房地產(chǎn)管理案例簡析-在線瀏覽
2025-02-07 22:34本頁面
【正文】 ? 非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。? 房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。案例案例 三三 ：：買家故意拖延過戶買家故意拖延過戶案例 三 ：買家故意拖延過戶? 王先生想把房盡快賣出去，于是通過房屋中介找到了一個名叫劉海（化名）的買家，劉承諾一次付清 57萬元。? 正當(dāng)王先生準(zhǔn)備找劉海過戶時，劉卻稱為了貸款方便需要把房屋辦到其女兒名下，但女兒在外地一時回不來，希望王先生能和他去公證處辦理委托公證，把房產(chǎn)證原件以及該房屋買賣的授權(quán)委托給自己。? 王先生覺得合同簽了，錢也全部收了，自己工作又忙，有了房產(chǎn)證委托公證書后，以后過戶就不用再麻煩自己了。? ? 上月，王先生突然接到渝中區(qū)法院的傳票，一個陌生人張 三 （化名）告他一房兩賣。劉海與張 三 簽訂了合同后，收取了 1萬元定金，隨后劉又把房子賣給了第二個買家。無奈之下，他將劉海告上法院，法院發(fā)現(xiàn)房子的戶主是王先生，于是王先生成為了被告。在調(diào)解的 1個多月里，王先生付出了大量時間和精力，還耽誤了很多工作。（ 1）房屋遭 惡 意出售。（ 3） 賣 方無 處 分 權(quán) 。? 為給妻子治病，丈夫蔡先生將一家四口所有的動遷房出售給周先生夫婦?？墒?，五年期滿后，蔡先生的兩個女兒卻拒絕將房屋過戶周先生夫婦的名下，聲稱父親瞞著她們將房子賣掉，房屋買賣合同是無效的。?“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。 ”?“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。李先生接房裝修，并一直使用至今。房產(chǎn)證的問題 還 解決。?李先生認(rèn)為，門面房是自己出錢購置，由自己占有并實際使用，因而向法院提出執(zhí)行異議，要求法院撤銷對其該套房屋的查封。案例案例 四四 ：：做二手房東有風(fēng)險，轉(zhuǎn)租需謹(jǐn)慎做二手房東有風(fēng)險，轉(zhuǎn)租需謹(jǐn)慎案例 四 ：做二手房東有風(fēng)險，轉(zhuǎn)租需謹(jǐn)慎?2023年 3月，宋女士從房東趙大爺處租賃了一間門市房，約定租期 3年，可轉(zhuǎn)租。?房主趙大爺發(fā)現(xiàn)此情況后，找到宋女士，以主體結(jié)構(gòu)變動可能危害房屋安全為由，要求宋女士賠償。 2023年 5月 20日，趙大爺申請仲裁，請求宋女士給付房屋損失賠償金 5萬元。仲裁庭裁決宋女士給付趙先生賠償金 5萬元。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失 ” 。 付 義務(wù) 。出租人改、 擴(kuò) 建房屋， 須 征 詢 承租人意 見 。優(yōu) 先 購買權(quán) 。 查 封等情況 應(yīng) 當(dāng) 書 面告之承租人。租 賃 期限 轉(zhuǎn) 為 不定期。案例五：案例五：賣房未及時通知租戶賣房未及時通知租戶 構(gòu)成違約賠償構(gòu)成違約賠償 17萬元萬元案例五： 賣房未及時通知租戶 構(gòu)成違約賠償 17萬元?2023年起李女士租賃海保公司所有的商鋪經(jīng)營婚紗攝影，約定年租金 4萬元，租期八年（自 2023年 2月 1日起至 2023年 1月 31日止），同時約定租賃期間承租人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應(yīng)提前一個月書面通知李女士。? 2023年 1月 26日，李女士將海保公司、吳某以及受被告海保公司委托，與原告簽訂涉案房屋租賃合同的濱州物業(yè)公司作為被告起訴至法院，請求判令被告海保公司與被告吳某間簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，三被告連帶賠償原告人民幣 45萬元?！? 被告吳某辯稱，其對訟爭房屋的取得屬善意取得，且辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，原告主張協(xié)議無效于法無據(jù)。? 剛?cè)胱⌒^(qū)之初，老王還及時繳納，持續(xù)了兩年，老王便開始拖欠，一拖就是好幾年。? 老王倒是理直氣壯，表示不繳納物業(yè)費自然有他的道理：一方面，他 2023年就購買了該小區(qū)的房子，可開發(fā)商卻始終沒有辦出房產(chǎn)證，一直到 2023年老王提起訴訟，開發(fā)商才將房產(chǎn)證辦出。?《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。案例八：案例八：因質(zhì)量問題無法入住商品房，因質(zhì)量問題無法入住商品房，維修期間是否需要交物業(yè)費？維修期間是否需要交物業(yè)費？ 案例八： 因質(zhì)量問題無法入住商品房，維修期間是否需要交物業(yè)費？? 武漢的鄧先生， 2023年花費 11
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