某地產(chǎn)住宅項(xiàng)目定位報(bào)告模板-在線瀏覽
2025-02-03 04:43本頁面
【正文】 2目標(biāo) 下的項(xiàng)目核心問題研判 3機(jī)會(huì)尋找及戰(zhàn)略選擇 4項(xiàng)目核心定位及物業(yè)發(fā)展建議 5開發(fā)策略及價(jià)格實(shí)現(xiàn)策略 6項(xiàng)目效益分析 目錄 1項(xiàng)目戰(zhàn)略目標(biāo)及銷售目標(biāo) 2目標(biāo)下的核心問題研判 3機(jī)會(huì)尋找及 戰(zhàn)略 選擇 4項(xiàng)目核心定位 及物業(yè)發(fā)展建議 5開發(fā)策略及價(jià)格實(shí)現(xiàn)策略 11 項(xiàng)目戰(zhàn)略目標(biāo) 12 項(xiàng)目銷售目標(biāo) 6項(xiàng)目效益 分析 11 項(xiàng)目戰(zhàn)略目標(biāo) 公司 戰(zhàn)略角度對(duì)項(xiàng)目的要求通常包括： 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)品牌在當(dāng)?shù)氐慕⒑腿珖詡鞑?、新的產(chǎn)品或業(yè)務(wù)模式的探索、公司產(chǎn)品線完善、資本市場承諾、融資及現(xiàn)金流要求、公司整體結(jié)轉(zhuǎn)量及銷售額要求、區(qū)域市場認(rèn)可度和占有率的維持及提高、與其他項(xiàng)目的資源共享、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、合作方引入 等 。 12 項(xiàng)目銷售目標(biāo) 對(duì) 項(xiàng)目 的銷售目標(biāo)要求 通常包括 ： 銷售周期、銷售速度、銷售價(jià)格 等，在此處可簡要將目標(biāo) 進(jìn)行 分解到不同產(chǎn)品類型和產(chǎn)品線 ，使目標(biāo)更加清晰化，便于達(dá)成共識(shí)。上述功能區(qū)應(yīng)包括國家級(jí)、市級(jí)以及區(qū)縣級(jí)的各種規(guī)劃功能區(qū)。 B、 市 、區(qū)內(nèi)各級(jí)政府對(duì)本項(xiàng)目及周邊地區(qū)城市功能和產(chǎn)業(yè)性質(zhì)的規(guī)劃 [要求 ] 描述市、區(qū)各級(jí)規(guī)劃部門對(duì)本項(xiàng)目所在區(qū)域的功能和產(chǎn)業(yè)性質(zhì)的規(guī)劃，說明規(guī)劃的內(nèi)容、實(shí)施的計(jì)劃安排以及目前的實(shí)施情況。 D、 項(xiàng)目 周邊 分布的主要物業(yè)的類型 、 檔次以及周邊人群的 特征 [要求 ]簡述 項(xiàng)目周邊 13公里范圍內(nèi)分布的主要物業(yè)類型及檔次 ， 并由此說明周邊活動(dòng)的人群的基本情況 。 C、 市場 總體發(fā)展趨勢分析 城市住宅發(fā)展總體水平指標(biāo)：各年度總供應(yīng)量、總成交量、價(jià)格、開發(fā)和交易熱點(diǎn)區(qū)域、未來新增 供應(yīng)量 、 城市 住宅產(chǎn)品開發(fā)的總體 水平 、 品牌 競爭總體 狀況 、 新 出臺(tái)重大相關(guān)政策及其對(duì)市場發(fā)展趨勢的 影響 。 ? 用 地的形狀及其 制約 。 ? 政府 有關(guān)部門對(duì)用地及產(chǎn)品規(guī)劃的其他特別 要求 。 B、外部條件 —— 周邊 地區(qū)的 交通 及配套設(shè)施建設(shè) 情況 交通包括： 道路 、 軌道交通 、 其它 交通條件：機(jī)場、火車站、交通樞紐等 [要求 ] 描述目前的情況以及規(guī)劃中近 3年內(nèi)可能出現(xiàn)的變化。 配套設(shè)施包括： 教育設(shè)施 、 醫(yī)療設(shè)施 、 商業(yè)設(shè)施 、 文化 娛樂 設(shè)施 、 公園 綠地 [要求 ] 描述本項(xiàng)目周邊 2公里范圍內(nèi)各種配套設(shè)施的情況，包括目前的情況以及規(guī)劃中近 3年內(nèi)可能出現(xiàn)的變化。在說明事實(shí)的基礎(chǔ)上對(duì)本項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施對(duì)本項(xiàng)目而言是否充分進(jìn)行評(píng)價(jià)。 32 本體機(jī)會(huì)尋找 主要提煉 項(xiàng)目地塊特有屬性、周邊配套設(shè)施、周邊綠化環(huán)境等 給本項(xiàng)目客戶未來生活帶來的主要價(jià)值點(diǎn)和特色亮點(diǎn)。 干擾競品 未來核心競品 本案 本案競爭力評(píng)級(jí) ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 本項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1