南昌高爾夫別墅房地產(chǎn)項目營銷提案-在線瀏覽
2025-01-31 12:00本頁面
【正文】 ? 地產(chǎn)屆的標(biāo)桿企業(yè)之一 ? ?保利 ? 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..資料庫 ,匯聚海量的免費管理資料 。在生活中，他們低調(diào)神秘，在城市的深處，不動聲色的品味自己的生活。 水岸高爾夫別墅，無可比擬的貴族氣質(zhì)，力求營造建筑與自然的融合，進(jìn)而達(dá)到人與自然的融合，給業(yè)主一種生活在大自然的回歸感覺 繁華都市中的自然家園， 尋求，人與自然的契合 這些訴求恰好可以針對消費者的利益點 在土地和景觀資源日益稀缺的條件下，少數(shù)高質(zhì)素的別墅樓盤便更加顯得彌足珍貴 ? 項目品牌整合部分 在眾多項目的宣傳推廣中的廣告訴求手法單薄，皆離不開項目硬件景觀的宣傳，或以單純項目的模糊概念為賣點，表現(xiàn)形式也較為千篇一律。 所以保利高爾夫別墅須在項目廣告訴求點上有所較大的突破，力爭脫離單一的硬件訴求方向，增加生活品味與文化特色。 高爾夫花園 ]到底是怎樣的地產(chǎn)項目？ ? 我們的推廣表現(xiàn) 〉〉〉 □讓人們在對“高爾夫”的想象中，自己去豐富去憧憬去塑造 [高爾夫別墅 ]的形象 □可望不可及的聯(lián)想空間，可以產(chǎn)生一種的神秘感和尊貴感 □懸念的誘惑，促成探尋、接近的沖動 ? 三、價格分析 ? 目前南昌在售的項目中，我們選擇產(chǎn)品品質(zhì)較好的項目，并制作圖表。 具體資料如下 ? 目前在售高檔樓盤一覽 物業(yè)名稱 總建筑面積 總用地面積 物業(yè)類型 所在區(qū)域 容積率 樓盤地址 銷售報價 建筑形態(tài) 恒茂國際都會 360000 178407 住宅 青山湖區(qū) 青山湖區(qū)北京東路 69號 (原洪都鋼廠 ) 8500 高層 :2棟 24層 \3棟 18層\5棟 32層 小高層 :2棟 11層 \2棟 14層\2棟 13層 恒茂湖濱 72911 46916 別墅、住宅 青山湖區(qū) 青山湖區(qū)湖東四路 15000元 /平方米 3棟 33層高層用 獨棟 :4棟 。聯(lián)體 :6棟 綠地別墅 400000 別墅 南昌縣 迎賓大道上海莊園路 100號 雙拼 :75007800元 /平方米 1500棟 23層低層 獨棟 :30棟 雙拼 :60棟 聯(lián)體 :60棟 恒茂森林海 247000 563942 別墅、住宅 灣里區(qū) 南昌灣里區(qū)太平鄉(xiāng) 獨棟： 10000元 /平方米 住宅：5800元 /平方米 3棟 56層多層 獨棟 :15棟 ? ? 類比，進(jìn)行同類產(chǎn)品比較 ? 從上表中，我們可以得出 比較系數(shù) = 計算得 比較系數(shù) = = 參考均價 = 所有同類產(chǎn)品價格平均值 = 10883 參考均價 = 參考權(quán)重均價 (同期房地產(chǎn)形勢 + 同 類產(chǎn)品銷售狀況 + 片區(qū)價格 +銷售策略 ) 計算得 參考均價 = *10883* = 15087 所有可比權(quán)重得分總和 所有可比權(quán)重個數(shù) + + 3 本案權(quán)重 比較系數(shù) ? 從上面的計算我們得知： 目前南昌在售別墅項目的整體價格趨勢。 ? 四、營銷方案初探 ? 一、思路 ? 吸引點 ?保利集團(tuán)打造的豪華別墅群 ?位置 —— 位于城市中軸線 ?交通 —— 網(wǎng)絡(luò)通達(dá) —— 到機場、會展中心、 八一廣場 15分鐘
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