財務管理案例—萬科財務報表分析-在線瀏覽
2025-01-16 15:55本頁面
【正文】 資產總額中，流動資產占了 %，而固定資產僅占 %，在建工程占 %。 從負債與所有者權益的結構來看，公司的流動負債在總資產有一定增加的情況下也降低了 % ，所占比重由上年的 %降低到了 % ；所有者權益所占的比重由上年的 %上升為 % ，其中未分配利潤所占比重較上年有所增加。 從過去三年的增長變化看，浮動性較大， 08 年受經濟危機影響較大，但是 09 經濟復蘇貨幣資金的運行也開始增長，可見其發(fā)展性還是較好的。表明資金的流動性好，資金運用較好。由此看出萬科的應收賬款占資產總額比重較低，說明發(fā)生壞賬和逾期未收的現象較少，風險較小。尚未發(fā)生應收賬款逾期的情況。 財務管理案例 4 萬科應收賬款、銷售收現于營業(yè)收入比較5,000,000,10,000,000,15,000,000,20,000,000,25,000,000,30,000,000,2020 2020 2020應收賬款營業(yè)收入銷售商品、提供勞務收到的現金 盡管應收賬款呈上升態(tài)勢，但在應收賬款附注披露中可以看出，單項金額不重大但按信用風險特征組合后的風險較大的 3年以上的應收賬款由 上年的 1405萬元下降為 1053 萬元，且其按金額計提了壞賬準備，計提較充分；從應收賬款前 5名欠款情況看來看，公司還應注意加強催收的力度。 存貨主要包括：已完工開發(fā)產品 、在建開發(fā)產品、擬開發(fā)產品、原材料 根據最新市場及銷售情況，公司對 2020 年末計提了跌價準備的項目進行了跟蹤評估。根據目前的情況，公司又將該項目的跌價準備金額調整到 2781 萬元。財務管理案例 5 以上調整增加上半年歸屬于母公司所有者的凈利潤 16234 萬元。符合謹慎性原則。 公司的長期股權投資主要是對合營企業(yè)的投資，占長期股權投資比重的 74%，所以合并報表的金額小于母公司報表的金額。 （ 5） 投資性房地產及 其質量分析 投資性房地產同比下降了 %，但其比重較小，也未發(fā)生較大變化。所以不存在將不滿足條件的投資性房地產采用公允價值模式對其進行后續(xù)盡量，虛增當年利潤的情況。占資產總額比重較小，變化較小。而固定資產減少主要是由于折舊引起的。而 2020 年 上半年也沒有新計提 固定資產減值準備，預示著公司 自身對其固定資產的利用及其質量還是有信心的。雖然比重不大，但是降幅一半多。 （ 2） 應付賬款的分析 應付賬款同比較低了 %，應付賬款的比重由年初的 %降到了 上 半年末的% 。從絕對額上來看，數額也比大。應付款主要為未支付的工程款和地價款。 （ 3） 預收賬款的分析 預收賬款同比增加了 %，占權益總額的比重也有年初的 %增加為%。資料顯示公司預收賬款從 06 年到 09 年 上半年 間，每年都平穩(wěn)上升，而到 09 年增幅較大。營業(yè)收入的降幅較大，讓人不免有些擔心，但是從最近房地產的銷售來看，萬科的銷售業(yè)績還是不錯的。 （ 5） 對應繳稅費的分析 應交稅費同比增加了 %，占權益總額的比重也由年初的 %，下降到了%。 （ 6） 其他應付款的分析 其他應付款同比下降了 %，占權益總額的比重也由年初的 %下降為%。從附注中了解到，賬齡超過一年的大額其他應付款主要為尚未支付的股權轉讓款、保證金等。于 2020 年 6 月 30 日，集團及本公司并沒有個別重大賬齡超過三年的其他應付款。減少主要是歸還了銀行借款和其他借款，值得注意的是其借款年利率為 %至 % 。從絕對數額上開看， 2020 年上半年長期借款達到了 134 億 3964 萬元，其中 125億 2311 萬元系 1 到 2 年到期的。主要是資本公積和未分配利潤的增長較大，但是總體增幅較上年不大，說明公司盈利穩(wěn)定。貨幣資金的流動性強，說明公司的運作 良好。 3. 利潤表分析 根據萬科 09 半年度利潤表，編制利潤表的趨勢分析表，如圖： 2020 年 6 月 30 項目 增(減 )/% 2020 結構/% 2020 結構/% 一、營業(yè)總收入 二、營業(yè)總成本 其中：營業(yè)成本 營業(yè)稅金及附加 銷售費用 管理費用 財務費用 資產減值損失 加：公允價值變動損益 投資收益 其中：對聯營公司和合營公司的投資收益 三、營業(yè)利潤 加：營業(yè)外收入 減：營 業(yè)外支出 其中：非流動資產處置凈損失（收益）
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