物業(yè)新接管項目培訓(xùn)(ppt46頁)-在線瀏覽
2025-02-06 01:31本頁面
【正文】 物業(yè)主要配套設(shè)施：樓宇房屋、管理辦事處、會所、泳池、車場、銀行、文娛設(shè)施、運動場地、商店、園林景觀 機電系統(tǒng)：供電、供水、供氣、供冷（熱）照明系統(tǒng)、安防技防、智能化管理等 2》 方法與要點： 參與有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的討論會，并從使用、維護、管理、經(jīng)營以及未來功能的調(diào)整和物業(yè)保值、增值等角度，對設(shè)計方案提出意見或建議； 幫助建設(shè)單位優(yōu)化設(shè)計或從使用維護等角度上對方案進行調(diào)整，使項目在總體上更能滿足客戶的需求，從而有利于促進項目的成功，降低風(fēng)險。最終將一流品質(zhì)的房屋移交給入伙的業(yè)主。 一、物業(yè)管理接管驗收 接管驗收是物業(yè)管理企業(yè)接管新建房屋時以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗收 。 促使開發(fā)企業(yè)按標準進行設(shè)計和建設(shè)，達到工程質(zhì)量要 求，減少日常管理過程維修養(yǎng)護工作量。 基本作用 二、竣工驗收與接管驗收的區(qū)別 竣工驗收與接管驗收兩者的區(qū)別主要有以下三方面： ?性質(zhì)不同 ?階段作用不同 ?驗收主體不同 二、竣工驗收與接管驗收的區(qū)別 ?性質(zhì)不同 竣工驗收是政府行為，任何建設(shè)工程的驗收由政府行政主管部門負責(zé)組成綜合驗收小組對施工質(zhì)量和設(shè)計質(zhì)量進行全面檢驗和質(zhì)量評定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司等） 接管驗收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理合同從確保物業(yè)今后正常使用與維修角度出發(fā)對委托的物業(yè)進行質(zhì)量驗收。 竣工驗收合格后標志著物業(yè)可以交付使用，接管驗收一旦完成，標志著物業(yè)正式進入使用階段。一般采用目視、觸摸等方式進行； 使用查驗：通過啟用直接檢驗安裝質(zhì)量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性和安全性等； 檢測查驗：通過運用儀器、儀表、工具等對檢測對象進行測量是否符合質(zhì)量； 試驗查驗：通過必要的試驗方式（如通水、閉水試驗）測試相關(guān)設(shè)施設(shè)備的性能； 三、接管驗收主要內(nèi)容 ? 技術(shù)標準 （ 1991年建設(shè)部發(fā)布的 房屋接管驗收標準 ） 主體結(jié)構(gòu)、 屋面和樓地面、 裝修、 電氣、水、衛(wèi)、消防、采暖、 智能化等附屬工程及其他 質(zhì)量與使用功能的檢驗 危險和損壞問題的處理 三、接管驗收主要內(nèi)容 ? 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料： a)項目開發(fā)批準資料； b)規(guī)劃許可證； c)投資許可證； d)土地使用合同（產(chǎn)權(quán)證明）； e)建筑開工許可證； f)用地紅線圖； 三、接管驗收主要內(nèi)容 ?施工設(shè)計資料： a) 地質(zhì)報告書； b) 全套設(shè)計圖紙； c) 圖紙會審記錄； d) 設(shè)計變更通知單； e) 工程預(yù)決算報告書； f) 重要的施工會議紀要； g) 隱蔽工程驗收記錄； h) 沉降觀測記錄； i) 其他可能會影響將來管理的原始記錄。 四、毛坯驗收標準及處理方法 墻面的驗收 ?對墻面的驗收，主要是看室內(nèi)四周的墻面有無裂縫，空鼓，露網(wǎng)等現(xiàn)象。常見的裂縫是風(fēng)裂，其形狀是呈網(wǎng)狀式的密布在墻面上。 ?空鼓、露網(wǎng)則是粉墻時簿、厚不均，灑水時不均勻造成的，于墻體本身質(zhì)量，沒有任何聯(lián)系。 ?如果只有細小的裂縫，而沒有空鼓，待業(yè)主在進行精裝修時抹二遍膩子即可消除。 ? 處理方法 : ? 要求施工單位用直木條夾緊粉角找直。 ? 常見的裂縫有兩個部位
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