深圳房地產(chǎn)買賣合同-在線瀏覽
2025-02-02 04:38本頁面
【正文】 用權(quán)出讓合同書》及 區(qū) ，土地面積平方米的土地使用權(quán)，土地用途為 ，土地使用期限自 月 年日止。 賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為 ，屬層，地下本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押 ，也無其他權(quán)利限制。 買方購買的第 座層，用途為 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第種方式計算購房款： 元/平方米，總金額為人民幣/港幣億佰萬仟佰元分（小寫 元）。 （二）按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣 元/平方米，總金額為人民幣/港幣仟拾仟拾角 仟拾仟拾角 為本項目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。 雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方 ，而是按照附表規(guī)定之的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。 賣方在價款代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是帳號 。 第六條 （一）買方給付的價款達(dá)到應(yīng)付總價款50%以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。 （二）買方給付的金額不足應(yīng)付價款50%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時通知買方，然后在10日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。 第七條年日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。 賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。 賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。 第八條造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。 賣方超過約定時間90日仍不交付房地產(chǎn)的：賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將買方已付的一切款項（不計利息）退還，并支付雙方約定的違約金。 如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方。 第十條如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。 第十一條不提供的，買方可拒絕接收。 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。 交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理： 交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)（含1%）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。 交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上（不含1%）、5%以內(nèi)（含5%）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。 交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%）的，買方有權(quán)解除合同。 %以
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