【正文】 實。在合同法上，誠實信用原則是合同法最為重要的基本原則之一，它是合同法基本精神的體現(xiàn)，是合同法的指導原則。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效，原告對被告出賣的出租房屋享有優(yōu)先購買權。原告均作出了否定的意思表示。在被告與張某辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)時，原告也未提出異議。在張某已經(jīng)取得房屋所有權并對房屋進行了維修以后，原告又對其所有權提出異議，要求被告將房屋賣給他，明顯違背了誠實信用原則，原告的請求不應予以支持。合同約定，王某將其面積為60平方米的臨街房屋一間租給李某開辦游戲廳，月租金為2 000元；開辦游戲廳的一切責任由李某承擔，與王某無關；李某應先支付兩個月的租金，以后按月付租。同年12月，李某開辦的游戲廳因涉嫌賭博活動而被公安機關查封。法院審理中查明，王某在簽訂合同前，曾向介紹人趙某詢問過李某的情況，王某亦親自問過李某租房的目的。王某為了避免自己承擔責任，遂要求在合同中規(guī)定開辦游戲廳的一切責任由李某承擔，與王某無關。實質(zhì)上是合同自由的限制問題。民法通則》第7條規(guī)定：民事活動應當尊重社會公德，不得損害社會公共利益，破壞國家經(jīng)濟計劃，擾亂社會經(jīng)濟秩序。這里的違反社會公共利益，是指民事行為在目的或者效果上有違反社會一般道德風尚，有害于國家、社會、他人利益的情形。房屋出租人王某對李某的這一目的也是明知的，正因為是明知，又怕牽連到自己，所以王某才要求在合同中寫明“開辦游戲廳的一切責任由李某承擔，與王某無關”的條件。這明顯屬于合同的目的違反社會公共利益，根據(jù)《民法通則》第58條第1款第5項的規(guī)定，由于當事人之間簽訂的租賃合同違反社會公共利益，應當認定為無效合同。 第二章 合同訂立法律實訓一、合同的登記 —略談合同成立 【案情簡介】 2007年10月25日，孫某向某市房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套三居室的住宅，雙方在簽訂的買賣合同中約定：房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在2008年8月1日前將房屋交付孫某使用，孫某在合同簽訂后10天內(nèi)交付1萬元定金；房款共30萬元，孫某應當分期支付，于2007年10月30日前支付第一筆款項10萬元，第二筆10萬元于2008年3月1日交付，其余10萬元于辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)后立即一次性付清。合同簽訂后，孫某以房價過高為由拒絕支付房款，并請求歸還其定金。雙方產(chǎn)生糾紛訴至法院。 【法理和法律分析】可以明確的是，孫某與房地產(chǎn)開發(fā)公司之間簽訂的預售合同是雙方當事人真實的意思表示，預售合同在雙方當事人間合法成立。因此，雙方當事人應當依據(jù)合同約定履行自己的義務，孫某以房價過高為由拒絕支付房款的行為明顯屬于違約行為，其歸還定金的請求不應得到支持，孫某應當按合同約定按期支付房款。被告答復：有現(xiàn)貨出售，每米價格為15元，如欲購買，需付10％的預付款。被告立即寄去該廠擬定的合同文本，原告在收到文本后立即在合同上簽字，并將毛呢價格由每米15元改為每米14．50元，同時匯去預付款7 250元，但在合同的最后一款中寫明“交貨時間應以我方確認為準”。原告提出因無倉庫存放，要求被告暫緩發(fā)貨。原告復函，希望推遲1個月交貨。原告在1個月后，得知該批貨物已轉(zhuǎn)賣他人，而被告又不能很快組織貨源，遂向法院起訴，請求被告承擔違約損害賠償責任。 【法理和法律分析】 根據(jù)原《經(jīng)濟合同法》第9條的規(guī)定，當事人雙方依法就經(jīng)濟合同的主要條款經(jīng)過協(xié)商一致，經(jīng)濟合同就成立。