【正文】 常可靠。 管道設(shè)備等無(wú)銹蝕。 壓力表、溫度表顯示正確。 對(duì)膨脹水箱，每年進(jìn)行一次保養(yǎng)，清除雜物、銹斑，涂刷油漆等防護(hù)層。 對(duì)板式熱交換器，每年進(jìn)行一次保養(yǎng)、維修，清除其灰塵，整理翅片。 水系統(tǒng)無(wú)泄漏。 膨脹水箱控制正常。 4 空調(diào)風(fēng)機(jī)風(fēng)機(jī)盤(pán)管新風(fēng)機(jī) 檢查各風(fēng)機(jī)運(yùn)行、濾網(wǎng) 檢查各 風(fēng)機(jī)換速開(kāi)關(guān)、溫度控制 檢查吸、排風(fēng)口、積水排放、保溫 每月一次檢查空調(diào)風(fēng)機(jī)，新風(fēng)機(jī)運(yùn)行電流，濾網(wǎng)、積水盤(pán)清洗。 每?jī)稍乱淮螜z查風(fēng)機(jī)盤(pán)管運(yùn)行電流，濾網(wǎng)、積水盤(pán)清洗。 每年一次各類風(fēng)機(jī)保養(yǎng)、加油，接地線路檢查，絕緣電阻測(cè)試。 風(fēng)機(jī)盤(pán)管濾網(wǎng)定期清洗，濾網(wǎng)完好。 給水盤(pán)清洗，給水排放暢通，保溫良好。 （續(xù)） 空調(diào)設(shè)施設(shè)備管理工作標(biāo)準(zhǔn) 49 第十章 空調(diào)設(shè)施設(shè)備管理工作標(biāo) 準(zhǔn)文件名空調(diào)設(shè)備巡查工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)電子文件編碼 SBGL 10 001頁(yè)碼 11一、中央空調(diào)機(jī)組必須每隔 1小時(shí)巡查 1次，并對(duì)油壓、油位、油溫、冷媒壓力、電壓、電流做記錄，在運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)屬于不正常的現(xiàn)象序勵(lì)焉遠(yuǎn)于歷董乾苛蘋(píng)賄幻氛樹(shù)蛙霜汾遷戎箍蚤您夢(mèng)看凌注竭瘡釬圖稀霉越斡菩捻錘狙悼意妒謬舌渦蒙謎喧坯還輩恬樹(shù)罕元悔昂乏蠢南確毆杯苞莊 5 冷 卻 塔 檢查補(bǔ)水器、噴嘴 檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行 檢查電機(jī)設(shè)備接地保護(hù)線 每月一次檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行電流、清洗保養(yǎng)補(bǔ)水口。 每 年一次風(fēng)機(jī)接地電阻檢查，絕緣電阻測(cè)試。 水管無(wú)銹，散熱片無(wú)積灰，閥門(mén)開(kāi)、閉靈活，無(wú)漏水。 6 熱 水 鍋 爐 檢查參數(shù) 檢查運(yùn)行、自動(dòng)調(diào)節(jié)功能 檢查供油泵、回油泵運(yùn)行與油過(guò)濾器 檢查閥門(mén)、壓力表 檢查霧化器、燃燒器、點(diǎn)火器 檢查電氣控制及接地保護(hù) 檢查爐膛風(fēng)機(jī)運(yùn)行與爐膛 油泵維修，機(jī)械裝置潤(rùn)滑，爐膛清掃，電流檢測(cè)，霧化器，燃燒器，點(diǎn)火器檢修、調(diào)整、清潔；電機(jī)絕緣測(cè)試，安全閥檢測(cè)。 油過(guò)濾器每月清潔一次。 供油泵、回油泵每年檢查、保養(yǎng)一次，檢查運(yùn)行狀況與電流；保養(yǎng)內(nèi)容：清除表面污垢雜質(zhì)，除銹油漆，加油潤(rùn)滑，必要時(shí)更換軸承。 爐膛每?jī)赡昵鍜咭淮巍? 霧化器、燃燒器、點(diǎn)火器工作正常，燃燒充分。 各管路暢通，閥門(mén)啟閉靈活，油過(guò)濾器等管道附件 無(wú)滴水、漏油現(xiàn)象，安全閥達(dá)標(biāo)。 安全裝置及接地系統(tǒng)有效、可靠，電機(jī)絕緣電阻大于 。 二、承辦單位對(duì)冷凍水系統(tǒng)定期處理工作如下： GT— 01 清洗劑一次，對(duì)管道做除銹處理，并排放清洗。 GT— 01 清洗劑一次，對(duì)管道進(jìn)行除銹處理并清洗排放。 以上實(shí)施過(guò)程運(yùn)行人員須現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并就工作時(shí)間、人員、過(guò)程等做好記錄，工作完成后在承辦單位工作單上簽署意見(jiàn)并驗(yàn)收，工作單留底一份，集中保存于冷水機(jī)房。 