商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設實戰(zhàn)指南-在線瀏覽
2024-10-02 15:07本頁面
【正文】 條6—15米寬的小街貫穿整個區(qū)域，形成一個大規(guī)模的商鋪群落。[經(jīng)典生活]對完善CBD功能、豐富大連城市生活、增加大連旅游景點具有重要作用。很多建筑規(guī)劃師有很強的專業(yè)功底和創(chuàng)作表現(xiàn)，但卻對現(xiàn)代商業(yè)缺乏應有的了解。歸其原因，在于國內的商業(yè)建筑設計還處于初級階段，迄今為止尚沒有一家國內建筑規(guī)劃公司在商業(yè)建筑上擁有很深的造詣和令人信服的成就，而國外的知名商業(yè)建筑規(guī)劃公司天價的設計費讓很多開發(fā)商望而卻步。這些“商業(yè)怪胎”從誕生的第一天起，它的商業(yè)布局和街道規(guī)劃就已經(jīng)決定了它是不可能經(jīng)營成功的。中心步行街兩側的商業(yè)建筑采用圍合式的商業(yè)格局，這樣的設計有些類似北京的四合院，綜合國內外的商業(yè)建筑，可以看出這樣的設計方案是不符合現(xiàn)代商業(yè)運營的規(guī)律的，是不理想的商業(yè)設計方案。此外，從一條商業(yè)街人流的導向來看，在一條南北向的中心步行街道上開設了過多的緩沖地帶和出入口，使商業(yè)街區(qū)形成退縮、泄漏的建筑格局，這樣的設計不聚人、不聚財，不利于商戶經(jīng)營。精華：中國商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃三大病癥之——街道走向綜合癥分析街道走向綜合癥病因——1）方向混亂國內眾多商業(yè)地產(chǎn)項目的街道走向設計缺乏基本的認識，認識不到動線設計的科學性對商業(yè)經(jīng)營所能產(chǎn)生的巨大影響。2）不構成回路很多商業(yè)地產(chǎn)項目的擁有漂亮的街道，但是這些街道卻是直來直去，不同的商業(yè)街之間缺乏有效的過渡和銜接，而是一截一截地斷開了，使商業(yè)氛圍得不到有效的延續(xù)和連接,商業(yè)街區(qū)之間不構成回路，使商業(yè)資源分散化。這種短淺的觀點曾經(jīng)在一定時間里盛行，甚至于有些商業(yè)地產(chǎn)項目將一個廁所設計在不易到達的地方，然后通過指示牌指引顧客來找?guī)?，并達到促進沿途商鋪經(jīng)營的目的。街道走向規(guī)劃的科學基因1）整體性商業(yè)地產(chǎn)項目的街道應當統(tǒng)一規(guī)劃，要具有整體性。一條街道回路，不僅應考慮同層的不同商業(yè)經(jīng)營區(qū)域，同時還要考慮到不同樓層的商業(yè)經(jīng)營，各個商業(yè)經(jīng)營區(qū)域之間要能夠互相促進，互相聯(lián)動。3）科學性矢量圖觀點一：街道回路應盡可能少，將有限的人流集中到有限的街道內，不要分散人流。觀點三：街道回路應盡可能自然、圓潤，采用弧形的街道動線，在街道回路中不宜出現(xiàn)突然的、90度左右的直角轉折，這樣等于在街道的回路上制造了斷裂帶。如果不是某一方位直線距離過很長，必須要在一個方位設置兩個以上的出口，一般情況下最好只在東南西北四個方向設置四個總的出入口，如有第五條出入口，應當采用斜線的對角設計，盡量不要出現(xiàn)同一方位的兩個出入口。在街道人流走向上產(chǎn)生了過多的、復雜的、混亂的回路，兩者之間無法進行有效的互動。正佳廣場將主入口設置在北門固然有其成熟的考慮，但是正佳廣場的北面正對車流不息的城市南北主干道天
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