物業(yè)管理房屋驗收常識-在線瀏覽
2025-02-06 01:36本頁面
【正文】 管新建房屋時 以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要 內(nèi)容的接管驗收 。 永基物業(yè)管理培訓教材 4 二、竣工驗收與接管驗收的區(qū)別 竣工驗收與接管驗收兩者的區(qū)別主要有以 下二方面： ? 性質(zhì)不同 ? 階段作用不同 ? 驗收主體不同 永基物業(yè)管理培訓教材 5 二、竣工驗收與接管驗收的區(qū)別 ? 性質(zhì)不同 ? 竣工驗收是政府行為，任何建設工程的驗收由政府行政主管部門負責組成綜合驗收小組對施工質(zhì)量和設計質(zhì)量進行全面檢驗和質(zhì)量評定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司等） ? 接管驗收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理合同從確保物業(yè)今后正常使用與維修角度出發(fā)對委托的物業(yè)進行質(zhì)量驗收。 竣工驗收合格后標志著物業(yè)可以交付使 用，接管驗收一旦完成，標志著物業(yè)正式進 入使用階段。 這些資料一般是在交付過程中邊交付，邊 移交。墻體使用粘土空心磚作為填充墻。 永基物業(yè)管理培訓教材 10 四、房屋結(jié)構(gòu)及用料簡介 ?內(nèi)墻 :面采用水泥混合砂漿打底抹平。 ?天棚 :采用水泥混合砂漿打底抹平。 ?給排水 ：采用目前國內(nèi)最為先進的 PVC給排水管道。 永基物業(yè)管理培訓教材 11 五、具體驗收標準及處理方法 墻面的驗收 ? 對墻面的驗收，主要是看室內(nèi)四周的墻面有無裂縫，空殼等現(xiàn)象。常見的裂縫是風裂，其形狀是呈網(wǎng)狀式的密布在墻面上。 ? 空殼則是粉墻時簿、厚不均，灑水時不均勻造成的，于墻體本身質(zhì)量，沒有任何聯(lián)系。 ? 如果只有細小的裂縫，而沒有空殼，待業(yè)主在進行精裝修時抹二遍膩子即可消除。 ? 處理方法 : ? 則要求施工單位用直木條夾緊粉角找直。 ? 常見的裂縫有兩個部位 : 一是梁和墻體之間的裂縫 二是柱和墻體之間的裂縫 永基物業(yè)管理培訓教材 15 五、具體驗收標準及處理方法 二個部位形成裂縫的原因是混凝土構(gòu)造的
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