樊劍英房地產(chǎn)成本核算與稅務(wù)管理(xxxx710c)-在線(xiàn)瀏覽
2025-02-09 05:23本頁(yè)面
【正文】 稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本 對(duì)象 管理 問(wèn)題的 公告 文 號(hào)：國(guó)家稅務(wù)總局公告 2023年第 35號(hào) 發(fā)布日期： 20230616 2023年 1月 28日，國(guó)務(wù)院發(fā)布 《 關(guān)于取消和下放一批行政審批項(xiàng)目的決定 》 （國(guó)發(fā) 〔 2023〕 5號(hào)），取消了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本對(duì)象事先備案制度。為做好取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本對(duì)象事先備案制度的落實(shí)和后續(xù)管理工作，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題公告如下： 一 、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)計(jì)稅成本對(duì)象確定原則確定已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本對(duì)象 ，并就確定原則、依據(jù)，共同成本分配原則、方法，以及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況、開(kāi)發(fā)計(jì)劃等出具專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告 ，在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工當(dāng)年企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時(shí)，隨同 《 企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表 》 一并報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。如確需調(diào)整成本對(duì)象的，應(yīng)就調(diào)整的原因、依據(jù)和調(diào)整前后成本變化情況等出具專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告，在調(diào)整當(dāng)年企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時(shí)報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān) 。 三、各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要認(rèn)真清理以前的管理規(guī)定，今后不得以任何理由進(jìn)行變相審批。對(duì)資料不完整、不規(guī)范的，應(yīng)及時(shí)通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)齊、修正；對(duì)成本對(duì)象確定不合理或共同成本分配方法不合理的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)進(jìn)行合理調(diào)整；對(duì)成本對(duì)象確定情況異常的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查；對(duì)不如實(shí)出具專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告或不出具專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告的，應(yīng)按 《 中華人民共和國(guó)稅收征收管理法 》 的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理 。 ? 計(jì) 稅成本對(duì)象的確定 原則 : 共同成本如何計(jì)入？ ? 共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，應(yīng)按受益的原則和配比的原則分配至各成本對(duì)象，具體分配方法可按以下規(guī)定選擇其一 ： 。 。 。 。 共同成本如何計(jì)入？ （ 一）占地面積法。 ，按某一成本對(duì)象占地面積占全部成本對(duì)象占地總面積的比例進(jìn)行分配。 期 內(nèi)全部成本對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的占地面積為期內(nèi)開(kāi)發(fā)用地占地面積減除應(yīng)由各期成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的占地面積。 指按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對(duì)象建筑面積占開(kāi)發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配。 ，首先按期內(nèi)成本對(duì)象建筑面積占開(kāi)發(fā)用地計(jì)劃建筑面積的比例進(jìn)行分配，然后再按某一成本對(duì)象建筑面積占期內(nèi)成本對(duì)象總建筑面積的比例進(jìn)行分配 。 如果確需結(jié)合其他方法進(jìn)行分配的，應(yīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意。 （ 二）單獨(dú)作為過(guò)渡性成本對(duì)象核算的 公共配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本，應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配 。 （ 四）其他成本項(xiàng)目的分配法由企業(yè)自行確定。 商業(yè)用房層高系數(shù) =商業(yè)用房 平均 層高 /住宅平均 層高 層高無(wú)要求，高點(diǎn)就行，且計(jì)算平均數(shù) 浙江省地方稅務(wù)局 公告 2023年第 16號(hào) 三、超標(biāo)準(zhǔn)層高可售房產(chǎn)的建筑安裝工程費(fèi)扣除 對(duì)多個(gè)清算單位或不同類(lèi)型開(kāi)發(fā)產(chǎn)品共同發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)，在按建筑面積法計(jì)算分?jǐn)倳r(shí)，對(duì)超標(biāo)準(zhǔn)層高可售房產(chǎn)應(yīng)按以下方法計(jì)算：對(duì)層高高于 （含 ）低于 6米的，其可售建筑面積按 ；對(duì)層高高于 6米（含 6米）的，其可售建筑面積按 2倍計(jì)算。 商業(yè)用房層高系數(shù)小于 ，其建筑安裝工程費(fèi)不予調(diào)整。 ?福建省廈門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告 《 湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1