某科技園成長型企業(yè)加速器策劃方案-wenkub.com
2025-08-13 01:53 本頁面
【正文】 投資回報率：稅前 10%左右 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理 : 園區(qū)物業(yè)保養(yǎng)完好如初、客戶反饋良好、品牌物業(yè)管理，均為提升園區(qū)價值的重要物業(yè)管理因素。 模式選擇 客戶租約結(jié)構(gòu) ：知名企業(yè)一般租約為三 五年，相對長期穩(wěn)定的租約可以提升本項目價值。以租代售更可以促進招商重點企業(yè)的鎖定。 單位需求 三種運營模式 目前房地產(chǎn)項目的運營普遍存在三種方式：只租不售模式，如蘇州科技園；只售投資與工業(yè)部 121 投資分析不租模式，如總部基地；租售結(jié)合模式，大連軟件園。 四大平臺逐漸建立完畢。 主要動作 （ 2022年 4月開始） 招商執(zhí)行細案 重點 次重點 跟隨 企業(yè) 招商 預(yù)期目標 快速發(fā)展期 在已入園企業(yè)的帶動下，招商引資形成良性循環(huán)，越來越多的企業(yè)主動前來洽談，因此這個時期更多是的吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入園，設(shè)定一定的入園門檻，提升園區(qū)的企業(yè)質(zhì)量。因此，這一階段是簽約的高峰期。 較完善的配套設(shè)施。 較完善的配套設(shè)施：餐飲、酒店等 獨具的區(qū)位交通優(yōu)勢：從區(qū)位上， 從交通上，近 312 國道、機場高速、繞 城公路。有的公關(guān)活動屬于政府和行業(yè)固有，這類的活動我們不能全局掌控，但我們可以借助；有的是需要通過一些渠道手段自行組織，這類活動目的性強，全局易控制。 從受眾接受信息和認知發(fā)展過程看媒介效用關(guān)系 推廣執(zhí)行細案 報紙媒介的目標效用分析 類別 媒介 目標受眾 相關(guān)說明 報媒 金陵晚報 南京地區(qū)公眾 主力媒介：本地紙媒應(yīng)貫穿營銷推廣始終，盡管受眾復雜，但廣告訴求恰當?shù)脑?，則此類媒介對于吸引顧客來訪的效率較高，且時效較好 南京紙媒有 5家，讀者存在階段偏好并有部分交叉，但為考慮節(jié)約推廣成本，建議考慮部分投放投放，但南京紙媒存在“利益均分”和“尋租”潛規(guī)則，需要在執(zhí)行中穩(wěn)健處理媒介公關(guān) 現(xiàn)代快報 南京及江蘇地區(qū)公眾 南京日報 南京的政府機關(guān) 中國經(jīng)營報 國內(nèi)經(jīng)貿(mào)界人士 階段性主力媒介：對于提升項目在國內(nèi)的形象和知曉度具有重要價值，宜在經(jīng)洽會和項目開園期間集中使用，屆時利于倍增本地媒介的傳播效力，也有利于網(wǎng)絡(luò)媒介受眾的進一步了解項目 21世紀經(jīng)濟導報 國內(nèi)財經(jīng)和經(jīng)貿(mào)界人士 雜志媒介的目標效用分析 推廣執(zhí)行細案 類別 媒介 目標受眾 相關(guān)說明 雜志 銀燕 國內(nèi)高端人群 階段性輔助媒介：可以在羅列的 2個媒介當中選擇某 1個發(fā)布。 推廣執(zhí)行細案 推廣執(zhí)行細案 目標受眾 報紙廣告 網(wǎng)絡(luò)廣告 戶外廣告 雜志廣告 實地考察 展板 視頻 樓書 對企業(yè)需求和投資需求的理解或潛在意識 被廣告標題或項目 slogan引起強烈興趣 對項目 USP的具體理解 對項目的體驗和具體感受 報紙廣告：激發(fā)企業(yè)家更換辦公場所動機，注重對眼球吸引，形成對 的興趣，簡單了解賣點。在引入重點企業(yè)后，對重點企業(yè)進行宣導，從而讓跟隨企業(yè)逐步進駐加速器園區(qū)。 高成長企業(yè)對于咨詢服務(wù)的認可程度明顯高于其它類型企業(yè)。 