【正文】 的任何費用（不包含其他服務）　　第三條、委托中介服務事項：　　 丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產一事，提供中介服務；　　 丙方應甲、乙雙方的要求，為其提供房產成交后代理服務?！　榧住⒁译p方提供房產政策及法律咨詢服務；　　向甲、乙雙方提供交易機會，協(xié)助雙方簽訂本合同及房產轉讓協(xié)議并促成交易成功；　　房產行銷推介；　　為當事人代辦房產評估手續(xù)；　　代辦權屬過戶手續(xù)；　　為乙方辦理 〔注：填寫①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款〕手續(xù)；　　代辦房地產公證、見證手續(xù)；　　協(xié)助甲、乙雙方編寫過戶資料和為其房地產買賣契約代書；　　協(xié)助辦理相關配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù)；　　協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的移交；　　1其他 .　　第五條、中介服務段落：　　丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協(xié)議之日起結束；　　丙方提供的相關房產成交后的代理服務至甲、乙雙方辦結各項交易、過戶、交房、放款之日止?！　、丙方向甲方收取中介服務傭金為 （幣種）（大寫） 萬 仟 佰 拾 元（￥ ）　　b、丙方向乙方收取中介服務傭金為 （幣種）（大寫） 萬 仟 佰 拾 元（￥ ）　　*交易服務費：根據(jù)本合同第三條有關款項約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務手續(xù)?！　”绞杖∫曳桨唇曳召M （幣種）（大寫） 仟 佰 拾 元（￥ ）　　第七條、當事人配合與保密：　　丙方承諾按交易程序（另定補充協(xié)議）規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關事項。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯的，由資料提供的延誤方承擔責任，丙方的工作日相應順延；　　對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露?！　〉诎藯l、中介權益說明：　　甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金?！　〉谑畻l、甲方的權利義務：　　甲方提供真實、合法、準確的房地產轉讓信息；　　甲方在簽訂合同時向丙方提供下列資料：　?。?） 身份證復印件；　?。?） 房屋權屬證書；　?。?） 土地使用權證；　?。?） 其它相關資料： .　　甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現(xiàn)場勘察房地產現(xiàn)狀，并告知房屋及其配套設施所存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況；　　甲方應配合乙、丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續(xù)。　　第十二條、定金　　簽訂本合同時，甲、乙雙方約定乙方支付定金 （幣種）（大寫） 萬 仟元整（￥ ）給甲方（定金可抵作購房款）　　如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列[ ]種方式確保交易安全：　　暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù)；　　暫時將部分定金 （幣種）（大寫） 萬 仟元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù)；　　 .　　第十三條、費用承擔方式：　　交易稅費由 方承擔；　　土地證費：辦理甲方名下的土地證費用 承擔；過戶至乙方名下的土地證費用 承擔；　　配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶費用由 承擔；　　原始費用的結清：甲方應結清移交前的水、電、物業(yè)管理、 等　　的費用。　　第十五條、違約責任　　依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。因丙方工作不盡責，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產過戶的丙方承擔違約責任?！　〉谑邨l、本合同解除條件：出現(xiàn)下列情況的，當事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關當事人（本合同解除時，房屋轉讓補充協(xié)議同時解除） 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； 當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行； 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；__________________.　　