【正文】 境極佳，是國內(nèi)外企業(yè)設(shè)立研發(fā)基地的首選之地。 ——人才優(yōu)勢：提供的強大的人才和智力支持 (W)劣勢 ——周邊商業(yè)配套尚不成熟 本項目周邊配套設(shè)施尚不成熟。 ?通過繞城公路 機場高速至機場僅需 20 分鐘車程 (S)優(yōu)勢 區(qū)域優(yōu)勢： ——交通優(yōu)勢：陸空交通極為方便，依繞城公路，距離市中心 20分鐘路程。 項目區(qū)位特征 交通條件 ?臨近 312 國道、繞城公路，快速通達南京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、江寧開發(fā)區(qū)。 市區(qū)邊緣優(yōu)勢： 與南京市中心距離僅二十分鐘車程，利于吸引南京市區(qū)內(nèi)發(fā)展壯大的研發(fā)類企業(yè)外移。智領(lǐng)天下 欲速必達 南京新城科技 園推廣運營策劃案 加速器：項目分析 項目地塊解析 項目技術(shù)指標(biāo) 項目總用地面積： 45090平米 規(guī)劃容積率： 規(guī)劃建筑面積約為 22萬平米東至青山路，西至香山路，南至嘉陵江東街，北至白龍江東街用地面積 4萬平方米 前期已形成相關(guān)業(yè)態(tài)：新城科技園目前已有美國德爾塔動力設(shè)備中國總部、南京雨潤集團總部進駐。適于發(fā)展與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的嵌入式高科技及研發(fā)中心。 南京的重點發(fā)展區(qū)域： 作為南京市核心區(qū)域大門，新城科技園應(yīng)具備吸引國內(nèi)外知名研發(fā)企業(yè)的入駐條件。 ?地鐵，縮短與市中心區(qū)的相對距離，有利于市區(qū)內(nèi)研發(fā)企業(yè)的遷入。南連地鐵 1號線，距南京祿口國際機場只有 20 分鐘車程。目前周邊還沒有單身公寓、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施，需進一步完善。隨著國內(nèi)外研發(fā)企業(yè)的入駐南京，為本項目提供了廣闊的市場前景。這為本項目提供了有利的市場空隙。 ——雨花區(qū)研發(fā)基地已顯現(xiàn)集聚效應(yīng) 目前已有中興通訊（南京）研發(fā)中心、舜天研發(fā)中心、東軟以及華為科技等落戶寧南新區(qū)，在集聚效應(yīng)的作用下，寧南新區(qū)已經(jīng)成為南京的首選研發(fā)基地，南京雨花軟件園也成為軟件企業(yè)的創(chuàng)業(yè)樂園。摩托羅拉、愛立信、西門子、南瑞繼保電氣、通用磨坊、信息產(chǎn)業(yè)部 14 所、自動化研究院的研發(fā)中心和研發(fā)機構(gòu)也紛紛落戶江寧，使江寧的研發(fā)物業(yè)日趨成熟，研發(fā)環(huán)境得到極大的改善，對本項目會造成一定的威脅。孵化器所服務(wù)對象以種子期企業(yè)為主，幫助其順利生存；現(xiàn)代企業(yè)加速器所服務(wù)對象以成長期企業(yè)為主，幫助其快速壯大。這些企業(yè)從孵化器畢業(yè)之后，迫切需要一個能夠提供更優(yōu)質(zhì)服務(wù)的發(fā)展環(huán)境和更靈活舒展的物理空間等外部條件，才能適應(yīng)其快速擴張的需求，度過企業(yè)發(fā)展中最為關(guān)鍵的階段。 雖然不同研究對高成長企業(yè)有不同評價標(biāo)準(zhǔn)和側(cè)重點，但評價對象基本集中在創(chuàng)新活力極強的中小企業(yè)，評價焦點是發(fā)展迅速。 中關(guān)村標(biāo)準(zhǔn) ：企業(yè)技工貿(mào)總收入規(guī)模在 2022 萬元 ―5 億元之間，其中：總收入在 2022 萬元 ―5000 萬元之間，收入增長率達到 20%或利潤增長率達到 10%；總收入在 5000 萬元 ―1 億元之間，收入增長率達到 10%或利潤增長率達到 10%；總收入在 1 億元 ―5 億元之間，收入增長率達到 5%或利潤增長率達到 10%。 