【正文】 劃許可證 項目規(guī)劃設計方案 二、 綜合 /竣工驗收資料 竣工資料（竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、分幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)區(qū)域內道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料） ? 竣工總平面圖 ? 各系統(tǒng)竣工圖 ? 單體竣工驗收資料 ? 配套設施竣工驗收資料 ? 地下管網(wǎng)工程竣工圖 三、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等 技術資料 （一）弱電系統(tǒng)需要的技術資料 ? 各弱電系統(tǒng)的操作和維護保養(yǎng)手冊，包括消防自動報警系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、電話和綜合布線系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等 ? 弱電系統(tǒng)設備明細表、承包商數(shù)據(jù)及產品合格證 ? 設備原理圖計算機軟件程序和說明等 三、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等 技術資料 （二）電氣系統(tǒng)需要的技術資料 ? 高壓、低壓和變配電設備操作和維護保養(yǎng)手冊 ? 電氣設備明細表、承包商數(shù)據(jù)及產品合格證 （三）給排水系統(tǒng)需要的技術資料 ? 給排水系統(tǒng)的操作和維護保養(yǎng)手冊 ? 噴淋、消火栓系統(tǒng)操作和維護保養(yǎng)手冊 ? 消防噴淋、消火栓、給排水系統(tǒng)設備明細表、承包商數(shù)據(jù)及產品合格證明 三、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等 技術資料 （四）空調系統(tǒng)需要的技術資料 ? 空調系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)操作和維護保養(yǎng)手冊 ? 空調機組、新風機組、熱交換器入風機盤管等設備明細表、承包商數(shù)據(jù)及產品合格證 （五）鍋爐設備需要的技術資料 ? 鍋爐設備操作和維護保養(yǎng)手冊（鍋爐質量證明書、鍋爐安裝使用手冊、鍋爐產品介紹書） ? 鍋爐設備的調試報告、產品合格證書 ? 煤氣管道的試壓報告 三、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等 技術資料 （六）電梯設備需要的技術資料 ? 電梯技術規(guī)格說明書 ? 電梯出廠合格證 ? 電梯裝箱清單 ? 電梯管理與使用手冊 ? 電梯一般安裝標準 ? 電梯操作說明書 ? 電梯維修保養(yǎng)手冊 ? 電梯安裝圖紙 ? 電梯機械及電氣控制圖紙 ? 電梯備品備件清單 ? 1電梯操作培訓手冊 四、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件 ? 住宅質量保證書 ? 住宅使用說明書 五、物業(yè)管理必須的其他資料 物業(yè)管理用房和物業(yè)維修基金 ? （ 1）物業(yè)管理辦公用房和公共活動用房的房屋所有權證、分割土地使用權證 ? （ 2）商業(yè)用房的房屋所有權證、分割土地使用權證 ? （ 3）杭州市物業(yè)管理用房交接清單 ? （ 4）杭州市物業(yè)維修基金和用房繳交確認單 地名確認書、通郵許可證 已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話 杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行規(guī)定 第八條 建設單位應負責保管全部住宅工程質量分戶檢驗記錄和分戶檢驗匯總資料。 接管流程 組建接管驗收小組 作好接管驗收準備 進行資料驗收移交 驗收是否合格 要求正確、真實補齊資料 驗收是否合格 否 進行硬件設施、設備驗收 是 要求發(fā)展商限時整改 否 記錄歸檔 (重大遺留問題做好備錄工作） 是 否 接管驗收遺留問題及資料類的記錄 接管驗收遺留問題及資料類記錄包括遺留問題整改及交接手續(xù)等，具體可包括： ? a) 《綜合資料移交明細表》； ? b) 《項目各類資料未移交明細表》； ? c) 《接管驗收資料遺留問題清單》； ? d) 《接管驗收設施設備遺留問題清單》； ? e) 《住宅小區(qū)物業(yè)接管驗收備忘錄（參考）》； ? f) 《新接物業(yè)鑰匙交接記錄》； ? g) 《標識驗收表》； ? h) 《物業(yè)移交清單》； ? i) 《物業(yè)移交書（參考）》； ? j) 《物業(yè)共用 /設施設備移交明細表》。（檢查方法：觀察） ? 