第十八條、因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責?！　簳r將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù)；　　暫時將部分定金 （幣種）（大寫） 萬 仟元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù)；　　__________________.　　第十三條、費用承擔方式：　　交易稅費由 方承擔；　　土地證費：辦理甲方名下的土地證費用 承擔；過戶至乙方名下的土地證費用 承擔；　　配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶費用由 承擔；　　原始費用的結清：甲方應結清移交前的水、電、物業(yè)管理、 等的費用。　　第十五條、違約責任　　依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。因丙方工作不盡責，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產過戶的丙方承擔違約責任。　　甲方：_________________乙方：_________________　　地址：_________________地址：_________________　　電話：_________________電話：_________________　　代表：_________________代表：_________________　　簽約日期：_____________簽約日期：_____________房地產買賣合同5　　賣方： 身份證號碼：　　電話： 地址：　　買方： 身份證號碼：　　電話： 地址：　　合同雙方茲同意轉讓條款如下：　　一、買賣雙方出售及購入位于深圳市 區(qū) 大廈棟/座 層 單位（以下簡稱該物業(yè)）?！　《?、該物業(yè)之轉讓成交價為人民幣 元（小寫：￥ ）?！　∪嗣駧? 元（小寫：￥ ）為第二部分樓款?！　、 買方應于簽署本合同之日起日（含當日）內付清首期房款人民幣 元（小寫：￥ ）（不含已付定金）（上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款金額。買方應于首期房款交付之日起日（含當日）內辦理完畢全部銀行按揭申請手續(xù)，賣方須無條件配合買方提交并簽署申請貸款所需的資料，雙方均不得拖延，否則視為違約。在遞件回執(zhí)載明的答復日期之日起 個工作日（含當日）內，買方須到國土局等相關部門領取房地產證?！　、 辦理銀行按揭所產生的按揭服務費、律師費、保險費、抵押公證費、評估費、抵押登記費、貸款合同印花稅等，買方應于簽署申請按揭文件前交納，并應依時領取房地產證及辦理抵押登記等相關手續(xù)，否則視為違約。如因賣方不配合辦理相關手續(xù)，則買方有權待賣方辦理完監(jiān)管手續(xù)后個工作日內付款?！　≡撐飿I(yè)是抵押狀態(tài)，賣方應于簽署本合同之日起 天（含當日）內辦理完解除抵押手續(xù)并將該房地產證托管于指定的第三方處。賣方不得擅自撤銷該公證委托書，或通知欠款銀行或擔保公司停止贖樓，否則視為賣方違約。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。買方在買賣雙方辦妥房地產交接手續(xù)、扣除賣方結欠雜費及擅自轉移、損毀裝修、家私之市值后多退少補?！　?如買方辦理銀行按揭，則銀行貸款承諾之金額由銀行按照約定時間支付予賣方。在本合同履行過程中，因政府原因，發(fā)生稅費或稅率等的調整，如有新增，則新增部分由買賣雙方各自按政府規(guī)定承擔；如有減少，則減少部分在本合同約定支付方相應減少?！　“?、交易物業(yè)附 租賃合同，租賃期至 年月日止。賣方須于物業(yè)交付買方使用前解除原租賃合同，將物業(yè)按本合同第九條約定的時間交付買方使用。交易物業(yè)如附有賣方戶口，賣方須保證在收到轉讓的總價款之日起 工作日內遷出賣方及其親屬之戶口。交付前賣方須付清一切有關該物業(yè)之雜費（包括水、電、煤氣、電話、有線電視、上網(wǎng)、管理費等費用），買方收樓后代賣方繳納的，有權向賣方追索。買方給付之樓款已涵蓋家私電器，買方無須再另行付款經(jīng)雙方驗收書面確認收樓后，該物業(yè)設施、裝修產生問題與賣方無關，買方可對該物業(yè)進行裝修及設施安裝。未開通之設施由買方自行開通?！　∈①u方須保證對該物業(yè)享有完整所有權，能完全支配處理?！　∈?、如買方未按照本合同約定的期限履行義務，賣方有權要求買方以轉讓成交價為基數(shù)按日萬分之支付違約金并繼續(xù)履行合同，如　　買方逾期履行義務超過 日，賣方可解除合同并選擇要求買方支付轉讓成交價百份之 的違約金承擔違約責任或沒收買方已支付的定金。　　十六、買賣雙方簽訂《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》、《深圳市二手房買賣合同》是基于行政機關的要求以便于順利辦理房地產轉移登記而為，雙方簽訂《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》、《深圳市二手房買賣合同》的性質屬于履行本合同的約定過戶登記義務之一部份。