物業(yè)管理房屋驗收常識(已修改)
2025-01-13 01:36 本頁面
【正文】 物業(yè)管理培訓課程 房屋驗收常識 永基物業(yè)管理培訓教材 前言 ? 做為一名物業(yè)從業(yè)人員不但會管理業(yè)主的物業(yè)，為業(yè)主提供優(yōu)質的服務，還要會在空置房移交，驗收時發(fā)現(xiàn)問題找出不足。最終將一流品質的房屋移交給入伙的業(yè)主。 ? 那么如何進行空置房的驗收呢？在驗收時要注意哪些事項，下面和大家一起討論學習。 永基物業(yè)管理培訓教材 2 一、物業(yè)管理接管驗收 接管驗收是物業(yè)管理企業(yè)接管新建房屋時 以物業(yè)主體結構安全和滿足使用功能為主要 內(nèi)容的接管驗收 。 物業(yè)管理企業(yè)接管驗收是 指在政府部門和開發(fā)建設單位對施工單位竣 工驗收的基礎上進行的再驗收 （ 俗稱內(nèi)部驗 收 ） 永基物業(yè)管理培訓教材 3 一、物業(yè)接管驗收的作用 開展物業(yè)接管驗收的作用體現(xiàn)在三個方 面： （ 1）明確交接雙方的責、權、利關系 （ 2）確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分 維護業(yè)主的利益 （ 3）為今后的管理創(chuàng)造條件。 永基物業(yè)管理培訓教材 4 二、竣工驗收與接管驗收的區(qū)別 竣工驗收與接管驗收兩者的區(qū)別主要有以 下二方面： ? 性質不同 ? 階段作用不同 ? 驗收主體不同 永基物業(yè)管理培訓教材 5 二、竣工驗收與接管驗收的區(qū)別 ? 性質不同 ? 竣工驗收是政府行為，任何建設工程的驗收由政府行政主管部門負責組成綜合驗收小組對施工質量和設計質量進行全面檢驗和質量評定（小組成員：建委、質檢站、監(jiān)理公司等） ? 接管驗收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理合同從確保物業(yè)今后正常使用與維修角度出發(fā)對委托的物業(yè)進行質量驗收。 永基物業(yè)管理培訓教材 6 二、竣工驗收與接管驗收的區(qū)別 ?階段作用不同 竣工驗收是施工單位向建設單位移交的過 程，接管驗收是建設單位向物業(yè)管理單位移 交物業(yè)的過程。 竣工驗收合格后標志著物業(yè)可以交付使 用，接管驗收一旦完成，標志
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