現(xiàn)代企業(yè)加速器針對不同產(chǎn)業(yè)的企業(yè)提供時效性信息定制服務(wù)，并通過展示板、快報、手機短信、郵件等多種形式快速送達。同時也面臨更多法律風險，如知識產(chǎn)權(quán)問題、投融資合法性問題，跨國投資問題、上市企業(yè)交易、公司內(nèi)部財務(wù)等問題。 研發(fā)平臺 HR 平臺 市場拓展是高成長企業(yè)發(fā)展的重中之重，對于市場空間的開拓能力與技術(shù)研發(fā)能力成為企業(yè)成長壯大的“兩翼”。同時針對高成長企業(yè)人才流動頻繁的現(xiàn)象，為企業(yè)設(shè)計全面的人才規(guī)劃和個人職業(yè)生涯規(guī)劃。 高成長企業(yè)對滿足員工人性化生活需求的宜居環(huán)境、高品質(zhì)生活設(shè)施、獨特濃厚的文化氛圍等高附加值服務(wù)具有更高的要求，現(xiàn)代企業(yè)加速器的周邊環(huán)境要基本滿足宜居要求，能夠提供更為豐富的商業(yè)活動場所、娛樂活動場所等，同時在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍之外，逐步形成時尚生活的濃厚氛圍，吸引更多的高成長企業(yè)向現(xiàn)代企業(yè)加速器集聚。 五類服務(wù) 四大平臺 三大保障 高成長企業(yè)對于政策環(huán)境具有更高的敏感性， 特別是更加關(guān)注產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)政策。同時，入駐永豐的企業(yè)可以享受在中關(guān)村園區(qū)辦公的企業(yè)所享受的優(yōu)惠，隨著永豐加速器的進一步發(fā)展和完善，永豐將有可能申請到更加適合加速器發(fā)展和高成長企業(yè)發(fā)展的配套政策，給入駐企業(yè)帶來一定的實惠，實現(xiàn)區(qū)域價值的升值。截至2022 年底，基地入駐企業(yè)累計開復工面積 82 萬平方米，竣工 52 萬平方米。 中關(guān)村標準 ：企業(yè)技工貿(mào)總收入規(guī)模在 2022 萬元 ―5 億元之間，其中：總收入在 2022 萬元 ―5000 萬元之間，收入增長率達到 20%或利潤增長率達到 10%；總收入在 5000 萬元 ―1 億元之間，收入增長率達到 10%或利潤增長率達到 10%；總收入在 1 億元 ―5 億元之間，收入增長率達到 5%或利潤增長率達到 10%。這些企業(yè)從孵化器畢業(yè)之后，迫切需要一個能夠提供更優(yōu)質(zhì)服務(wù)的發(fā)展環(huán)境和更靈活舒展的物理空間等外部條件，才能適應(yīng)其快速擴張的需求，度過企業(yè)發(fā)展中最為關(guān)鍵的階段。摩托羅拉、愛立信、西門子、南瑞繼保電氣、通用磨坊、信息產(chǎn)業(yè)部 14 所、自動化研究院的研發(fā)中心和研發(fā)機構(gòu)也紛紛落戶江寧，使江寧的研發(fā)物業(yè)日趨成熟，研發(fā)環(huán)境得到極大的改善，對本項目會造成一定的威脅。這為本項目提供了有利的市場空隙。目前周邊還沒有單身公寓、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施，需進一步完善。 ?地鐵，縮短與市中心區(qū)的相對距離，有利于市區(qū)內(nèi)研發(fā)企業(yè)的遷入。適于發(fā)展與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的嵌入式高科技及研發(fā)中心。 市區(qū)邊緣優(yōu)勢： 與南京市中心距離僅二十分鐘車程，利于吸引南京市區(qū)內(nèi)發(fā)展壯大的研發(fā)類企業(yè)外移。 ?通過繞城公路 機場高速至機場僅需 20 分鐘車程 (S)優(yōu)勢 區(qū)域優(yōu)勢： ——交通優(yōu)勢：陸空交通極為方便，
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