高成長企業(yè)對于外部環(huán)境具有獨特的需求，主要體現(xiàn)在對于服務(wù)質(zhì)量的要求更高、服務(wù)內(nèi)容更加豐富、服務(wù)能力更強、服務(wù)方式更加個性化。截至2022 年底，基地入駐企業(yè)累計開復(fù)工面積 82 萬平方米，竣工 52 萬平方米。 永豐現(xiàn)代企業(yè)加速器：滿足高成長性企業(yè)的多種需求而提出的，并且在實踐中不斷探索和完善為企業(yè)服務(wù)的功能。同時，入駐永豐的企業(yè)可以享受在中關(guān)村園區(qū)辦公的企業(yè)所享受的優(yōu)惠，隨著永豐加速器的進一步發(fā)展和完善，永豐將有可能申請到更加適合加速器發(fā)展和高成長企業(yè)發(fā)展的配套政策，給入駐企業(yè)帶來一定的實惠，實現(xiàn)區(qū)域價值的升值。 政策優(yōu)惠 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域 價格成本 物理空間和配套設(shè)施 人才聚集 服務(wù)管理 其他加速服務(wù) 入住企業(yè)看重什么 基礎(chǔ)服務(wù) 附加服務(wù) 增值服務(wù) 高成長企業(yè)對于辦公場所，特別是對標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房要求具有很大的擴容性，即現(xiàn)代企業(yè)加速器的空間要足夠大，設(shè)施要求標(biāo)準(zhǔn)化，保障高成長企業(yè)在一定時間內(nèi)能夠有比目前廠房面積大一倍甚或兩倍的空間，并且能立刻投入使用。 五類服務(wù) 四大平臺 三大保障 高成長企業(yè)對于政策環(huán)境具有更高的敏感性， 特別是更加關(guān)注產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)政策。通過建立政府相關(guān)部門的“一站式”服務(wù)窗口等形式，提供快捷高效的政策服務(wù)，樹立服務(wù)型政府形象。 高成長企業(yè)對滿足員工人性化生活需求的宜居環(huán)境、高品質(zhì)生活設(shè)施、獨特濃厚的文化氛圍等高附加值服務(wù)具有更高的要求，現(xiàn)代企業(yè)加速器的周邊環(huán)境要基本滿足宜居要求，能夠提供更為豐富的商業(yè)活動場所、娛樂活動場所等，同時在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍之外，逐步形成時尚生活的濃厚氛圍，吸引更多的高成長企業(yè)向現(xiàn)代企業(yè)加速器集聚。 五類服務(wù) 四大平臺 三大保障 ： 人力資源是高成長企業(yè)承載未來發(fā)展的核心資源，高成長企業(yè)在人才招聘、人才規(guī)劃、預(yù)防人才流失等方面較為敏感。同時針對高成長企業(yè)人才流動頻繁的現(xiàn)象，為企業(yè)設(shè)計全面的人才規(guī)劃和個人職業(yè)生涯規(guī)劃。但是仍然面臨著一系列如技術(shù)壁壘、設(shè)備價格較高、測試服務(wù)不完備等限制企業(yè)研發(fā)的問題。 研發(fā)平臺 HR 平臺 市場拓展是高成長企業(yè)發(fā)展的重中之重，對于市場空間的開拓能力與技術(shù)研發(fā)能力成為企業(yè)成長壯大的“兩翼”。 融資平臺 網(wǎng)絡(luò)平臺 五類服務(wù) 四大平臺 三大保障 五類服務(wù) 展會服務(wù) 針對高成長企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)、首次公開招股（ IPO）、貸款融資、產(chǎn)品或技術(shù)代理經(jīng)營及市場流通渠道等，提供貴賓式服務(wù)，提供企業(yè)不同個體所需的商務(wù)服務(wù)系列解決方案，并納入企業(yè)數(shù)據(jù)庫進行后續(xù)跟蹤和支持。同時也面臨更多法律風(fēng)險，如知識產(chǎn)權(quán)問題、投融資合法性問題，跨國投資問題、上市企業(yè)交易、公司內(nèi)部財務(wù)等問題。 借助參與國際性或全國性展覽活動進行入住企業(yè)產(chǎn)品和品牌宣傳，