【正文】 ................................................ 127 第六節(jié) 單位劃撥國有土地使用權(quán)變更登記 ................................................... 129 第七節(jié) 單位出讓國有建設(shè) 用地使用權(quán)變更登記 ......................................... 132 第八節(jié) 個人商品房土地變更登記 ................................................................. 135 第九節(jié) 國有土地使用權(quán)抵押注銷登記 ......................................................... 140 第十節(jié) 國有土地使用權(quán)抵押注銷登記 ......................................................... 146 第十一節(jié) 個人土地抵押注銷登記 ................................................................. 152 第十二節(jié) 協(xié)助法院執(zhí)行土地查（解）封登記 ............................................. 159 第十三節(jié) 土地證書滅失補發(fā)登記 ................................................................... 161 第十四節(jié) 單位國有土地使用權(quán)抵押登記 ..................................................... 164 第十五節(jié) 個人土地抵押登記 ......................................................................... 172 第十六節(jié) 土地登記資料對外查詢 ................................................................. 179 第十二章 土地儲備、供應(yīng)及招拍掛 ................................ 182 第一節(jié) 收購儲備項目 ....................................................................................... 182 第二節(jié) 土地供應(yīng) ............................................................................................. 188 第三節(jié) 土地招標拍賣掛牌交易 ..................................................................... 192 第四節(jié) 土地交易公示 ..................................................................................... 203 第十三章 征收 管理 ............................................. 210 第十四章 執(zhí)法監(jiān)察管理 .......................................... 213 3 第一章 土地規(guī)劃管理申報審批導(dǎo)引 第一節(jié) 機構(gòu)職能簡介 一、機構(gòu)簡介 東西湖區(qū)國土資源和規(guī)劃局內(nèi)設(shè)辦公室（政工科）、 行政審批科、耕保土地利用科、地籍科、規(guī)劃管理科、執(zhí)法監(jiān)察局 6個職能科（室），下設(shè)土地中心、建設(shè)測繪管理中心、土地管理所 、礦產(chǎn)管理中心等 20個事業(yè)單位。 二、主要職責 貫徹執(zhí)行國家關(guān)于城市規(guī)劃、土地、拆遷、規(guī)劃勘測和礦產(chǎn)資源管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針、政策。 