業(yè)態(tài)掌握日益成熟,并在單一 業(yè)態(tài)快速推進與精耕細作并舉 歷練自己多種業(yè)態(tài)能力,尤 為商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出色 全國規(guī)?;瘮U張 2023年 4月 ,管理團隊亮相 龍湖組織架構(gòu)初步探密 龍 湖 集 團董 事 長戰(zhàn) 略 營 運 部韋 華 寧財 務(wù) 部林 矩 昌人 力 資 源 及 行 政 部房 晟 陶公 共 事 業(yè) 部王 桐重 慶 龍 湖 成 都 龍 湖 北 京 龍 湖 重 慶 龍 湖總 經(jīng) 理 室 造 價 采 購 部 工 程 部 營 銷 部 研 發(fā) 部 發(fā) 展 部 計 劃 財 務(wù) 部 人 力 資 源 行 政 部 興 龍 湖 總 經(jīng) 理 室 造 價 采 購 部 工 程 部 營 銷 部 研 發(fā) 部 發(fā) 展 部 計 劃 財 務(wù) 部 人 力 資 源 行 政 部 總 經(jīng) 理 室 造 價 采 購 部 工 程 部 營 銷 部 研 發(fā) 部 發(fā) 展 部 計 劃 財 務(wù) 部 商 業(yè) 運 營 部 成 都 龍 湖北 京 龍 湖曾供職于上海國家會計學(xué)院和長江商學(xué)院中國企業(yè)戰(zhàn)略執(zhí)行研究中心的戰(zhàn)略發(fā)展部韋華寧博士 曾任職華潤臵地 CFO和美林證券副總裁的財務(wù)總監(jiān)林鉅昌 曾任職寶潔公司人力資源高級經(jīng)理的人力資源總監(jiān)房晟陶先生 要想看清楚龍湖這個企業(yè)絕非易事 因為它正如龍湖的企業(yè)理念 “靜水流深” ? 走進龍湖 ? 龍湖集團運營管理體系 ? 整體概述 ? PMO管理體系 ? 項目進度管理體系 ? 項目階段成果管理體系 ? 區(qū)域公司會議管理體系 ? 區(qū)域公司項目運營會議管理體系 ? 區(qū)域公司非項目運營會議管理體系 ? 龍湖集團知識管理體系 ? 龍湖項目進度管理系統(tǒng)介紹 ? 龍湖計劃管理體系小結(jié) 內(nèi)容 龍湖集團運營管理目的 提高全集團運營決策效率 明確定義集團和區(qū)域公司的決策點、決策人和決策權(quán)限、決策內(nèi)容和質(zhì)量;管控運作點、運作責任人和工作內(nèi)容、輸入和輸出; 明確界定集團的計劃管理、階段性成果管理、知識管理、會議管理之間的邊界和聯(lián)系; 將項目運營中的信息流梳理到最末端的邏輯,便于電子信息化,方便員工操作。 著名城市經(jīng)營與發(fā)展戰(zhàn)略專家 王志綱 水晶酈城放在全世界的任何一個城市,都會是當?shù)氐淖鶚? 著名建筑美學(xué)專家 王受之教授 要想看清楚龍湖這個企業(yè)絕非易事 因為它正如龍湖的企業(yè)理念 “靜水流深” 產(chǎn)品名稱 標識 產(chǎn)品口號 開發(fā)時間 占地面積 總建筑面積 物業(yè)類型 所屬區(qū)域 龍湖南苑 善待你一生 19972023 15萬平米 28萬平米 高層 /別墅 渝北區(qū) 龍湖西苑 回家就是度假 的開始 20232023 14萬平米 32萬平米 高層 渝北區(qū) 香樟林 至尊別墅 至上生活 20232023 17萬平米 別墅 渝北區(qū) 楓香庭 / 20232023 6萬平米 14萬方 高層 江北區(qū) 北城天街 20232023 3萬平米 20萬方 SHOPPING MALL 江北區(qū) 北岸星座 20232023 酒店式商務(wù)公寓 江北區(qū) 藍湖郡 一生一棟 20232023 1600畝 別墅 北部新區(qū) 水晶酈城 大尺度 王石還希望,購房人和業(yè)界朋友不妨去重慶看看龍湖地產(chǎn)做的項目,肯定會對龍湖的產(chǎn)品信心大增的。 王石對龍湖也有著很高的評價,稱龍湖地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)者境界很高,做事情非常投入,在重慶發(fā)展 10年,始終保持著領(lǐng)先品牌的地位,和精益求精的態(tài)度是分不開的。 摩根士丹利的常務(wù)董事 Kenny Tse 龍湖地產(chǎn)是一個在中國房產(chǎn)界中少見的優(yōu)秀企業(yè),以客為尊,有高效和完備的運行及執(zhí)行機制,注重產(chǎn)品細節(jié),不張揚,立足長遠而非追求短期效益;團隊踏實專業(yè),對客戶和合作伙伴至為重視,因此在重慶更擁有很高的品牌美譽度、號召力和一大批優(yōu)質(zhì)的高端客戶。 ? 龍湖地產(chǎn)連續(xù)多年被評為“全國房地產(chǎn)開發(fā)百強企業(yè)”,三次榮獲“全國住宅用戶滿意度調(diào)查”第一名,其中用戶滿意度方面得分為 ,忠誠度 ,連續(xù) 10年摘冠重慶“十佳住宅小區(qū)”第一名。 2023年,龍湖地產(chǎn)實現(xiàn)銷售收入 36億元。探密龍湖地產(chǎn)運營管理體系研究 向龍湖學(xué)習(xí) !! ? 