建設(shè)項(xiàng)目決策階段造價(jià)控制-在線瀏覽
2024-10-03 13:39本頁面
【正文】 二 ） 投資估算要求 1. 工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全 ， 計(jì)算合理 ， 不重復(fù)計(jì)算 ， 不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn) ， 不漏項(xiàng) 、 不少算 。 3. 投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計(jì)概算要求 。 2. 在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上 ， 估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi) 。 4. 估算流動(dòng)資金 。 2 項(xiàng)目投資估算的含義、作用和內(nèi)容 22 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究和投資估算 例 假定某地?cái)M建一座 200套客房的豪華賓館 ， 另有一座豪華賓館最近在該地竣工 ， 且掌握了以下資料：有 250套客房 ， 有門廳 、 餐廳 、 會(huì)議室 、 游泳池 、 夜總會(huì) 、 網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施 ， 總造價(jià)為 1025萬美元 。 2 項(xiàng)目投資估算的含義、作用和內(nèi)容 解：根據(jù)以上資料，可首先推算出折算為每套客房的造價(jià)： 總造價(jià) /客房總套房 =1025/250= /套 /套 〓 200=820萬美元 注：單位生產(chǎn)能力估算法誤差較大，可達(dá) 〒 30% 單位生產(chǎn)能力估算法應(yīng)用時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： （ 1）地方性 （ 2）配套性 （ 3）時(shí)間性 23 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究和投資估算 *2. 生產(chǎn)能力指數(shù)法： 又稱指數(shù)估算法 ， 它是根據(jù)已建成類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法 ， 是對(duì)單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn) 。 2 項(xiàng)目投資估算的含義、作用和內(nèi)容 24 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究和投資估算 正常情況下 ， 0≤x≤ 1， 單位造價(jià)隨工程規(guī)模的增大而減小 。 2 項(xiàng)目投資估算的含義、作用和內(nèi)容 25 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究和投資估算 指數(shù)法主要用于擬建裝臵或項(xiàng)目與用來參考的已知裝臵或項(xiàng)目的規(guī)模不同的場(chǎng)合 。 （ 1） 設(shè)備系數(shù)法 （ 國內(nèi) ） C=E(1+f1p1+f2p2+f3p3+…… )+I C— 擬建項(xiàng)目投資額； E— 擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi)； p p p3…… 已建項(xiàng)目中建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備費(fèi)的比例； f f f3…… 由于時(shí)間因素引起的定額 、 價(jià)格 、 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)； I — 擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用 （ 包括工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi) ） 2 項(xiàng)目投資估算的含義、作用和內(nèi)容 27 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究和投資估算 （ 2） 主體專業(yè)系數(shù)法 （ 國內(nèi) ） C=E(1+f1p1’ +f2p2’ +f3p3’ +…… )+I C— 擬建項(xiàng)目投資額； E— 擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi)； p1’ 、 p2’ 、 p3’ …… 已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)與設(shè)備投資 的比重 。 （ 3） 朗格系數(shù)法 （ 國外常用 ， 國內(nèi)不常用 ， 因?yàn)橘M(fèi)用組成不同 ） C=E*（ 1+∑ Ki） 〓 Kc 式中： C— 總建設(shè)費(fèi)用； E— 主要設(shè)備費(fèi)； Ki— 管線 、 儀表 、 建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)； Kc— 管理費(fèi) 、 合同費(fèi) 、 應(yīng)急費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)； 2 項(xiàng)目投資估算的含義、作用和內(nèi)容 28 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究和投資估算 總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比為朗格系數(shù) KL KL=（ 1+∑ Ki） 〓 Kc 表 朗格系數(shù)包含的內(nèi)容 2 項(xiàng)目投資估算的含義、作用和內(nèi)容 項(xiàng) 目 固體流程 固流流程 流體流程 朗格系數(shù) KL 內(nèi)容 （ a）包括基礎(chǔ)、設(shè)備、絕熱、油漆及設(shè)備安裝費(fèi) E〓 （ b）包括上述在內(nèi)和配管工程費(fèi) a〓 a〓 a〓 （ c）裝臵直接費(fèi) b〓 （ d）包括上述在內(nèi)和間接費(fèi)，總費(fèi)用（ C） c〓 c〓 c〓 29 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究和投資估算 2 項(xiàng)目投資估算的含義、作用和內(nèi)容 4. 比例估算法 表達(dá)式： I=1/K(∑QiPi) 式中： I— 擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資； K— 建設(shè)項(xiàng)目主要設(shè)備投資占擬建項(xiàng)目投資比例； n— 設(shè)備種類數(shù)； Qi— 第 i中設(shè)備的數(shù)量； Pi— 第 i種設(shè)備的單價(jià)（到廠價(jià)格） 30 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究和投資估算 2 項(xiàng)目投資估算的含義、作用和內(nèi)容 5. 指標(biāo)估算法（教 P172） 根據(jù)有關(guān)部門編制的各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行單位工程投資的估算。利用這些投資估算指標(biāo)，乘以所需的長度、面積、體積等，就可以求出相應(yīng)的土建工程、給排水工程、照明工程等各種單位工程的投資額。 （二）建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分的估算 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（停收） 31 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究和投資估算 2 項(xiàng)目投資估算的含義、作用和內(nèi)容 （三）流動(dòng)資金估算方法 流動(dòng)資金估算一般采用 分項(xiàng)詳細(xì)估算個(gè)別情況 或者小型項(xiàng)目可采用 擴(kuò)大指標(biāo)法 。 流動(dòng)資金額 =固定資產(chǎn)價(jià)值總額 〓 固定資產(chǎn)價(jià)值資金率 固定資產(chǎn)價(jià)值資金率是流動(dòng)資金占固定資產(chǎn)價(jià)值總額的百分比 例：已知某加工工業(yè)項(xiàng)目的年銷售收入為 2500萬元，其類似企業(yè)百元產(chǎn)值的流動(dòng)資金占用率為 20%，則該項(xiàng)目的流動(dòng)資金應(yīng)為： 2500〓 20%=500（萬元） 35 1 設(shè)計(jì)階段的影響因素 一、工程設(shè)計(jì)的含義 工程設(shè)計(jì)是指在工程開始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬 ding建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件工作。 第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素 39 1 設(shè)計(jì)階段的影響因素 （ 2）住宅的層高和凈高； 民用建筑按層數(shù)劃分為 低層住宅（ 1~3層） 多層住宅 （ 4~6層） 中層住宅 （ 7~9層） 高層住宅 （ 10層以上） 第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素 40 1 設(shè)計(jì)概算的基本概念 一、設(shè)計(jì)概算的基本概念 （一）設(shè)計(jì)概算的含義 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是 初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分 ，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說明，利
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