至于什么是合同的主要條款，原《經(jīng)濟合同法》第12條規(guī)定：“經(jīng)濟合同應具備以下主要條款：一、標的(指貨物、勞務、工程項目等)；二、數(shù)量和質(zhì)量；三、價款或者酬金；四、履行的期限、地點和方式；五、違約責任。”但應當指出，此條文規(guī)定的條款并不是所有合同都必須具備的主要條款。因此，對于具體合同應當根據(jù)其性質(zhì)確定其所應當具備的主要條款。 從本案來看，被告答復原告稱其有現(xiàn)貨出售，每米價格為15元，如欲購買需支付10％的預付款，這實際上是向原告發(fā)出一份要約。而被告在收到書面合同后，沒有作出拒絕的表示，而是立即組織貨源，并在備齊貨物后向原告發(fā)函要求發(fā)貨，這些行為表明被告已經(jīng)接受了原告提出的反要約，雙方當事人之間的合同成立。 至于“確認條款”，由于被告在收到含有“確認條款”的合同書時未表示拒絕，并且積極準備履行合同，這些行為表明雙方就原告有權就期限條款作出確認的問題達成了協(xié)議。綜上所述，被告應在履行期到來之際向原告履行合同義務，但其未能即時履行義務，根據(jù)原《經(jīng)濟合同法》第29條第1款規(guī)定：“由于當事人一方的過錯，造成經(jīng)濟合同不能履行或者不能完全履行，由有過錯的一方承擔違約責任。 三、劉某與商某買賣合同糾紛案 —略談交叉要約 【案情簡介】 劉某系個體戶，經(jīng)營日常百貨。商某得知后，前去看貨，但當時未與劉某達成協(xié)議，而是告訴劉某說在其與妻子商量后再與劉某聯(lián)系。恰在此時，劉某也在11月15日向商某去信稱：“所有貨物按批發(fā)價處理，你是否購買?請于15日內(nèi)答復。而商某在11月18日收到劉某的信后，聽說百貨生意現(xiàn)在比較難做，心生悔意，不再想購買劉某的貨物，于是商某在11月22日向劉某發(fā)出一封電報，表示不買這批貨物了。 【法律問題】 此案涉及的是交叉要約能否直接成立合同的問題。雖然在本案中，劉某與商某就同一宗百貨按批發(fā)價購銷的生意同時相互致函，且函的內(nèi)容一致，但這只是雙方當事人之間同時相互發(fā)出內(nèi)容相同的要約(交叉要約)，不能以此認為合同當然成立，合同的成立仍然應當經(jīng)過受要約人的承諾。在本案中，商某在收到劉某要約的有效期內(nèi)明確表示拒絕承諾，同時自己的要約由于承諾期限屆滿，劉某未作出承諾而失效，因此雙方的要約都已失效，不再具有法律約束力，雙方的合同沒有成立。 四、書面形式對合同法律效力的影響 —淺析事實合同 【案情簡介】2008年5月2日，北京市某公司甲與另一公司乙簽訂了購買空調(diào)100臺的和同，約定每臺空調(diào)價格為1 900：元，于5月4日交貨，合同訂立后，乙公司當即支付預付款1900元。甲公司認為自己不可能在合同約定的時間內(nèi)向乙公司提供合同約定的空調(diào)，于是建議由丙公司供貨，貨款由乙公司向丙公司支付。同年5月6日，丙公司向乙公司交付空調(diào)100臺，價款共計190 000元。丙公司向法院起訴，要求乙公司支付剩余貨款，并支付相應的利息。 【法理和法律分析】 根據(jù)《合同法》第10條的規(guī)定，當事人訂立合同可以采取多種形式，但是當事人約定采用書面形式的應當采用書面形式。根據(jù)《合同法》第32條的規(guī)定，該書面合同應當于雙方在書面合同上簽名或者蓋章時成立。按照《合同法》第36條的規(guī)定，只要實際上雙方已經(jīng)成立口頭合同，當事人一方已經(jīng)實際履行了其主要合同義務的，即使當事人約定應當采用書面形式訂立合同而沒有采用書面形式的，也應當認為合同已經(jīng)成立。達成口頭協(xié)議后，丙公司即向乙公司交付了約定的100臺空調(diào)，乙公司予以接收并支付了90臺的貨款。