買賣雙方均知悉房地產成交總價為本合同約定的價格，過戶時簽署的《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》、《深圳市二手房買賣合同》約定的價格僅提供給登記機關登記使用。　　十七、合同雙方在談判中的聲稱、理解、口頭承諾以及協(xié)議內容，如有與本合同不一致的，以本合同為準。　　十九、如本合同產生爭議，雙方協(xié)商無法解決時，可向本合同交易房產的房產所在地人民法院提起訴訟?！　∈湛钊耍骸　∈湛钊掌冢?年 月日。部分有效合同則意味著該合同中部分條款是無效的，這種無效可能是因為欺詐、顯失公平等原因引起的。那么如何認定一份房地產買賣合同的效力屬于哪一種呢?本文為您詳細解答。一種意見是完全無效的合同，另一種意見是保護善意的買賣合同，筆者同意第二種意見。在此案中，雙方當事人包括法院內部一些法官對合同效力問題持有不同意見正如前述兩種意見。我國的房地產市場通過這樣的權屬管理模式，較好地杜絕了一房多主、一房多賣的問題，最大限度地防范了房地產市場的交易風險。房地產權屬登記是公示的手段，是把房地產權利的事實向公眾公開以標明房地產流轉的情況，其主要的功能在于保護動態(tài)的交易安全，使連續(xù)發(fā)生的交易不因權利人主張權利而受到破壞?！　」殴δ堋Ｈ?。房地產權屬的登記管理功能，是指房地產登記具有國家管理意圖的功能。房地產權屬登記的警示功能，是指對各種記載房地產權利的變動均納入登記，將各種房地產物權的排他性效力通過房地產登記薄的記載予以明確宣示，以達到告戒相對人存在房地產交易風險的作用。交易的便捷和安全是市場經(jīng)濟的重要特征?？梢怨?jié)省交易費用，并能快捷的完成交易，符合市場經(jīng)濟的特征。　　確認私有房地產買賣合同效力應遵照《民法通則》和《合同法》所規(guī)定的公平原則，維護經(jīng)濟關系的穩(wěn)定，保護善意一方.　　我國對物權變動采取的是“現(xiàn)行法采意思主義與登記或交付的結合”，但在我國社會中，大量存在因種種原因而未辦理權屬證書的房地產，其形成原因很多，主要是因為政府效率的原因、費用負擔的原因等等。對于無權屬證書房屋的買賣一律以未辦理登記而不承認產權轉移，既違反民法原理中的公平原則，也不利于經(jīng)濟關系的穩(wěn)定，不利于保護善意一方當事人的利益，而“善意取得制度在于追求交易安全和交易穩(wěn)定”?！　∪粢虺鲑u方的原因未登記，出賣人反悔要求返還房屋，因未登記房地產權利未轉移，房地產的所有權仍屬出賣人，買受人當然應當返還?！　〉诙?，不利于促進誠信機制的建立。房地產買賣合同7　　賣方：_________　　注冊地址：_________　　郵政編碼：_________電話：_________　　法定代表人：_________　　身份證／護照號碼：_________　　委托代理人：_________國籍：_________　　身份證／護照號碼：_________電話：_________　　地址：_________郵政編碼：_________　　委托代理機構：_________　　注冊地址：_________　　郵政編碼：_________電話：_________　　法定代表人：_________　　身份證／護照號碼：_________　　買方：_________國籍：_________　　身份證／護照號碼：_________電話：_________　　地址：_________郵政編碼：_________　　所占份額：_________　　公司或機構名稱：_________　　注冊地址：_________郵政編碼：_________　　法定代表人：_________電話：_________　　身份證／護照號碼：_________　　委托代理人：_________國籍：_________　　身份證／護照號碼：_________電話：_________　　地址：_________郵政編碼：_________　　第一條訂約依據(jù)與基礎　　本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產轉讓條例》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。該地塊土地用途為_________，建筑容積率為_________；土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止?！　≡摲康禺a項目由_________設計；由_________承建；由_________監(jiān)理?！　〉谌龡l標的房地產情況　　買方購買前條所規(guī)定房地產項目中的第_________棟_________單元_________層_________號房（房號以附圖中樓層平面圖為準），是為本合同標的房地產（以下稱本房地產）?！　√變冉ㄖ娣e計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤范圍及規(guī)則均見附件一?！　”痉康禺a項目土地使用權出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設施及附屬配套項目見附件三。