四、若發(fā)現(xiàn)承辦單位人員未按合同要求按期、按量、按規(guī)定程序工作或有關(guān)數(shù)值未在規(guī)定范圍內(nèi)，運(yùn)行人員有權(quán)拒絕簽收并及時(shí)上報(bào)班長(zhǎng)和工程維修部主管。若發(fā)現(xiàn) PH 值超標(biāo)或水樣渾濁有明顯銹色 (微紅 )，應(yīng)馬上通知主管，并由主管通知承辦單位及工程維修部主管，水樣保存 5 天。 文件名 中央空調(diào)運(yùn)行操作標(biāo)準(zhǔn) 電子文 件編碼 SBGL10008 頁(yè)碼 51 一、操作要求 冷水機(jī)房是設(shè)備機(jī)房，為保證大廈中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行，必須嚴(yán)格遵照操作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作。 、構(gòu)造和實(shí)際運(yùn)行狀況，在規(guī)定時(shí)期內(nèi)巡視檢查各運(yùn)行參數(shù)是否在規(guī)定范圍內(nèi)，并做好運(yùn)行記錄，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤。嚴(yán)格遵守設(shè)備檢修記錄歸檔制度。 二、冷水機(jī)組啟停前后的操作程序 按照冷水機(jī)組開(kāi)機(jī)程序，開(kāi)機(jī)前的基本操作步驟為： 。 — 啟動(dòng)冷凍泵。 停機(jī)操作在冷水機(jī)組停機(jī) 5～ 15分鐘后按上述步驟反向操作。 冷水機(jī)組 — 2冷卻塔 — 2冷卻泵 — 2冷卻泵。 冷水機(jī)組 — 1冷卻塔及冷卻泵、 2冷卻塔及冷卻泵。 四、詳細(xì)運(yùn)行操作步驟 1冷水機(jī)組 (1)正常操作 ①按 7電動(dòng)閥 (1冷水機(jī)組冷卻水出水閥 )“開(kāi)啟”按鈕，約20 秒后確認(rèn)該閥“開(kāi)到位”指示燈亮。 文件名 中央空調(diào)運(yùn)行操作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL10008 頁(yè)碼 53 ③開(kāi)啟 1冷水機(jī)組冷凍水進(jìn)、 出水手動(dòng)蝶閥。 ⑤按 2電動(dòng)閥 (1冷卻塔進(jìn)出水閥 )“開(kāi)啟”按鈕， 20 秒后兩閥門(mén)“開(kāi)到位”指示燈亮。 ⑦ 1冷卻泵自動(dòng)啟動(dòng)。 在完成上述步驟后，參照《冷水機(jī)組操作手冊(cè)》啟動(dòng) 1冷水機(jī)組。 2冷水機(jī)組 參照 1冷水機(jī)組啟動(dòng)步驟，相應(yīng)設(shè)備編號(hào)為 8電動(dòng)閥； 2冷水機(jī)組； 2冷卻泵； 4電動(dòng)閥； 2冷卻塔； 2冷凍泵。 4冷水機(jī)組 文件名 中央空調(diào)運(yùn)行操作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL10008 頁(yè)碼 54 (1)開(kāi)啟 4冷水機(jī)組、冷卻、冷凍水進(jìn)、出水手動(dòng)蝶閥。 (3)任取 3冷凍泵的一臺(tái)，按前述⑧程序啟動(dòng)冷凍泵。 上述冷水機(jī)組的停機(jī)操作程序：在機(jī)組完成停機(jī)后 5～ 15 分鐘，按照先停泵及冷卻塔，再關(guān)閉各管路閥門(mén)的原則進(jìn)行，具體步驟如下： (1)按“停止”按鈕停止冷卻泵、冷卻泵及冷卻塔，并將各泵的選擇開(kāi)關(guān)恢復(fù)至“ 0”。 (3)關(guān)閉相關(guān)管路的手動(dòng)閥門(mén)。 (1)4冷卻泵的使用 在 3冷卻泵之一發(fā)生故障時(shí)，欲以 4冷卻泵替代，請(qǐng)按如下步驟操作： ①將 4冷卻泵方式選擇開(kāi)關(guān)置于所需替代的水泵編號(hào) ( 2或 3，不用時(shí)置 0)。 文件名 中央空調(diào)運(yùn)行操作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL10008 頁(yè)碼 55 ③按前述方法開(kāi)啟 3中所需啟動(dòng)的冷卻塔進(jìn)、出水電動(dòng)閥，并啟動(dòng)該冷卻塔風(fēng)扇。 (2)4冷凍泵的使用 4冷凍泵可直接啟動(dòng)以替代故障水泵，事先開(kāi)啟相應(yīng)手動(dòng)閥門(mén)即可。 (2)停泵時(shí)先按變頻器停止按鈕后再切斷變頻器電源。 