我國物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀及對策探討-在線瀏覽
2025-01-16 03:39本頁面
【正文】 ............................................. 6 參考文獻： ...................................................... 8 華東交通大學本科學年論文 1 引言 隨著我國經濟建設蓬勃發(fā)展和人民生活水 平的不斷提高，近年來在我國的一些大中小城市相繼開發(fā)建設了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。華東交通大學本科學年論文 I, 它已成為房地產經營管理的重要組成部分。結合目前國內物業(yè)管理的現(xiàn)狀，分析了物業(yè)管理行業(yè)存在的諸多問題，探討了促進我國物業(yè)管理發(fā)展的有效對策，提出應盡快建立統(tǒng)一的法規(guī)，加大監(jiān)管力度以及提升人員素質等，并對物業(yè)管理未來發(fā)展趨勢作了展望，以指導實踐，對構建和諧社會及社會物質精神文明建設有著極其重要的作用。為適應市場經濟的需要，物業(yè)服務企業(yè)應運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。物業(yè)管理實行的是企業(yè)化經營、專業(yè)化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。本文試就目前物業(yè)管理的現(xiàn)狀及應采取的對策進行分析。其法規(guī)制度仍處于逐步確立和不斷調整之中 , 需要我們在實踐中認識改進和完善。也體現(xiàn)出了 1隨著我國物業(yè)管理的發(fā)展，相關法律法規(guī)正在逐步完善中。就全年來看，全國商品房成交均價約 4695 元 /平方米，全年房價漲幅 24%，平均每平方米上漲 813 元，都創(chuàng)出了歷史新高。 12 月當月，房地產開發(fā)投資 5570 億元，增長 %。所以，我國房地產市場的迅猛發(fā)展為物業(yè)管理市場提供了廣闊的空間。局域網、社區(qū)網、智能網絡的開發(fā)、利用 , 為現(xiàn)代物業(yè)管理提供了一個可供操作的平臺 , 既可大幅提升管理效率 , 降低管理成本 , 也可以將各種經營與物管主業(yè)有機結合。非專業(yè)人員做物業(yè)管理成為我國物業(yè)管理行業(yè)的奇怪現(xiàn)象之一。物業(yè)管理人才對物管企業(yè)來說至關重要，管理人員素質的高低，不僅影響 到物業(yè)管理的服務質量水平，而且關系到企業(yè)的長期可持續(xù)發(fā)展。房地產開發(fā)建設過程中存在的后遺癥帶到物業(yè)管理中，由于這部分維修費很高，物業(yè)公司根本無力解決，建設和管理脫節(jié)造成了物業(yè)管理先天不足。 物 業(yè)管理收費難且不規(guī)范 物業(yè)管理直接涉及到業(yè)主、使用者和物業(yè)公司的切身利益目前，物業(yè)管理表現(xiàn)比較突出的兩個問題是 : a．收費難度大。還有一些業(yè)主經常外出或由于購房僅僅為了增值而長期閑置，也造成收費困難。 b．收費行為不規(guī)范。 但是各地物價主管部門沒有嚴格實施，有些物業(yè)管理企業(yè)忽視業(yè)主的合法權益，多收費，亂收費。在這種情況下，物業(yè)管理企業(yè)難以形成規(guī)模效應，于是，許多物業(yè)管理企業(yè)不得不靠主管部門或開發(fā)企業(yè)的輸血來維持生存，這已經成為物業(yè)管理企業(yè)的一個亟待解決的難題。 物業(yè)管理立法相對滯后 物業(yè)管理立法滯后，理論體系不夠健全 物業(yè)管理是一個新興的行業(yè)，我國我國物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀及對策探討 4 相關的法規(guī)建設十分滯后，這種法律上的缺位容易引發(fā)各種利益沖突，也不利于社會的安寧和穩(wěn)定 隨著住房制度改革的深化， 住房自有化和住區(qū)社會化已成為不可抗拒的歷史潮流。并且，規(guī)范和約束業(yè)主與業(yè)主之間， 管理公司與業(yè)主之間的關系僅靠公約也是遠遠不夠的，必須要有一個具有強制性權威性更強的物業(yè)管理的法規(guī)體系，通過法律的形式將各自的責、權、利明確下來， 確保物業(yè)內的公共利益不受侵害。 市場機制尚待健全和完善 現(xiàn)代服務業(yè)中物業(yè)管理己經成為其重要組成部分，但物業(yè)管理作為
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1