某科技園成長(zhǎng)型企業(yè)加速器策劃方案-wenkub.com
2025-08-13 01:53 本頁(yè)面
【正文】 投資回報(bào)率：稅前 10%左右 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理 : 園區(qū)物業(yè)保養(yǎng)完好如初、客戶反饋良好、品牌物業(yè)管理，均為提升園區(qū)價(jià)值的重要物業(yè)管理因素。 模式選擇 客戶租約結(jié)構(gòu) ：知名企業(yè)一般租約為三 五年，相對(duì)長(zhǎng)期穩(wěn)定的租約可以提升本項(xiàng)目?jī)r(jià)值。以租代售更可以促進(jìn)招商重點(diǎn)企業(yè)的鎖定。 單位需求 三種運(yùn)營(yíng)模式 目前房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)普遍存在三種方式：只租不售模式，如蘇州科技園；只售投資與工業(yè)部 121 投資分析不租模式，如總部基地；租售結(jié)合模式，大連軟件園。 四大平臺(tái)逐漸建立完畢。 主要?jiǎng)幼? （ 2022年 4月開(kāi)始） 招商執(zhí)行細(xì)案 重點(diǎn) 次重點(diǎn) 跟隨 企業(yè) 招商 預(yù)期目標(biāo) 快速發(fā)展期 在已入園企業(yè)的帶動(dòng)下，招商引資形成良性循環(huán)，越來(lái)越多的企業(yè)主動(dòng)前來(lái)洽談，因此這個(gè)時(shí)期更多是的吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入園，設(shè)定一定的入園門檻，提升園區(qū)的企業(yè)質(zhì)量。因此，這一階段是簽約的高峰期。 較完善的配套設(shè)施。 較完善的配套設(shè)施：餐飲、酒店等 獨(dú)具的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)：從區(qū)位上， 從交通上，近 312 國(guó)道、機(jī)場(chǎng)高速、繞 城公路。有的公關(guān)活動(dòng)屬于政府和行業(yè)固有，這類的活動(dòng)我們不能全局掌控，但我們可以借助；有的是需要通過(guò)一些渠道手段自行組織，這類活動(dòng)目的性強(qiáng)，全局易控制。 從受眾接受信息和認(rèn)知發(fā)展過(guò)程看媒介效用關(guān)系 推廣執(zhí)行細(xì)案 報(bào)紙媒介的目標(biāo)效用分析 類別 媒介 目標(biāo)受眾 相關(guān)說(shuō)明 報(bào)媒 金陵晚報(bào) 南京地區(qū)公眾 主力媒介：本地紙媒應(yīng)貫穿營(yíng)銷推廣始終，盡管受眾復(fù)雜，但廣告訴求恰當(dāng)?shù)脑挘瑒t此類媒介對(duì)于吸引顧客來(lái)訪的效率較高，且時(shí)效較好 南京紙媒有 5家，讀者存在階段偏好并有部分交叉，但為考慮節(jié)約推廣成本，建議考慮部分投放投放，但南京紙媒存在“利益均分”和“尋租”潛規(guī)則，需要在執(zhí)行中穩(wěn)健處理媒介公關(guān) 現(xiàn)代快報(bào) 南京及江蘇地區(qū)公眾 南京日?qǐng)?bào) 南京的政府機(jī)關(guān) 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 國(guó)內(nèi)經(jīng)貿(mào)界人士 階段性主力媒介：對(duì)于提升項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)的形象和知曉度具有重要價(jià)值，宜在經(jīng)洽會(huì)和項(xiàng)目開(kāi)園期間集中使用，屆時(shí)利于倍增本地媒介的傳播效力，也有利于網(wǎng)絡(luò)媒介受眾的進(jìn)一步了解項(xiàng)目 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào) 國(guó)內(nèi)財(cái)經(jīng)和經(jīng)貿(mào)界人士 雜志媒介的目標(biāo)效用分析 推廣執(zhí)行細(xì)案 類別 媒介 目標(biāo)受眾 相關(guān)說(shuō)明 雜志 銀燕 國(guó)內(nèi)高端人群 階段性輔助媒介：可以在羅列的 2個(gè)媒介當(dāng)中選擇某 1個(gè)發(fā)布。 推廣執(zhí)行細(xì)案 推廣執(zhí)行細(xì)案 目標(biāo)受眾 報(bào)紙廣告 網(wǎng)絡(luò)廣告 戶外廣告 雜志廣告 實(shí)地考察 展板 視頻 樓書(shū) 對(duì)企業(yè)需求和投資需求的理解或潛在意識(shí) 被廣告標(biāo)題或項(xiàng)目 slogan引起強(qiáng)烈興趣 對(duì)項(xiàng)目 USP的具體理解 對(duì)項(xiàng)目的體驗(yàn)和具體感受 報(bào)紙廣告：激發(fā)企業(yè)家更換辦公場(chǎng)所動(dòng)機(jī)，注重對(duì)眼球吸引，形成對(duì) 的興趣，簡(jiǎn)單了解賣點(diǎn)。在引入重點(diǎn)企業(yè)后，對(duì)重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行宣導(dǎo)，從而讓跟隨企業(yè)逐步進(jìn)駐加速器園區(qū)。 