物業(yè)管理房屋驗(yàn)收常識(shí)(已修改)
2025-01-13 01:36 本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)管理培訓(xùn)課程 房屋驗(yàn)收常識(shí) 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 前言 ? 做為一名物業(yè)從業(yè)人員不但會(huì)管理業(yè)主的物業(yè)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，還要會(huì)在空置房移交，驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題找出不足。最終將一流品質(zhì)的房屋移交給入伙的業(yè)主。 ? 那么如何進(jìn)行空置房的驗(yàn)收呢？在驗(yàn)收時(shí)要注意哪些事項(xiàng)，下面和大家一起討論學(xué)習(xí)。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 2 一、物業(yè)管理接管驗(yàn)收 接管驗(yàn)收是物業(yè)管理企業(yè)接管新建房屋時(shí) 以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要 內(nèi)容的接管驗(yàn)收 。 物業(yè)管理企業(yè)接管驗(yàn)收是 指在政府部門和開發(fā)建設(shè)單位對(duì)施工單位竣 工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行的再驗(yàn)收 （ 俗稱內(nèi)部驗(yàn) 收 ） 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 3 一、物業(yè)接管驗(yàn)收的作用 開展物業(yè)接管驗(yàn)收的作用體現(xiàn)在三個(gè)方 面： （ 1）明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系 （ 2）確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分 維護(hù)業(yè)主的利益 （ 3）為今后的管理創(chuàng)造條件。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 4 二、竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別 竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收兩者的區(qū)別主要有以 下二方面： ? 性質(zhì)不同 ? 階段作用不同 ? 驗(yàn)收主體不同 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 5 二、竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別 ? 性質(zhì)不同 ? 竣工驗(yàn)收是政府行為，任何建設(shè)工程的驗(yàn)收由政府行政主管部門負(fù)責(zé)組成綜合驗(yàn)收小組對(duì)施工質(zhì)量和設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)和質(zhì)量評(píng)定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司等） ? 接管驗(yàn)收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理合同從確保物業(yè)今后正常使用與維修角度出發(fā)對(duì)委托的物業(yè)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 6 二、竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別 ?階段作用不同 竣工驗(yàn)收是施工單位向建設(shè)單位移交的過(guò) 程，接管驗(yàn)收是建設(shè)單位向物業(yè)管理單位移 交物業(yè)的過(guò)程。 竣工驗(yàn)收合格后標(biāo)志著物業(yè)可以交付使 用，接管驗(yàn)收一旦完成，標(biāo)志
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