這樣依照《合同法》第36條的規(guī)定，甲公司與乙公司之間就由丙公司代為交付空調(diào)的合同已經(jīng)有效成立。五、勝利河沙廠訴五通基建工程公司購銷合同糾紛案 —論要約與要約邀請的區(qū)分 【案情簡介】1995年6月，正在興建某市C一號住宅小區(qū)的被告五通基建工程公司(以下簡稱工程公司)突然接到河沙供應商白水河沙廠的加急電報。因正值施工旺季．工地大量需要河沙，而沖毀的鐵路又難以在短期內(nèi)通車，工程公司為不影響施工進度，遂向東鄉(xiāng)河沙廠和原告勝利河沙廠發(fā)出電報，電報稱：我公司急需建筑用河沙200噸，如果貴廠有河沙，請于見電報之日起2日內(nèi)電報通知我公司，我公司將派技術員前往驗貨并購買。在該批河沙到達工程公司所在的車站前，工程公司已派技術員丁某到東鄉(xiāng)河沙廠驗貨并簽訂了購銷合同，合同簽訂后的第二天上午，東鄉(xiāng)河沙廠和丁某一起給工程公司拍電報，稱貨已發(fā)出。勝利河沙廠認為，工程公司既然發(fā)出了要約，而自己又在要約約定的有效期內(nèi)作出了承諾，工程公司應受要約的約束，因此，勝利河沙廠堅持要求工程公司收貨并付款，工程公司則以自己發(fā)出的僅僅是購買河沙的意向書而非要約為由拒絕收貨并支付貨款，雙方協(xié)商不成，勝利河沙廠遂向人民法院起訴。 【法理和法律分析】根據(jù)《合同法》第14條和15條的規(guī)定，在本案中，被告發(fā)出的是要約邀請而非要約?！边@表明被告希望在原告向自己發(fā)出欲賣河沙的要約后，自己派人“驗貨并購買”，只有當原告提供的河沙符合要求時，被告才會予以承諾。(2)被告在電報中稱“我公司派技術員前往驗貨并購買”，表明被告希望將自己置于靈活的境地，不希望受自己意思表示的約束。綜上所述，被告發(fā)出的是要約邀請，不具備法律拘束力，它與原告之間并沒有形成合同關系，所以也無所謂違約責任，原告的訴訟請求應予以駁回。散場時，朱晉華 將隨身攜帶李紹華(朋友關系)委托其代辦的內(nèi)裝河南洛陽機電公司價值80多萬元的汽車提貨單及附加費本等物品的公文包遺忘在座位上，李珉發(fā)現(xiàn)后，將公文包拾起，等候片刻后，見無人等包，就將該包帶走并交王家平保管，朱晉華離場之后，發(fā)現(xiàn)公文包丟失，找尋之后沒有找到，便于1993年4月4日、5日在天津《今晚報》、4月7日在《天津日報》上相繼刊登尋包啟事，表示“重謝”和“必有重謝”。當時，李珉看到以李紹華名義刊登的尋包啟事，立刻告訴王家平，并委托王家平與李紹華聯(lián)系。當日下午，雙方在約定的時間、地點交接時，就酬金問題發(fā)生爭執(zhí)，經(jīng)公安機關解決未果。 朱晉華辯稱：丟失公文包后，通過《天津日報》、天津《今晚報》多次刊登尋包啟事，考慮到只有在明確酬金數(shù)目的情況下，才能與拾包者取得聯(lián)系，所以才明確給付酬金1．5萬元。 李紹華辯稱：因王家平身為公安干警，應按照包內(nèi)提單、私人聯(lián)系手冊等物品為線索，尋找失主，或主動將有關遺失物品交有關部門處理，不應等待酬金，王家平并未履行應盡的職責，故不同意給付李珉酬金之要求。 【法律問題】 本案涉及懸賞廣告的性質(zhì)問題。原告完成了廣告指定的送還公文包的行為，是對廣告人的承諾。依照《民法通則》第57條關于“民事法律行為從成立時起具有法律約束力。”被告應當履行廣告中許諾的給付報酬的義務。雙方自愿達成協(xié)議，由朱晉華、李紹華給付李珉人民幣8 000元。之后，房地產(chǎn)公司通過廣告，向社會宣傳項目的優(yōu)勢和售房的具體事宜。同年底，該市居民王某等人看到房地產(chǎn)公司的廣告后，認為該項目的條件尚好，雖離市區(qū)較遠，但早晚有巴士服務，還是較為方便，遂前去房地產(chǎn)公司商量買房。王某等人隨后與房地產(chǎn)公司簽訂了合同，購買了該項目的房產(chǎn)。王某等眾多住戶堅持要求房地產(chǎn)公司繼續(xù)提供免費巴士運輸服務。 