走進龍湖 ? 龍湖集團運營管理體系 ? 整體概述 ? PMO管理體系 ? 項目進度管理體系 ? 項目階段成果管理體系 ? 區(qū)域公司會議管理體系 ? 區(qū)域公司項目運營會議管理體系 ? 區(qū)域公司非項目運營會議管理體系 ? 龍湖集團知識管理體系 ? 龍湖計劃管理體系小結(jié) 內(nèi)容 您了解龍湖嗎? 您是“龍民”嗎? ? 龍湖地產(chǎn)于 1995年 6月成立于重慶,現(xiàn)在,龍湖集團已包括重慶龍湖地產(chǎn)、成都龍湖地產(chǎn)和北京龍湖臵業(yè)三個地區(qū)公司以及各地區(qū)公司下屬的物業(yè)管理公司和商業(yè)管理公司,共擁有員工 2023余名。 ? 截至 2023年 12月 31日,龍湖地產(chǎn)累計累計已開發(fā)面積約 185萬平方米,在建面積約 230萬平方米,規(guī)劃面積約 1100萬平方米。 2023年,龍湖地產(chǎn)預(yù)計銷售收入將超過 60億元。 企業(yè)背景 資料來源 :龍湖公共信息傳遞部 業(yè)內(nèi)人士眼中的“龍湖” 第一,是龍湖多樣化的高品質(zhì)產(chǎn)品,并且為重慶創(chuàng)造了全新和諧的社區(qū)鄰里關(guān)系; 第二,是龍湖在重慶市場的領(lǐng)導(dǎo)地位,龍湖對重慶市場有著非常深入的了解,這也就決定了他們能夠贏得很高的市場占有率; 第三,是龍湖精細的集團管理機制,擁有一批專業(yè)化的管理隊伍; 第四,是龍湖地產(chǎn)贏得了重慶市政府的支持,當然,這種支持也是這家企業(yè)為重慶所作的貢獻分不開的。 香港臵地亞太區(qū)首席代表 郭建豪 龍湖是一個可怕的企業(yè)。而且,王石預(yù)見,龍湖地產(chǎn)在成都等地,也會做得很不錯。 萬科集團董事長 王石 龍湖地產(chǎn)也許不是中國最大的地產(chǎn)企業(yè),但肯定是最好的企業(yè)。大視野 提高項目全過程運營效率和效果 提高項目運營效率 : 項目計劃管理體系 提升項目運營效果:項目階段性成果管理體系 知識積累 資源共享 龍湖 10多年的開發(fā),積累了大量的經(jīng)驗、教訓(xùn)和資源,但大多零散的存在部門和個人電腦文件夾里,甚至一些人的腦子里。 在集團將來運營過程中,形成知識管理和資源共享的約束和激勵機制。 ? PMO最高負責人(主持人):區(qū)域公司總經(jīng)理。 ? PMO召集人:是地區(qū)公司項目管理的總牽頭人,也是 PMO會議召集人,通常也兼任地區(qū)公司項目計劃運營專員、定義地區(qū)知識管理員,其權(quán)限職責將在集團的 PMO系統(tǒng)和知識管理體系中。 區(qū) 域 公 司 總 經(jīng) 理P M O 最 高 負 責 人( 主 持 人 )區(qū) 域 公 司運 營 專 員( P M O 召 集 人 )發(fā) 展職 能 負 責 人研 發(fā)職 能 負 責 人造 價職 能 負 責 人工 程職 能 負 責 人營 銷職 能 負 責 人計 財職 能 負 責 人人 力 資 源職 能 負 責 人( 可 視 情 況 不 參 加 )商 運 職 能負 責 人( 可 視 情 況 參 加 )1 2 3 不能決策、無決策能力、無決策權(quán)力的人員不得參會,不愿承諾、不敢承諾、胡亂承諾的人員不得成為 PMO成員 判斷是否胡亂承諾的方法就是 PMO會議上就承諾內(nèi)容(往實施深度的方向)向承諾人追問 項目職能負責人總傾向把職能負責人牽進與他項目相關(guān)的決策會議,表現(xiàn)出項目職能負責人的能力有待提高 4 動輒即將問題推向 PMO會議或者頻繁動議召開臨時 PMO會議,表明該項目職能負責人、項目負責人、 PMO召集人的能力有待提高 PMO用人標準 ? 走進龍湖 ? 龍湖集團運營管理體系 ? 整體概述 ? PMO管理體系 ? 項目進度管理體系 ? 項目階段成果管理體系 ? 區(qū)域公司會議管理體系 ? 區(qū)域公司項目運營會議管理體系 ? 區(qū)域公司非項目運營會議管理體系 ? 龍湖集團知識管理體系 ? 龍湖項目進度管理系統(tǒng)介紹 ? 龍湖計劃管理體系小結(jié) 內(nèi)容 項目進度計劃分級 編號 分級 相關(guān)闡述 1 集團關(guān)鍵節(jié)點計劃 集團層面能各項目的管控計劃,每個項目共有 17個關(guān)鍵節(jié)點 2 項目一級計劃 地區(qū)公司層面對各項目的管控計劃,由集團 統(tǒng)一定義 指導(dǎo)性模板 3 項目二級計劃 一級計劃分解到地區(qū)公司各職能模板所負責的項目計劃,由地區(qū)公司 自定義 指導(dǎo)性模板并報 集團備案 4 項目三級計劃 二級計劃分解到個人或小組所負責的項目計劃, 暫不定義統(tǒng)一模板 龍湖集團 17個關(guān)鍵節(jié)點 編號 任務(wù)名稱 執(zhí)行部門 編號 任務(wù)名稱 執(zhí)行部門
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