文件名 空調(diào)主機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL10009 頁(yè)碼 21 一、啟動(dòng)前的準(zhǔn)備 ，抄讀各相電壓。 度是否達(dá)到要求。 。 、冷卻水流開(kāi)關(guān)等，如果電腦探測(cè)得各聯(lián)鎖無(wú)誤，主機(jī)將正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 冷凝器壓力 796～ 1250KPa。 四、停機(jī)程序 “ STOP”鈕一次，請(qǐng)不要按兩次“ STOP”來(lái)停機(jī)，否則機(jī)組將認(rèn)為是緊急停機(jī)而停機(jī)前不卸載 。 ，以便再次啟動(dòng)，嚴(yán)禁將配電開(kāi)關(guān)打向“ OFF”。 、冷卻泵進(jìn)出水閥是否全部開(kāi)啟。 。 ，油溫必須大于 50℃，并檢查油位是否到液位，電源電壓、閥門(mén)位置是否正常。 二、機(jī)組啟動(dòng) ，要顯示：機(jī)組準(zhǔn)備啟動(dòng)。 ，按鍵啟動(dòng)機(jī)組（注意電流變化狀態(tài)），此時(shí)控制中心即置機(jī)組于運(yùn)行狀態(tài)，注意顯示器上顯示信息 ，觀看機(jī)組是否有故障顯示。 文件名 空調(diào)冷水機(jī)組操作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL10010 頁(yè)碼 22 。 （每小時(shí)將冷水機(jī)組狀態(tài)記錄下來(lái)）。 、冷卻水泵。 文件名 中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL10011 頁(yè)碼 61 一、空調(diào)機(jī)房管理 ，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)。 ，并及時(shí)向部門(mén)經(jīng)理匯報(bào)。 二、空調(diào)組操作程序 (1)開(kāi)啟冷卻水塔，觀察水和風(fēng)機(jī)兩部分是否正常。 (3)檢查電壓是否正常。 (5)檢查上一班的運(yùn)行記錄。 觀察代碼是否正常： (1)正常開(kāi)機(jī)。 (3)檢查主機(jī)各部分運(yùn)轉(zhuǎn)情況。 (1)將負(fù)載減到最小，以免主機(jī)負(fù)載停車(chē)，影響壓縮機(jī)壽命。如主機(jī)未能停下來(lái)， 應(yīng)采取手動(dòng)減負(fù)荷，然后停電源保護(hù)開(kāi)關(guān)，嚴(yán)禁直接用閘刀開(kāi)關(guān)。 三、空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng) (1)空調(diào)主機(jī) ①每小時(shí)按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對(duì)主機(jī)進(jìn)行檢查。 ③每周清理機(jī)組外表及主機(jī)環(huán)境。 ②壓力表讀數(shù)是否正常。 ④閥門(mén)開(kāi)關(guān)位置是否正常。 ⑥每周清理泵組外表及機(jī)房 環(huán)境。 ②塔內(nèi)水流及水位是否正常。 (4)空氣壓縮機(jī) ①經(jīng)常檢查壓縮機(jī)、電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)響聲、溫度和動(dòng)轉(zhuǎn)情況。 ③檢查除濕裝置的工作情況。 ⑤每周清理機(jī)組外表。 ②每周檢查離心風(fēng)機(jī)的皮帶張緊度及是否漏水漏氣。 ④每周檢查盤(pán)管有否堵塞及分風(fēng)閥是否在正常位置。 ②檢查冷凍劑是否有泄漏或漏水、漏油現(xiàn)象。 文件名 中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL10011 頁(yè)碼 64 (2)空調(diào)水泵 ①軸承加 油。 (3)冷卻水塔 ①檢查皮帶及皮帶輪磨損及松動(dòng)情況。 ③檢查主要部件連接螺旋的緊固情況。 (4)空氣壓縮機(jī) ①清潔所有空氣濾網(wǎng)。 ③檢查各接頭、皮帶輪及皮帶的泄漏、磨損及松動(dòng)情況。 ②清潔盤(pán)管風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)。 (1)空調(diào)水泵 ①電機(jī)軸承、聯(lián)軸器的清潔、 加油、換油。 文件名 中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL10011 頁(yè)碼