負責組織編制、修訂城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、礦產(chǎn)資源規(guī)劃；依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，組織、協(xié)調(diào)編制各類專項（業(yè)）規(guī)劃；組織審批建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、基本農(nóng)田保護區(qū)規(guī)劃、土地開發(fā)復(fù)墾規(guī)劃工作；組織礦產(chǎn)資源的調(diào)查評估；負責各項規(guī)劃的組織實施和監(jiān)督檢查。 統(tǒng)一管理全區(qū)土地資源，會同區(qū)有關(guān)部門編制下達全區(qū)土地開發(fā)、復(fù)墾計劃、土地利用的中長期規(guī)劃和年度用地計劃、土地后備資源開發(fā)利用計劃和占用耕地控制指標，制止亂占濫用耕地。統(tǒng)一辦理建設(shè)用地的審批、劃撥 4 和土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)處理，依法進行土地登記，核發(fā)土地證書；對土地交易中的違法行為進行查處，培育規(guī)范土地市場。 負責中心城區(qū)建設(shè)工程項目的建設(shè)管理，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；負責外商投資有關(guān)規(guī)劃、用地管理工作。 負責全區(qū)拆遷管理工作，審批拆遷補償安置方案，審查房屋拆遷代辦單位的拆遷資格，頒發(fā)《房屋拆遷資格證書》，核發(fā)拆遷許可證；依法處理拆遷中的糾紛。 1負責檢查各辦事處、鎮(zhèn)、街規(guī)劃、土地和礦產(chǎn)管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況；監(jiān)督各辦事處、街、鎮(zhèn)規(guī)劃、土地和礦產(chǎn)管理工作各項程序的實施；組織預(yù)審各辦事處、街、鎮(zhèn)建設(shè)用地報批資料，指導(dǎo)各辦事處、街、鎮(zhèn)建立依法規(guī)劃的規(guī)劃土地審批機制。對本地區(qū)規(guī)劃勘測單位進行資格審查和質(zhì)量監(jiān)督，管理全區(qū)規(guī)劃勘測市場；負責測繪成果和測量標志的管理工作。 5 1負責全區(qū)規(guī)劃、土地和礦產(chǎn)資源管理的技術(shù)研究、推廣與應(yīng)用。對規(guī)劃、土地和礦產(chǎn)資源管理中的重大問題進行調(diào)查研究。 1承擔東西湖區(qū)規(guī)劃委員會的日常工作。 ２、窗口服務(wù)內(nèi)容 （ 1）行政審批窗口服務(wù)內(nèi)容 集中受理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用后的各類土地、規(guī)劃審批事項及對外服務(wù)事，并依 據(jù)分工辦理相關(guān)行政審批事項。 （ 2）土地登記窗口 受理并辦理各類土地登記。 ２、申請人應(yīng)按要求如實填寫申報表格，并加蓋申報單位公章，對申報資料的真實性負責。（如因申報 資料虛假引起法律責任，概由申請者承擔 。 （二）窗口人員工作職責 １、嚴格按照規(guī)定要求收件，對申請者提供的資料進行認真核對，接收復(fù)印件時應(yīng)核對原件，負責將申報資料相關(guān)信息和申請者的聯(lián)系電話及時錄入到武漢市規(guī)劃管理協(xié)同辦公平臺； ２、申報資料收齊后及時建檔，并向申請者發(fā)出受理回執(zhí)，對于非常態(tài)件在 1個工作日內(nèi)將檔案經(jīng)窗口負責人審簽后傳送相關(guān)業(yè)務(wù)科室； ３、做好與業(yè)務(wù)科室的檔案傳遞登記工作，對收件資料和出件資料按規(guī)定進行交接登記； ４、及時通知申請者領(lǐng)取并履行送達手續(xù)。 。 14 三、辦理流程圖 農(nóng)村個人建房審批流程 下步提示 四、申報資料 （原件 1 份）； （在各國土規(guī)劃所領(lǐng)取，并按要求填寫）（原件 1份）； 3. 大隊、農(nóng)場意見（在個人建房申請審核表上逐級填寫）（簽字蓋章原件 1 份）； ：（在個人建房申請審核表上逐級填寫）（簽字蓋章原件 1 份）； （原件 1 份） 。（其中：主體建筑占地 M178。）。（其中原基 M178。 蓋章 負責人： 年 月 日 六、辦理結(jié)果及下步辦理提示 １、辦理結(jié)果及樣式：個人建房審批表（簽字蓋章原件）。 