物業(yè)設(shè)備維修與管理情景一認(rèn)識(shí)物業(yè)設(shè)備管理-在線瀏覽
2025-02-03 23:46本頁面
【正文】 （二）設(shè)備維修資料檔案管理 設(shè)備管理部門應(yīng)對(duì)所管理設(shè)備建立維修資料檔案，并進(jìn)行妥善管理。 運(yùn)行記錄 值班人員填寫的運(yùn)行記錄每月一冊(cè)，每月統(tǒng)計(jì)一次，每年裝訂一次，由物業(yè)設(shè)備管理部門保管，以備查存。 二 、 物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理 物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理實(shí)際上包括了物業(yè)設(shè)備 技術(shù) 運(yùn)行管理和物業(yè)設(shè)備 經(jīng)濟(jì) 運(yùn)行管理兩部分 。其中，對(duì)于設(shè)備安全管理，除了加強(qiáng)設(shè)備安全檢查和對(duì)操作人員、維修人員的安全操作、安全作業(yè)的訓(xùn)練和管理外，還要建立安全責(zé)任制和對(duì)用（?。暨M(jìn)行安全教育，宣傳一些危險(xiǎn)設(shè)備（如電梯）的安全使用知識(shí)。其 主要任務(wù) 是在設(shè)備安全、正常運(yùn)行的前提下，節(jié)約能耗費(fèi)用、操作費(fèi)用、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用以及檢查修理費(fèi)用。 物業(yè)設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理應(yīng)抓好以下幾個(gè)方面： ⑴初期投資費(fèi)用管理 ⑵運(yùn)行成本管理 ⑶加強(qiáng)節(jié)能管理工作 三 、 物業(yè)設(shè)備維修管理 物業(yè)設(shè)備的維修管理包括 維護(hù)保養(yǎng) 和 計(jì)劃?rùn)z修 。 （ 1）維護(hù)保養(yǎng)的方式 維護(hù)保養(yǎng)方式主要是“清潔、緊固、潤(rùn)滑、調(diào)整、防腐、防凍及外觀表面檢查”。 維護(hù)保養(yǎng)工作主要分 日常維護(hù)保養(yǎng) 和 定期維護(hù)保養(yǎng) 兩種。 （ 2）維護(hù)保養(yǎng)的實(shí)施 ② 定期維護(hù)保養(yǎng)工作 是 以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進(jìn)行的。 應(yīng)做好以下工作： ? 徹底內(nèi)外清掃 、 擦洗 、 疏通； ? 檢查運(yùn)動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況 ， 調(diào)整配合間隙； ? 檢查安全裝置； ? 檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞； ? 清洗油箱 ， 檢查油位指示器 ， 換油； ? 檢查電氣線路和自動(dòng)控制的元器件的動(dòng)作是否正常 。設(shè)備點(diǎn)檢時(shí)可以停機(jī)檢查，也可以隨機(jī)檢查。 設(shè)備的 日常點(diǎn)檢 由操作人員隨機(jī)檢查 。 設(shè)備的計(jì)劃點(diǎn)檢 一般以專業(yè)維修人員為主，操作人員協(xié)助進(jìn)行，計(jì)劃點(diǎn)檢內(nèi)容主要有： ①記錄設(shè)備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況； ②更換零部件； ③確定修理的部位、部件及修理時(shí)間； ④安排檢修計(jì)劃。以檢修間隔期為基礎(chǔ)，編制檢修計(jì)劃，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性修理，這就是 計(jì)劃?rùn)z修 實(shí)行 計(jì)劃?rùn)z修 ，可以在設(shè)備發(fā)生故障之前就對(duì)它進(jìn)行修理，使設(shè)備一直處于完好能用狀態(tài)。 計(jì)劃?rùn)z修和維護(hù)保養(yǎng)的關(guān)系 設(shè)備管理應(yīng)建立“ 維護(hù)保養(yǎng)為主，計(jì)劃?rùn)z修為輔 ”的原則。 設(shè)備更新 就是以新型的設(shè)備來替代原有的老設(shè)備。 設(shè)備改造 就是應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)的先進(jìn)技術(shù)，對(duì)原有的設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改進(jìn)，提高設(shè)備的技術(shù)功能及經(jīng)濟(jì)特性。 需用新的零部件更換已磨損老化的零部件，在檢修之前就把新的零部件準(zhǔn)備好，這就是備品配件管理的基本原則。 六、固定資產(chǎn)（設(shè)備）管理 固定資產(chǎn) 是指使用年限在 一年 以上，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并在使用過程中保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具等 。 固定資產(chǎn)管理應(yīng)考慮的幾個(gè)問題： 固定資產(chǎn)（設(shè)備）的利用程度 ：利用率和生產(chǎn)率兩個(gè)指標(biāo) 。 設(shè)備的報(bào)廢 固定資產(chǎn)的管理要求： ?保證其完整無缺。 ?正確核定其需用量 ?正確計(jì)算其折舊額，計(jì)劃性地計(jì)提折舊。 任務(wù)三、物業(yè)設(shè)備管理的機(jī)構(gòu)和職責(zé) 一、機(jī)構(gòu)組建 物管企業(yè)對(duì)設(shè)備設(shè)施管理工作所設(shè)的組織機(jī)構(gòu)一般稱為 工程部 ，其工作目標(biāo)有二：一是通過專業(yè)化的管理不斷完善和提高物業(yè)環(huán)境品質(zhì)；二是通過嚴(yán)密的組織系統(tǒng)分層／分工負(fù)責(zé)，嚴(yán)格控制成本，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。
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