【法律問題】 本案涉及商業(yè)廣告的性質(zhì)以及隨后房地產(chǎn)公司的聲明的法律效力問題。雖然王某等住戶在與房地產(chǎn)公司簽訂合同時要求將免費提供巴士的事宜寫入合同，但是房地產(chǎn)公司并未同意，因此，免費提供巴士并非合同的約定義務，王某等住戶無權向房地產(chǎn)公司要求其繼續(xù)提供服務并賠償損失。為節(jié)約經(jīng)費、縮短工期，決定采取招標方式發(fā)包這一工程，遂向全社會發(fā)出招標通告。2000年8月，依照招標通告的規(guī)定，儀表廠當眾開標。評標時發(fā)現(xiàn)，甲公司的報價雖低，但其施工方案不太合理，技術力量亦不強。甲公司在得知自己報價最低之后，以為自己一定會中標，在定標前就開始了工程準備工作，預定了相當數(shù)量的物資。儀表廠則稱甲公司的報價雖低，但自己有定標的選擇權，甲公司的訴求無法律依據(jù)。具體講，就是招標人在發(fā)出招標后對于投標還有沒有選擇權，招標人是否必須與報價最低的投標人簽訂合同? 【法理和法律分析】 按照《中華人民共和國招標投標法》(以下簡稱《招標投標法》)第10條的規(guī)定，招標分為公開招標和邀請招標。無論公開招標還是邀請招標，根據(jù)《合同法》第15條的規(guī)定，它們的法律性質(zhì)都是要約邀請，而不是要約。這是因為，招標的目的在于吸引較多的相對人，以便于招標人能夠從中選擇條件最佳者，與之訂立合同。正是因為招標公告是要約邀請，投標為要約，所以招標人在投標人投標后——也就是投標人發(fā)出要約后——既可以選擇承諾，也可以選擇不承諾即拒絕，招標人對于投標人有一定范圍的選擇權。這里的“條件最優(yōu)”并不僅僅指報價最低，因為報價只是最優(yōu)的一個方面。在本案中，首先，應該肯定的是，作為招標人的儀表廠有選擇中標人的權利。并且要嚴格按照《招標投標法》規(guī)定的條件和程序進行。因為，招標人的招標公告中并未特別注明將與報價最低者簽訂合同。因此，甲公司不能僅依自己報價最低而要求訂立合同，甲公司的訴求無法律依據(jù)。同年5月28日，被告收到一份價目表，其中載明帶魚單價每千克18元，黃魚單價每千克22元。但由于被告要的量大，可以考慮降價，但需要研究后答復。如無異議，一周后正式訂合同，6月份分批交貨”。同年6月2日，原告給被告打電話，稱同意按被告提出的價格出售，并已備齊帶魚、黃魚各1萬千克，準備交貨。雙方發(fā)生爭議，原告認為被告已構成違約，遂向法院提起訴訟，請求被告實際履行合同，接受貨物并支付價款，并賠償損失。 【法理和法律分析】 在本案中，原告于2007年5月28日向被告寄送了關于海產(chǎn)品的價目表，雖然價目表中的確包含了商品名稱及價格，寄送價目表的行為也含有原告希望將來能夠與被告訂立合同的意思，但由于從該行為中，并不能確定原告具有一經(jīng)對方承諾即接受承諾后果的意圖，而只是向?qū)Ψ教峁┬畔?，希望對方向自己提出訂約條件，如購買何種貨物和購買的數(shù)量，因此，根據(jù)《合同法》第15條的規(guī)定，原告寄送價目表的行為只是要約邀請。 被告在收到價目表以后，發(fā)現(xiàn)價目表中規(guī)定的帶魚和黃魚的價格過高，遂向原告提出降價要求。 原告在收到被告發(fā)出的要約以后，鑒于被告發(fā)出的要約已變更了價目表規(guī)定的價格，且因為被告的購買量大，原告不愿拒絕被告的要約，遂提出需要研究后答復。因為被告發(fā)出的要約中并沒有明確規(guī)定承諾期限，也沒有提出原告必須立即承諾，那么，原告(受要約人)在提出需要研究后答復時，被告(要約人)未表示反對，則原告可在合理期限內(nèi)作出承諾。如無異議，一周后正式訂合同，6月份分批交貨”。而函電中的“可在一周內(nèi)答復”，實際上是對承諾期限所作的規(guī)定。但是，由于原告在要約中說明“一周后正式訂合同”，可見，被告旨在向原告發(fā)出訂立一份預約的要約，而不是向原告發(fā)出