【正文】 建筑密度 :51% 容積率 : 綠地率 :25% 機動車停車位 :300個 Code of this report | 10 169。 產(chǎn)品規(guī)劃 自身屬性分析 Code of this report | 11 169。 楊汛橋鎮(zhèn)距杭州市區(qū)約 34公里；距杭州蕭山國際機場約 13公里；距蕭山市區(qū)約 12公里；距柯橋約 15公里；距紹興市區(qū)約 31公里 規(guī)劃中的地鐵號線新街站，距離楊汛橋鎮(zhèn)直線距離約 5公里，車行距離在 10公里以內(nèi)。 Copyright Centaline Group, 2023 基本情況 區(qū)域屬性分析 楊汛橋發(fā)展歷史的輝煌篇章 :浙江省“綜合經(jīng)濟實力百強鄉(xiāng)鎮(zhèn)”浙江省“百強鄉(xiāng)鎮(zhèn)”第一名 . 楊汛橋是國家可持續(xù)發(fā)展實驗區(qū)、全國小城鎮(zhèn)綜合改革試點、中國經(jīng)編家紡名鎮(zhèn)、全國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)和浙江省首批中心鎮(zhèn)。 Code of this report | 13 169。 Code of this report | 14 169。 Copyright Centaline Group, 2023 早在東晉時期，書圣王羲之后裔就集聚在這里的中王村，傳承右軍遺風； 北宋陸游高祖陸軫 (宋仁宗時太傅 )建有陸太夫書院，有陸太夫映月讀書故事。 楊汛橋歷史上還有紀念康王的遺址過江廟，以及康王的碑石等歷史遺跡。 區(qū)域屬性分析 Code of this report | 16 169。的商住項目 ,其中商業(yè) 2萬 m178。 鎮(zhèn)中心 楊汛橋鎮(zhèn)中心位置 景觀資源 北近西小江，南望牛頭山 項目優(yōu)勢： ? 地域優(yōu)勢 ,屬于泛杭州區(qū)域 ? 有深厚的經(jīng)濟基礎 ,當?shù)刭徺I力強 ? 近水望山 ,區(qū)域環(huán)境良好 ?浙江置業(yè)是有品牌影響力和豐富開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)企業(yè) 項目劣勢： ? 周邊自建房林立 ,一定程度上影響項目形象 屬性小結 項目屬性分析 項目屬性界定 :項目屬于紹興縣楊汛橋鎮(zhèn)中心近水望山的中型商住項目 Code of this report | 17 169。 Copyright Centaline Group, 2023 市場環(huán)境分析 Part 2 Code of this report | 19 169。 Copyright Centaline Group, 2023 市場趨勢 房地產(chǎn)政策影響： 2023年政策連下冰雹 宏觀大勢分析 Code of this report | 21 169。 Copyright Centaline Group, 2023 區(qū)域市場 楊汛橋房地產(chǎn)市場屬于蕭山和柯橋雙核亞邊緣市場 區(qū)域市場分析 Code of this report | 23 169。 Code of this report | 24 169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目初步定位 Part 3 Code of this report | 26 169。 Copyright Centaline Group, 2023 定位思考 FAB價值分析法在項目自身價值上的分析 項目能給客戶帶來什么價值 項目好在哪 項目具備什么 F （ Features) —— 項目本身的特性 /屬性 A（ Advantage — 相對于競爭對手項目的優(yōu)勢 B （ Benefit） ——— 樓盤帶給用戶的利益 /價值 傳統(tǒng)中式宅院住宅產(chǎn)品 2萬平方米自身商業(yè)配套 純粹的中式風格 稀缺的中式大宅產(chǎn)品 區(qū)位優(yōu)勢 區(qū)域市場的價格優(yōu)勢 傳統(tǒng)中式居住生活方式：大隱于市，頤養(yǎng)天年 升值保值的價值 傳世的價值 項目定位思考 Code of this report | 28 169。 