房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)--房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期(ppt)-在線瀏覽
2025-02-07 22:55本頁面
【正文】 因而又稱存貨周期。如果庫存不斷減少，企業(yè)為恢復(fù)合適的庫存量，就必須擴(kuò)大生產(chǎn)，由此推動(dòng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇。只要銷售量有所增加，經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張的壓力就會(huì)不斷存在。如果這一趨勢(shì)持續(xù)出現(xiàn)，那么經(jīng)濟(jì)就進(jìn)入衰退期。當(dāng)庫存調(diào)整結(jié)束，重新進(jìn)行庫存投資，那么就進(jìn)入新一輪 以庫存循環(huán)為標(biāo)志 的短期經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。 ? 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家主要利用加速原理和投資乘數(shù)理論來解釋該周期現(xiàn)象。還有人認(rèn)為，一般機(jī)械設(shè)備的使用壽命大約為 10年，這樣由于機(jī)械設(shè)備更新而導(dǎo)致新的設(shè)備投資循環(huán)，其結(jié)果便會(huì)產(chǎn)生設(shè)備投資循環(huán)，并進(jìn)而引發(fā)中期經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。 庫茲涅茨周期 ? 最先由美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家 西蒙 .庫茲涅茨 在 1930年出版的 《 生產(chǎn)和價(jià)格的長期運(yùn)動(dòng) 》 中提出，并界定了它與建筑活動(dòng)的短期商務(wù)波動(dòng)、以及康德拉季耶夫長期波動(dòng)的區(qū)別，因此通常又稱為庫茲涅茨周期。 ? 在建筑業(yè)中住房建筑是其重要組成部分，住房建筑的波動(dòng)期一般說是較長的。結(jié)婚和生育率的增加，對(duì)住房需求的影響要在 20年之后；同時(shí)，人口凈增長率的不同，對(duì)住房需求也就不同，人口凈增長率高對(duì)住房的需求就大，這就促使住房建筑的高速發(fā)展，若人口凈增長率低，對(duì)住房的需求就低，這樣住房建筑的發(fā)展速度就會(huì)慢下來。 ? 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)影響康德拉季耶夫周期的因素有不同的解釋，包括人口的增加、居民生活環(huán)境、生活方式、生活習(xí)慣以及與此相關(guān)的一系列觀念的變化所引起的投資結(jié)構(gòu)和投資數(shù)額的變化、地理上的新發(fā)現(xiàn)、戰(zhàn)爭等因素等。 ? 康德拉季耶夫指出的第一次長期波動(dòng)的 1780年時(shí)期正逢產(chǎn)業(yè)革命；第二次長期波動(dòng)的 1850年時(shí)期正逢廣泛進(jìn)行鐵路建設(shè)；第三次周期的1890年時(shí)期是電力普及、汽車工業(yè)發(fā)達(dá)的階段。 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期概述 ? （一） 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的概念 ? （二） 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的階段及表現(xiàn) ? （三） 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系 ? （四） 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的影響因素 ? （五） 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的形成機(jī)制 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的概念 (1)何謂房地產(chǎn)周期？ 就是房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中，隨著時(shí)間的變化而出現(xiàn)的擴(kuò)張和收縮交替反復(fù)運(yùn)動(dòng)的過程。 (2)注意區(qū)別： ? 房地產(chǎn)波動(dòng)與房地產(chǎn)周期： 房地產(chǎn)周期可以稱為房地產(chǎn)周期波動(dòng)，但房地產(chǎn)波動(dòng)并不一定都表現(xiàn)為房地產(chǎn)周期。 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的運(yùn)行過程 ? 復(fù)蘇 繁榮 衰退 蕭條 復(fù)蘇 繁榮 衰退 蕭條 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系 ? 一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期是宏觀經(jīng)濟(jì)周期的組成部分之一，其周期波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)周期相協(xié)調(diào)，二者是一種 正相關(guān) 的關(guān)系。一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的復(fù)蘇、蕭條期滯后，而繁榮、衰退期超前 ? （ 2）波幅與波長不同 ? 一般地講，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的幅度要大于宏觀經(jīng)濟(jì)周期，即波峰要高于宏觀經(jīng)濟(jì)周期，波谷要低于宏觀經(jīng)濟(jì)周期。例如，英國宏觀經(jīng)濟(jì)周期平均波長為 20年，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的平均波長為 9年。
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