17 第四章 規(guī)劃設(shè)計條件 一、申報事項： 規(guī)劃設(shè)計條件 二、法律依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條 “在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用 性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。” 18 三、辦理流程圖 建設(shè)單位 申請 收件 核查建設(shè)單位報送的材料 規(guī)劃管理科（ 3 個工作日） 經(jīng)辦人：審查“兩規(guī)”情況提出初步審查意見科長：審核 需專項咨詢 是否需報局業(yè)務(wù)例會 不同意 局領(lǐng)導(dǎo)審定 規(guī)劃管理科發(fā)不同意的通知書 規(guī)劃管理科（ 1 個工作日） 經(jīng)辦人員開具“繳款通知書”（ 元 /組） 財務(wù)收費 發(fā)件窗口 核發(fā)建設(shè)項目選址意見書或建設(shè)用地規(guī)劃許可證及下步辦理提示 建設(shè)單位取件 同 意 規(guī)劃管 理科（ 2 個工作日） 經(jīng)辦人：綜合相關(guān)意見提出選址意見 科長：審核 下步提示 用地科辦理用地手續(xù) 19 四、文書表格 東西湖區(qū)規(guī)劃設(shè)計條件申請表 申請單位 單位名稱 法人代表： 本項目聯(lián)系人 : 聯(lián) 系電話 : 地址 郵編 Email 擬建項目概況 項目名稱 項目初步批準文件（以下須至少選擇一項）： 主要建設(shè)內(nèi)容 [ ]經(jīng)＿＿＿＿批準的項目建議書（或可研報告）及其批文 [ ]經(jīng)區(qū)項目協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組批準的《政務(wù)中心項目落戶表》 [ ]＿＿＿＿＿＿＿會議紀要或領(lǐng)導(dǎo)批示 [ ]區(qū)政府 (200 年 )第＿＿＿批次用地計劃文件 擬用地總面積（約） : 畝 產(chǎn)業(yè)類 別 其中凈面積（約） : 畝 擬建建筑面積（約） : M2 總投資（萬元）： 擬選址意向 擬選址地點 街道辦事處（農(nóng)場、園區(qū)） 路（大道、街） 號 擬用地范圍 東至 西至 選址（或規(guī)劃咨詢）論證報告 [ ]有 [ ]無 南至 北至 申請用地性質(zhì) [ ]居住 [ ] 商業(yè)服務(wù) [ ]工業(yè) [ ]倉儲 [ ]市政公用設(shè)施 [ ]其它 申報簽章 申請用地所在辦 事處（園區(qū)）意見： 同意申報。 本申請表及隨本表附送的附送文件、圖紙等材料均真實、有效。 申請單位： （蓋 章） 年 月 日 20 規(guī)劃設(shè)計條件申請表所附送審 文件、圖紙一覽表 （ x1 新增建設(shè)用地（擬掛牌） 申報農(nóng)用地轉(zhuǎn)用） 序號 文 件、圖 紙 名 稱 應(yīng)送份數(shù) 文件、圖紙要求 1 地形圖 [ ]1/2020 （或 [ ]1/1000） 紙圖 2份 電子數(shù)據(jù) 1份 提供紙圖須為原件，并加蓋勘測單位章； 提供的 1/500紙圖須另 用紅色虛線（鉛筆線）標明選址意向用地范圍、用地面積，并申請單位聯(lián)系人簽字 [ ]1/500 紙圖 2份 電子數(shù)據(jù) 1份 2 項目批準文件（須選擇一項） [ ]經(jīng)＿＿＿＿批準的項目建議書（或可研報告）及其批文 [ ]經(jīng)區(qū)項目協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組批準的《政務(wù)中心項目落戶表》 [ ]＿＿＿ ＿＿＿＿會議紀要或領(lǐng)導(dǎo)批示 [ ]區(qū)政府 (200 年 )第＿＿＿批次用地計劃文件 一般要求原件； 如提供復(fù)印件， 須由申請單位聯(lián)系人核原件并簽字； 應(yīng)送 1份。 [ ] 1： 1萬土地利用規(guī)劃圖 1份 4 選址論證文件 [ ]選址論證（或規(guī)劃咨詢） 文件 1份 原件，并提供電子文檔。 7 武漢市東西湖區(qū)城市規(guī)劃管理局監(jiān)制 21 武漢市東西湖區(qū)國土資源和規(guī)劃局建設(shè)項目 規(guī)劃設(shè)計條件審批表 項目編號：東（轉(zhuǎn)）條【 】 號 建設(shè)單位名稱 項目名稱 項目依據(jù) 申報建設(shè)地址 圖號 申報用地面積 申報建筑規(guī)模 土地權(quán)屬 土地證號 規(guī)劃用地性質(zhì) 現(xiàn)狀性質(zhì) 上位規(guī)劃依據(jù) 業(yè)務(wù)例會意見 其他情況 經(jīng) 辦 人 初 審 意 見 經(jīng)辦人： 年 月 日 22 科