Copyright Centaline Group, 2023 “ 尋根” —— 樹有根，水有源，追根溯源是人類的天性。不談國家、民族，只談個體，“根”對人來說，就是家族、家祖，更是家族一代一代傳習下來，也將一代一代傳習下去的精神，一個家族的精神。 客群共鳴：踩在昔日的土地上，一種厚重的質感從腳底傳來，身體的每一根神經(jīng)突厥著伸出根須 那是一種對故居，對流逝的過去由心底發(fā)出的回應。時空似乎被定格在這一瞬間。家不以富傳，厚德可以載屋；傳家有道，積德潤身，方可以興家興屋。 楊汛橋是紹興縣眾多企業(yè)家族的根基所在，是紹興縣經(jīng)濟的根基所在，是紹興縣歷史人文文化的根基所在。 Copyright Centaline Group, 2023 住宅產(chǎn)品定位 傳統(tǒng)中式 傳世大宅 詮釋： 傳統(tǒng)中式：指項目住宅的建筑風格，是傳統(tǒng)的中式建筑，是純粹的中式住宅，是純粹中式文化的凝聚。 住宅定位 Code of this report | 31 169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目客群定位 客群定位 核心客群 : 楊汛橋本地私營業(yè)主 關鍵詞：歸根、家族、榮耀、資產(chǎn) 次核心客群 :柯橋、蕭山的私營業(yè)主 關鍵詞：喜好、稀缺、資產(chǎn) 偶得客群 :周邊其他區(qū)域偶得客群 關鍵詞：喜好、稀缺、資產(chǎn) 項目商鋪和住宅是捆綁銷售，作為前商后宅的物業(yè)總價高，本項目客群的定位較為高端。 Copyright Centaline Group, 2023 項目整體定位 輔定位語 :國粹 〃 民匯 國粹 :指項目集中國傳統(tǒng)中式建筑精華 ,流淌五千年中華文明的血液 ,靈魂深處的中國 民匯 :指項目商業(yè) ,開辟中華民族各地特色產(chǎn)品商業(yè)街 ,匯聚各地各民族特色商品 .是更是中華文化的大融合 定位語 : 家族訂制 用“常青家業(yè)”來指代我們的項目，不僅與業(yè)主的身份需要感同身受，而且巧妙銜接了“商鋪 +大宅”物態(tài)構成的特殊性。 Code of this report | 34 169。 注：富有的人，其家里必然輝煌奪目；品德高尚的人，可使他的行為更加美好。 詮釋： 案名引用 《 禮記 〃 大學 》 “富潤屋，德潤身”，意喻本項目不僅僅是凝聚家族財富的傳世大宅，更是家族財富精神和高尚品格的傳承，是一個家族的精神圖騰，澤被后代，世代相傳。 項目整體定位 Code of this report | 35 169。 Code of this report | 36 169。 餐廳 :同客廳一樣，餐廳也是正對景觀，并直接開門進入中心庭院當中，而且蟹眼天井當中的小空間也是獨具特色的景觀。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品提升建議 戶型提升 讓戶型更具奢華尺度 ,體現(xiàn)豪宅價值 樓道 :同樣能夠通往庭院的全明樓道位于別墅動線的盡頭，能夠充分保證樓上主臥及次臥等休息區(qū)域的安靜和私密。 Code of this report | 38 169。南面的中心庭院景觀一覽無遺。 Code of this report | 39 169。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品提升建議 產(chǎn)品提升 讓中式元素在建筑細節(jié)上淋漓表現(xiàn) ,體現(xiàn)豪宅價值 中式元素專題 Chinese element Special Topic 立面細節(jié)建議列舉 窗戶 “窗含西嶺千秋雪，門泊東吳萬里船”，這是一組江南古民宅的窗戶。目前的建材已經(jīng)有采用木飾結合中空玻璃的形式。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品提升 產(chǎn)品提升建議 中式元素專題 Chinese