扶手 ：木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手，安裝牢固。如發(fā)現(xiàn)裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以判斷有無空鼓。） ? 開關 ：安裝水平、牢固，完好無損，控制正確、表面無水泥、抹灰。） 共用設施接管驗收 ? 照明燈具 ：燈罩完好，無明顯污漬；照明正常（觀察；打開燈具檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常） ? 消防門 ：表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；無明顯劃痕、裂縫，油漆均勻、平滑、無明顯色差；門面平整，門與門框間隙大小合理，門框與墻面無間隙，關閉后不晃動；配件齊全門鎖、把手無銹蝕，開啟靈活。） ? 單元電子對講門 ：開啟靈活，通話器完好無損，表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，通話清楚，液晶顯示清楚。（檢查方法：仔細觀察） ? 墻體 ：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫和空鼓，無污漬、無殘漿；陽角線、陰角線順直（檢查方法：觀察，用小手槌輕扣墻面。發(fā)現(xiàn)裂縫、空鼓、污漬的，就用紅色粉筆將其圈出。（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應無晃動并緊貼墻面；進行開關操作，檢驗控制是否正確。（檢查方法：逐一檢查；用單指輕扣玻璃，穩(wěn)固無晃動；對箱門進行開關操作） ? 消防栓 ：油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象；閥門完好，無滲漏水。（檢查方法：對照圖紙逐一檢查；開啟照明，檢查燈泡是否點亮；用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃） 共用設施接管驗收 （六）小區(qū)道路 道路面平整，地面線條順直，無起砂，無空鼓，無損傷；路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；地面線條順直。（檢查方法：對照圖紙逐一檢查） ? 塑料類：筒身完好無損，筒底無裂紋，不漏水，配有筒蓋且完好無損。（檢查方法：觀察） ? 砌筑類：參照《房屋驗收標準及方法》。 共用設施接管驗收 （九）車庫 ? 露天停車場 ：路面平整，無起砂、無空鼓、無裂紋； ? 地下停車場 ：除包括《房屋接管驗收標準作業(yè)規(guī)程》外，還需進行以下驗收： ? （ 1）防水層應滿鋪不斷，接縫嚴密，各層以及防水層與基層之間應緊密結合，無氣泡、裂縫、空鼓、損壞或脫層現(xiàn)象； ? （ 2）管道、電纜等穿過防水層處應封嚴，不得有滲水； ? （ 3）變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或脫膠，預埋件螺栓應擰緊，縫隙應用填逢材料填嚴； ? （ 4）自行車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡； ? （ 5）排水系統(tǒng)：設有專門的排水溝，參照明暗溝驗收標準。 共用設施接管驗收 （十）明暗溝 溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通。（檢查方法：觀察） 共用設施接管驗收 （十二）檢查井以及主要排水管道 檢查井進出水口高差不小于 5cm，井蓋擱置穩(wěn)妥并設置井圈，檢查井內無垃圾雜物，進排水暢通。 （二）電梯驗收前，開發(fā)單位必須遞交以下資料，： ? 訂貨合同； ? 設計以及安裝圖紙； ? 政府有關部門的合格檢驗證和檢驗報告； ? 設備清單、設備說明書、產品合格證、維保證明等； ? 安裝調試報告、開發(fā)單位的驗收合格報告； ? 竣工驗收報告。 電梯接管驗收 （四）按以下方法對電梯進行檢查： ? 檢查電梯樓層指示燈與轎廂實際位置是否符合。（檢查方法：觀察；直尺） ? 檢查轎廂內各附件設施（層樓信號燈、風扇、照明設備、警鈴、電話、開關門按鈕等）是否正常，是否有明顯碰撞痕跡以及劃痕。 電梯接管驗收 ? 對電梯升降情況進行以下三方面檢查： ? （ 1）電梯起動是否平穩(wěn)，是否有明顯上浮感。 ? （ 3）減速停層有無明顯壓迫感。 （五）驗收完畢后，填寫《共用設施設備接管驗收表》。 燈型 是節(jié)能燈 □或日光燈 □或射燈 □ 松動 搖動燈與架不松動 □ 頂部吊頂： 松動 搖動吊架不松動 □ 材料 吊架選用的材料燈光板 □不銹鋼 □ 外觀 表面無劃傷 □，松脫 □ 側裝飾墻 松動 推搖動裝飾墻無松動 □ 材料 裝飾墻選用的材料不銹鋼 □噴漆 □ 外觀 表面無劃傷 □，松脫 □ 銘牌 有年檢證 □，禁止吸煙 □，信號覆蓋 □等 電梯檢查表 轎門 松動 推搖動轎門無松動 □ 材料 轎門選用的材料不銹鋼 □噴漆 □ 外觀 表面無劃傷，松脫 門