財務管理案例—萬科財務報表分析-wenkub
2022-11-24 15:55:50 本頁面
【正文】 其他非流動負債 非流動資 產(chǎn)合計 預計負債 . 遞延所得稅負債 非流動負債合計 負債合計 股東權益 : 股本 0 資本公積 盈余公積 0 未分配利潤 外幣報表折算差額 歸屬于母公司股東權 少數(shù)股東權益 股東權益合計 資產(chǎn)合計 100 100 負債及股東權益總計 100 100. 1)資產(chǎn)負債表總體狀況的初步分析 從總體來看，公司的資產(chǎn)總額從年初的 億元 增加到 上半 年末的 億元 ，同比增長了 % ；從負債和股東權益來看，主要是資本公積增加了 %和未分配利潤增加了 %，顯然公司盈利是資產(chǎn)增加的主要資金來源。至 2020 年末，業(yè)務覆蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟圈為重點的31 個城市。 2020 年實現(xiàn)營業(yè)收入 486 億，營業(yè)利潤 142 億，毛利率 %，實現(xiàn)凈利潤 億 .本文通過對萬科企業(yè)股份有限公司的財務分析 ,對其企業(yè)的未來發(fā)展進行展望。財務管理案例 1 萬科財務報表分析 [摘要 ] 萬科企業(yè)股份有限公司，成立于 1984 年 5 月，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，也是股市里的代表性地產(chǎn)藍籌股。 [關鍵 字 ] 萬科 財務 分析 1. 背景分析 萬科企業(yè)股份有限公司成立于 1984 年 5 月，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。當年共銷售住宅 42500 套，在全國商品住宅市場的占有率從 %提升到 %，其中市場占有率在深圳、上海、天津、佛山、廈門、沈陽、武漢、鎮(zhèn)江、鞍山 9 個城市排名首位。這也意味著，投資者投入公司的資本不但得到了保值，而且得到了增值。 2）資產(chǎn)主要項目分析 （ 1） 貨幣資金及其質量分析 萬科貨幣資金增長變化圖%%%%%%%%%2020 2020 2020萬科 從總體規(guī)模開看，公司貨幣資金同比增長了 %，明顯高于資產(chǎn)的增幅，使其占資產(chǎn)總額的筆者那個也由年初的 %上升為 %。 （ 2） 應收款項及其質量分析 應收賬款增長變化圖%%%%%%%%%2020 2020 2020萬科 應收賬款同比增加了 % ，應收賬款占資產(chǎn)總額的比重為 %未發(fā)生變化。 在營業(yè)收入上漲了 %的情況下，應收賬款也同比小幅增長，但是增長幅度沒有營業(yè)收入增長得快，說明公司銷售商品回款很好，而 09 年貨幣資金有所增長也是有力的證明。一季度末，公司曾將南京金域緹香項目跌價準備金額由 6359 萬元調(diào)整到 4957 萬元。其它 8 個項目暫維持 08 年末的評估 另外，存貨也 計提了存貨跌價準備，從年初的 9698 萬元到年末增加到了一億2411 萬元。 另外，公司 上半年 計提減值準備與上年計提的減值準備相同，沒有發(fā)生變化，預示著公司長期股權投資的質量保持了上年水平。 （ 6） 固定資產(chǎn)及其質量分析 固定資產(chǎn)同比減少了 %。 從固定資產(chǎn)折舊方法的披露上 看，固定資產(chǎn)折舊年限、殘值率沒有發(fā)生變更。說明企業(yè)的流動資金運用靈活，有足夠的能力償還短期借款，說明企業(yè)擁有較好的商業(yè)信用。從年初到 上 半年度 截止，絕對額變化不大。從絕對數(shù)額上來看，預收賬款增加了 60 億 3400 萬元。 預收賬款和營業(yè)收入變化趨勢%%%%%%%%2020 2020 2020預收賬款營業(yè)收入 （ 4） 對應付職工薪酬的分析 應付職工薪酬同比降低了 %，所占比重也由年初的 %下降為 % ，一般半年度的應付職工薪酬半年度的都要比年初的下降些，主要是有些職工福利，獎金和津貼都是年初未使用完的福利為和上年末預提的年度績效工資所致。從絕對數(shù)上開看， 2020 年上半年其他應付款達到了 89 億 9454 萬元，其中35 億 4952 萬元系土地增值稅。 （ 7） 對一年內(nèi)到期費流動負債的分析 財務管理案例 7 一年內(nèi)非流動負債同比下降了 %，占權益總額的比重也由年初的 %下降為 % 。 4） 所有者權益分析 所有者權益較上年上漲了 %，占權益總額的比重也由年初的 %上升為% 。從資產(chǎn)的分布來看較合理。 銷量增長 30%。 （ 2） 對營業(yè)利
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