高成長(zhǎng)企業(yè)對(duì)于咨詢服務(wù)的認(rèn)可程度明顯高于其它類型企業(yè)。 現(xiàn)代企業(yè)加速器針對(duì)不同產(chǎn)業(yè)的企業(yè)提供時(shí)效性信息定制服務(wù)，并通過(guò)展示板、快報(bào)、手機(jī)短信、郵件等多種形式快速送達(dá)。同時(shí)也面臨更多法律風(fēng)險(xiǎn)，如知識(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、投融資合法性問(wèn)題，跨國(guó)投資問(wèn)題、上市企業(yè)交易、公司內(nèi)部財(cái)務(wù)等問(wèn)題。 研發(fā)平臺(tái) HR 平臺(tái) 市場(chǎng)拓展是高成長(zhǎng)企業(yè)發(fā)展的重中之重，對(duì)于市場(chǎng)空間的開(kāi)拓能力與技術(shù)研發(fā)能力成為企業(yè)成長(zhǎng)壯大的“兩翼”。同時(shí)針對(duì)高成長(zhǎng)企業(yè)人才流動(dòng)頻繁的現(xiàn)象，為企業(yè)設(shè)計(jì)全面的人才規(guī)劃和個(gè)人職業(yè)生涯規(guī)劃。 高成長(zhǎng)企業(yè)對(duì)滿足員工人性化生活需求的宜居環(huán)境、高品質(zhì)生活設(shè)施、獨(dú)特濃厚的文化氛圍等高附加值服務(wù)具有更高的要求，現(xiàn)代企業(yè)加速器的周邊環(huán)境要基本滿足宜居要求，能夠提供更為豐富的商業(yè)活動(dòng)場(chǎng)所、娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所等，同時(shí)在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍之外，逐步形成時(shí)尚生活的濃厚氛圍，吸引更多的高成長(zhǎng)企業(yè)向現(xiàn)代企業(yè)加速器集聚。 五類服務(wù) 四大平臺(tái) 三大保障 高成長(zhǎng)企業(yè)對(duì)于政策環(huán)境具有更高的敏感性， 特別是更加關(guān)注產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)政策。同時(shí)，入駐永豐的企業(yè)可以享受在中關(guān)村園區(qū)辦公的企業(yè)所享受的優(yōu)惠，隨著永豐加速器的進(jìn)一步發(fā)展和完善，永豐將有可能申請(qǐng)到更加適合加速器發(fā)展和高成長(zhǎng)企業(yè)發(fā)展的配套政策，給入駐企業(yè)帶來(lái)一定的實(shí)惠，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值的升值。截至2022 年底，基地入駐企業(yè)累計(jì)開(kāi)復(fù)工面積 82 萬(wàn)平方米，竣工 52 萬(wàn)平方米。 中關(guān)村標(biāo)準(zhǔn) ：企業(yè)技工貿(mào)總收入規(guī)模在 2022 萬(wàn)元 ―5 億元之間，其中：總收入在 2022 萬(wàn)元 ―5000 萬(wàn)元之間，收入增長(zhǎng)率達(dá)到 20%或利潤(rùn)增長(zhǎng)率達(dá)到 10%；總收入在 5000 萬(wàn)元 ―1 億元之間，收入增長(zhǎng)率達(dá)到 10%或利潤(rùn)增長(zhǎng)率達(dá)到 10%；總收入在 1 億元 ―5 億元之間，收入增長(zhǎng)率達(dá)到 5%或利潤(rùn)增長(zhǎng)率達(dá)到 10%。這些企業(yè)從孵化器畢業(yè)之后，迫切需要一個(gè)能夠提供更優(yōu)質(zhì)服務(wù)的發(fā)展環(huán)境和更靈活舒展的物理空間等外部條件，才能適應(yīng)其快速擴(kuò)張的需求，度過(guò)企業(yè)發(fā)展中最為關(guān)鍵的階段。摩托羅拉、愛(ài)立信、西門子、南瑞繼保電氣、通用磨坊、信息產(chǎn)業(yè)部 14 所、自動(dòng)化研究院的研發(fā)中心和研發(fā)機(jī)構(gòu)也紛紛落戶江寧，使江寧的研發(fā)物業(yè)日趨成熟，研發(fā)環(huán)境得到極大的改善，對(duì)本項(xiàng)目會(huì)造成一定的威脅。這為本項(xiàng)目提供了有利的市場(chǎng)空隙。目前周邊還沒(méi)有單身公寓、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施，需進(jìn)一步完善。 ?地鐵，縮短與市中心區(qū)的相對(duì)距離，有利于市區(qū)內(nèi)研發(fā)企業(yè)的遷入。適于發(fā)展與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的嵌入式高科技及研發(fā)中心。 市區(qū)邊緣優(yōu)勢(shì)： 與南京市中心距離僅二十分鐘車程，利于吸引南京市區(qū)內(nèi)發(fā)展壯大的研發(fā)類企業(yè)外移。 ?通過(guò)繞城公路 機(jī)場(chǎng)高速至機(jī)場(chǎng)僅需 20 分鐘車程 (S)優(yōu)勢(shì) 區(qū)域優(yōu)勢(shì)： ——交通優(yōu)勢(shì)：陸空交通極為方便，
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