【正文】 年 月 日起至 年 月 日止。（ 2 和 3 可以同時(shí)選擇） 該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。 該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門(mén)為： ，抵押登記日期為： 。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷(xiāo)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。如因出賣(mài)人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款及利息（按商業(yè)銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買(mǎi)受人，并承擔(dān)賠償責(zé)任。 第六條 租賃情況該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為： 1 。租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 。 第三章 商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間 第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式，計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款（貨幣單位為人民幣）：按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米 元，總價(jià)款（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)） 元整。前述約定的商品房?jī)r(jià)格已包括水、電建設(shè)安裝費(fèi)用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用，出賣(mài)人不再向買(mǎi)受人收取該商品房總價(jià)款以外的費(fèi)用。 一次性付款。 分期付款。 貸款方式付款。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人書(shū)面通知之日起　10　日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣(mài)人，在接到出賣(mài)人或貸款人書(shū)面通知后　10　日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人可以選擇以下第 （1）或（2） 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人應(yīng)在　10　日內(nèi)支付不足款項(xiàng)。 其他方式： ； 。根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為： 榕江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，賬號(hào)為： ，監(jiān)管期限為： 。 (2) 逾期超過(guò) 90 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起 10 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5 % 向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。 本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 （二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 1 、 2 、 3 、 4 項(xiàng)所列條件： 該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件； 有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)； 滿(mǎn)足第十二條中出賣(mài)人承諾的本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件； ； ； ； ； 。第十二條 本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件 （一）城市基礎(chǔ)設(shè)施 上水、下水： 交付時(shí)達(dá)到使用條件； 供電：交付時(shí)達(dá)到使用條件； 供暖： 年 月 日達(dá)到 ； 燃?xì)猓? 年 月 日達(dá)到 ； 電話(huà)通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)； 有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)； 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 3 種方式處理： （1）以上設(shè)施中第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣(mài)人賠償數(shù)額為　　　　　　　　　??；（3） 從交付之日起90日內(nèi)內(nèi)進(jìn)行整改，逾期按日計(jì)算以購(gòu)房總價(jià)的萬(wàn)分二向買(mǎi)受人支付違約金，并負(fù)責(zé)完成上述城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 3 種方式處理： （1）出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付房屋總價(jià)款　　?。サ倪`約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)達(dá)到交付條件。 （三）商業(yè)配套設(shè)施 幼兒園： 　　　年 　 月 　　　日前竣工； 學(xué)校：　　　 年 　　　月 　　　日前竣工； 會(huì)所：　　　 年 　　　 月　　　日前竣工； 購(gòu)物中心： 　　　年 　　　月 　　　日前竣工； 5 。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣(mài)人賠償數(shù)額為　　　　　　　　　?。?（2）每逾期一項(xiàng)，出賣(mài)人按日支付房屋總價(jià)款 %的違約金給買(mǎi)受人； （3） 。 (2) 逾期超過(guò) 　90　日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1（1）項(xiàng)中的日期相同），買(mǎi)受人有權(quán)退房。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 　10　日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的 　5　% 向買(mǎi)受人支付違約金。 　　　 。 第十四條 交接手續(xù) （一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的 10 日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第十一條及第十二條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。因質(zhì)量缺陷給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)予以賠償。 房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買(mǎi)受人對(duì)房屋的正常使用的，出賣(mài)人按照國(guó)家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起　30　日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起　30　日內(nèi)退還全部已付款，并按照　已付房款5%支付違約金和商業(yè)銀行同期貸款 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ； 。 （1）專(zhuān)項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5） 　 　； （6） 　 　 。（1）專(zhuān)項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5） 　 ??； （6） 　 　 。未交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人不得向買(mǎi)受人交付房屋。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第　　種方式處理。 買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。 買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以?xún)?nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。  　　面積誤差比=房屋實(shí)際面積－合同約定面積合同約定面積100%　 按套（單元）計(jì)價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。 雙方自行約定： ； 。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面告知買(mǎi)受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 10 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照 商業(yè)銀行同期貸款 利率付給利息。 第十七條 設(shè)計(jì)變更的約定 （一）經(jīng)行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。 出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 10 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照 商業(yè)銀行同期貸款 利率付給利息。 。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還全部已付款，并按照已付房款5%支付違約金和商業(yè)銀行同期貸款 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （二）出賣(mài)人承諾：交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)范；交付的該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求；交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)； ； 。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 已付房款5%支付違約金和商業(yè)銀行同期貸款 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。經(jīng)檢測(cè)該商品房室內(nèi)空氣不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)；否則該檢測(cè)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付購(gòu)房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 已付房款5%支付違約金和商業(yè)銀行同期貸款 利率給付利息，給買(mǎi)受人造成其他損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。 。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人對(duì)住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后，自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問(wèn)題及管道堵塞等，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。因不可抗力或者買(mǎi)受人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。雙方可委托雙方認(rèn)可且具