某地產(chǎn)產(chǎn)品定位-在線瀏覽
2025-02-09 05:40本頁面
【正文】 核心客戶需求高品味生活完善的配套良好的居住環(huán)境子女教育本項目形象概念關(guān)鍵詞品質(zhì) 悠閑 創(chuàng)新自然 健康 現(xiàn)代本項目形象概念描述享受純美生活延伸客戶需求質(zhì)樸舒適享受產(chǎn)品自身特色自然清新現(xiàn)代明快離塵不離市優(yōu)雅安逸純美生活萬科品牌要求高素質(zhì)生活高性價比創(chuàng)新健康顧客為本貼心“四季花城 ”系列年輕活力親和溫馨現(xiàn)代26四、價格定位 參照對象選取依據(jù) 樓盤規(guī)模相近 地理位置參照其它郊區(qū)項目 產(chǎn)品形態(tài)相近綜合上述條件，選取 凱茵新城、藍波灣、陽光花地 三個項目作為比價對象。 28 多層價格建議由于可比項目較少，所以根據(jù)市場上同一項目中多層與小高層價格比得到多層價格。 29情景洋房價格建議情景洋房屬于中山市的創(chuàng)新產(chǎn)品，沒有同類產(chǎn)品可直接比較，但奕翠園項目中帶電梯的多層與情景洋房具有一定可比性，所以本項目中情景洋房價格我司建議與之相近，即均價4000元 /㎡左右。31項目總體價格建議根據(jù)上述四種產(chǎn)品價格定位及樓型配比，得出本項目總體均價的建議區(qū)間為 32023300元 /㎡。33第第 六六 部部 分分產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議34一、項目整體容積率建議建議項目整體的容積率為 項目總建筑面積為 522948平方米35216。 項目本身的產(chǎn)品需要產(chǎn)品形態(tài)可安排的得很豐富，環(huán)境優(yōu)勢可以表現(xiàn)得更加明顯，且比較符合本項目整個的檔次定位。216。項 目期數(shù) 開 發(fā) 面 積 ㎡ 產(chǎn) 品 類 型 所占比例一期 50000（可售） 小高 層 、情景洋房 %二期 60000 多 層 、小高 層 、情景洋房 %三期 80000 小高 層 %四期 90000 小高 層 %五期 80000 情景洋房、多 層 %六期 80000 情景洋房、多 層 %七期 72023 Townhouse %40體現(xiàn)一個大盤應(yīng)有的綜合環(huán)境優(yōu)勢。銷售區(qū)域的環(huán)境處理，體現(xiàn)出本項目純美、向上的生活形態(tài)，讓客戶在不經(jīng)意之中觸摸理想的生活境界，并適當增加立體的環(huán)境音樂、自然蟲鳥聲等。五、首期戶型、面積建議45戶型、面積建議：戶 型 面 積 (m2) 大 約 數(shù)量（套） 占 總 建面（ %）二房二 廳 7080 133 20三房二 廳 95105 150 30三房二 廳 115130 125 30情景洋房 150160 65 20合 計 473 10046萬科四季花城綠景 水景 “風 ”景光景 互動性設(shè)施滲透六、園林建議47綠之演繹：綠色代表健康、自由、舒適，通過在園景中種植樹木、花草等常綠植物，運用高低錯落、色彩映襯等手法，構(gòu)成一幅立體式綠樹掩映、曲徑通幽、枝繁葉茂的空間。在項目中部設(shè)置一個小型植物園，種植果樹。 莊園通過山、石、樹、花、草等元素相互搭配色彩的組合，演繹現(xiàn)代園林的精髓。 其他園藝景點51光之演繹：光代表新世紀也代表現(xiàn)代，可通過在園林中布置多種玻璃建筑物，并配合泛光燈、地燈等光源，表示新時代的璀璨，各種自然光、人造光、暖光、冷光等不同距離的光源有機結(jié)合起來，幻化出一幅新時代的璀璨美景，從中體現(xiàn)出人類文明社會的發(fā)展和進步。216。216。56在項目中部由南向北建造一條流動水系，既可將項目各區(qū)園景聯(lián)系，構(gòu)成景觀主軸，又可豐富水景效果，并可將洋房區(qū)和別墅區(qū)和諧分隔。 流動水系可建設(shè)一大型娛樂型泳池，內(nèi)有浮橋、繩索橋、高速滑梯等娛樂設(shè)施，滿足客人游樂需要。216。216。春風寓意新開始、新希望；夏風能給人帶來清涼感覺，使郁悶的心靈得以解放；秋風送爽，使人一身輕松；冬風使人清醒，保持冷靜。585960互動性設(shè)施設(shè)置：—— 有鵝卵石鋪墊的梅花樁—— 童軍訓(xùn)練基地，如繩網(wǎng)、木梯等—— 草縫石草坪 /太極廣場—— 樹樁型的桌椅—— 大型的石質(zhì)象棋61以 130平方米一戶計算，整個社區(qū)約有 4000戶。七、雙會所建議單一會所輻射半徑有限，雙會所在銷售方面對 Townhouse、情景洋房等高檔產(chǎn)品買家有吸引。62雙會所功能界定分生活休閑類與健康運動類。6364八、建筑立面建議市場上主要外立面設(shè)計情況：繽紛型代表樓盤：陽光花地、凱茵新城、雍逸廷、雍景園主要表現(xiàn)：強調(diào)色彩對比，多用紅、桔、淺黃等搶眼色調(diào)。6566中山市民的整體欣賞角度；目標客戶群的喜好；項目產(chǎn)品的替代性。6768九、商業(yè)街建議將一個配套優(yōu)良的社區(qū)展示給客戶，解決其對社區(qū)生活配套的疑慮。在建筑形態(tài)上吻合項目形象定位，在功能上突出它是一個休閑的戶外走廊，也是特色和賣點。配置原因 :69功能建議 :生活配套功能 個性配套功能╋70通過設(shè)置露天咖啡座，增添優(yōu)雅閑適的生活味道71十、交樓標準建議裝修標準公共部分裝修標準室內(nèi)裝修標準72公共部分裝修 :公共部分裝修電梯大堂部分電梯標
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