【正文】 實的消費需求，所以對 1 17號樓不論是銷售還是招商工作要給予高度重視商業(yè)規(guī)劃與招商問題商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠 合 作 伙 伴除具有獨立門面的街鋪以外，任何一種商業(yè)或者業(yè)態(tài)本身都需要統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營與管理，這樣才能保障物業(yè)正常運營以及增值和保值即使像建外 soho這樣的街鋪，開發(fā)商成立了商鋪租賃部和營銷推廣部進(jìn)行招商服務(wù)以及宣傳推廣工作； 2023年 5月份開始定期組織大型活動進(jìn)行商業(yè)包裝和推廣，投入的費用在 1000多萬，這么大的力度目前出租率不到 60%經(jīng)營管理問題商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠 合 作 伙 伴10萬平方米的商業(yè)，購買商鋪的基本是投資客戶，對于出租經(jīng)營只考慮租金收益而不考慮整個商業(yè)的業(yè)種配比，無任何自律性，在法律上也無法對其進(jìn)行有效的約束 ,難以保證按照預(yù)先的功能規(guī)劃和經(jīng)營業(yè)種去經(jīng)營國美第一商街未來 600多個商鋪， 600多個業(yè)主，如果無法像商場一樣進(jìn)行統(tǒng)一的招商、包裝、推廣宣傳，其后果就是現(xiàn)在的的大都市街南 2號樓， 5年了仍是一座鬼樓，商業(yè)管理的介入可以銜接投資人和整合租戶資源先解決招商后逐步經(jīng)營經(jīng)營管理問題商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠 合 作 伙 伴發(fā)展商投資客 經(jīng)營者經(jīng)營者、放水養(yǎng)魚管理商業(yè)管理根據(jù)三方利益化解矛盾 ,不損害品牌形象商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠 合 作 伙 伴關(guān)于統(tǒng)一的經(jīng)營與管理方案探討方案探討 關(guān)于商業(yè)規(guī)劃與招商關(guān)于銷售關(guān)于營銷推廣關(guān)于以上問題的解決方案探討關(guān)于以上問題的解決方案探討商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠 合 作 伙 伴目目 錄錄燕莎奧萊經(jīng)營理念與餐飲目標(biāo)客戶分析燕莎奧萊經(jīng)營理念與餐飲目標(biāo)客戶分析燕莎奧萊客戶特征與潛在餐飲客戶定位分析燕莎奧萊客戶特征與潛在餐飲客戶定位分析燕莎奧萊引進(jìn)餐飲租戶達(dá)到主要目的燕莎奧萊引進(jìn)餐飲租戶達(dá)到主要目的潛在的租戶推薦與功能安排潛在的租戶推薦與功能安排合作方式合作方式商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠 合 作 伙 伴據(jù)燕莎奧特萊斯的定位及主要消費客群分析，以及參照東方新天地及世紀(jì)金源 MALL，將餐飲、休閑、特色店的商家占面積比例劃定為 6： 2： 2同時，初步估計消費的客群年齡段在 2540歲之間，以工薪階層為主，單客消費能力主要集中在 3080元功能劃分 餐飲 休閑 特色小店面積（Ｍ２） 75008000 10001500 1000業(yè)態(tài) 中、西式正 餐，快餐 美容美體， 美發(fā) 甜品，咖啡 ，冷飲數(shù)量（個） 810 23 35OUTLETS餐飲、休閑、娛樂推薦商家商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠 合 作 伙 伴1.　西　餐　福樓餐飲推薦理由： 北京最正宗的法餐，廳內(nèi)光線柔和并帶有一絲淡淡的暖，年代久遠(yuǎn)的巴黎寫真壁畫、典型的教堂式圓頂和花玻璃、各種姿態(tài)優(yōu)雅的鑄銅雕塑，每一處設(shè)計似乎都在向你展示著 20世紀(jì)初期的巴黎時尚。主營俄式西餐，也有法餐，味道可口，偏清淡。這里有頂級的韓式烤肉，選料一流，香嫩多汁，味道非一般燒烤館可比，價格也非一般燒烤可比，環(huán)境和服務(wù)也同樣無可挑剔人均消費： 200元目前分店： 朝陽區(qū)亮馬橋路 50號燕莎商城 B1層商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠 合 作 伙 伴　漢拿山推薦理由： 最好的大眾韓國料理店之一，適合宴會或 “ 食肉動物 ” 暴撮烤肉，人多更實惠。人均消費： 50元目前分店： ※ 朝陽區(qū)春秀路甲 11號商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠 合 作 伙 伴　祖母的廚房推薦理由： 木制桌椅，布衣窗簾，暖暖的音樂…… 環(huán)境溫馨舒適，風(fēng)味地道，菜品分量足，價格便宜，服務(wù)很好，真像回到了祖母的家一樣人均消費： 80元目前分店： 朝陽區(qū)東三環(huán)中路 39號建外 SOHO座 0103號 朝陽區(qū)秀水南街甲 11號商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠 合 作 伙 伴 　星期五餐廳推薦理由： 燈光昏暗，適合情侶約會，朋友小聚，人氣很旺。壽司口味 “ 還不錯 ” ，總是有特價 ” ， 服務(wù)也 “ 比較熱情 ” 。 “ 正宗 ” 的辣味菜讓嗜辣的人 “ 癡迷 ” ；不單純以辣取勝的創(chuàng)新川菜，則讓一般人不虛此行人均消費： 60元目前分店： 宣武區(qū)廣安門內(nèi)大街臨 81號 海淀區(qū)大鐘寺太陽園商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠 合 作 伙 伴　渝信川菜推薦理由： 物美價廉的家常川菜。雖然生意 “ 很火 ” ，但從沒 “ 變味 ”、 “ 減量 ” ，令人 “ 有信心 ” ，價格也一直 “ 公道 ” 。 人均消費： 80元目前分店 ： 火鍋 “ 麻麻辣辣的 ”， “ 很四川 ” ， “ 很地道 ” 。環(huán)境 “ 比較簡陋 ”，但每桌都是一個 “ 單的竹簾包間 ”， “ 雅致 ” ， “ 私密性好 ” ， “ 朋友聚聚不會太吵 ”人均消費： 40元目前分店： 朝陽區(qū)望京新城 4區(qū) (移動通訊大廈對面 ) 朝陽區(qū)青年路住邦 2023底商商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠 合 作 伙 伴　黃記煌推薦理由： 從鯰魚，草魚，白鱔，牛娃，海鮮等水產(chǎn)，到牛肉，羊肉，雞翅等肉類幾十種選擇，挑好后服務(wù)員會把密制醬汁和主食放到面前的電磁爐鍋里，鍋開了香味四溢，還可以加湯涮菜和泡餅，非常有特色，好吃不貴人均消費： 40元目前分店： 朝陽區(qū)安慧北里安園 5號樓 海淀區(qū)中關(guān)村東路 18號財智中心大廈 1Ｆ 朝陽區(qū)永安里 (貴友大廈北 )商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠 合 作 伙 伴3． 1　真功夫推薦理由： 非常有特色的蒸