【正文】 智領(lǐng)天下 欲速必達(dá) 南京新城科技 園推廣運(yùn)營(yíng)策劃案 加速器：項(xiàng)目分析 項(xiàng)目地塊解析 項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目總用地面積： 45090平米 規(guī)劃容積率： 規(guī)劃建筑面積約為 22萬平米東至青山路，西至香山路，南至嘉陵江東街，北至白龍江東街用地面積 4萬平方米 前期已形成相關(guān)業(yè)態(tài)：新城科技園目前已有美國(guó)德爾塔動(dòng)力設(shè)備中國(guó)總部、南京雨潤(rùn)集團(tuán)總部進(jìn)駐。適于發(fā)展與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的嵌入式高科技及研發(fā)中心。 市區(qū)邊緣優(yōu)勢(shì)： 與南京市中心距離僅二十分鐘車程，利于吸引南京市區(qū)內(nèi)發(fā)展壯大的研發(fā)類企業(yè)外移。 南京的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域： 作為南京市核心區(qū)域大門，新城科技園應(yīng)具備吸引國(guó)內(nèi)外知名研發(fā)企業(yè)的入駐條件。 項(xiàng)目區(qū)位特征 交通條件 ?臨近 312 國(guó)道、繞城公路，快速通達(dá)南京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、江寧開發(fā)區(qū)。 ?地鐵，縮短與市中心區(qū)的相對(duì)距離，有利于市區(qū)內(nèi)研發(fā)企業(yè)的遷入。 ?通過繞城公路 機(jī)場(chǎng)高速至機(jī)場(chǎng)僅需 20 分鐘車程 (S)優(yōu)勢(shì) 區(qū)域優(yōu)勢(shì)： ——交通優(yōu)勢(shì)：陸空交通極為方便，依繞城公路，距離市中心 20分鐘路程。南連地鐵 1號(hào)線，距南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)只有 20 分鐘車程。 ——人才優(yōu)勢(shì)：提供的強(qiáng)大的人才和智力支持 (W)劣勢(shì) ——周邊商業(yè)配套尚不成熟 本項(xiàng)目周邊配套設(shè)施尚不成熟。目前周邊還沒有單身公寓、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施，需進(jìn)一步完善。 項(xiàng)目地塊較大，推廣周期較長(zhǎng)； ——國(guó)內(nèi)外大中型研發(fā)企業(yè)看好南京的研發(fā)環(huán)境 南京是六朝古都，有濃厚的歷史沉淀和文化底蘊(yùn)，擁有眾多的高校和科研院所及大量的圖書館、博物館、美術(shù)館、寫字樓等文化設(shè)施及配套設(shè)施，研發(fā)環(huán)境極佳，是國(guó)內(nèi)外企業(yè)設(shè)立研發(fā)基地的首選之地。隨著國(guó)內(nèi)外研發(fā)企業(yè)的入駐南京，為本項(xiàng)目提供了廣闊的市場(chǎng)前景。 ——南京尚無加速器概念研發(fā)產(chǎn)業(yè)園 目前，跨國(guó)公司及國(guó)內(nèi)大企業(yè)紛紛在南京設(shè)立研發(fā)基地，但現(xiàn)代高成長(zhǎng)企業(yè)相對(duì)分布零散，南京現(xiàn)在尚無專業(yè)的加速器研發(fā)產(chǎn)業(yè)園。這為本項(xiàng)目提供了有利的市場(chǎng)空隙。 (O)機(jī)會(huì) ——鼓樓區(qū)產(chǎn)業(yè)主題園區(qū)的規(guī)劃建設(shè) 依托南京工業(yè)大學(xué)、國(guó)電南自、南瑞、十四所、 720 廠等科研院所，投資 30 億元興建的軟件產(chǎn)業(yè)主題園區(qū)，已經(jīng)吸引了世界 500 強(qiáng)企業(yè)美國(guó)朗訊科技、艾默生電器，國(guó)內(nèi)軟件企業(yè)聯(lián)創(chuàng)科技、日恒信息、移軟科技的進(jìn)駐，對(duì)本項(xiàng)目造成了一定的威脅。 ——雨花區(qū)研發(fā)基地已顯現(xiàn)集聚效應(yīng) 目前已有中興通訊（南京）研發(fā)中心、舜天研發(fā)中心、東軟以及華為科技等落戶寧南新區(qū)，在集聚效應(yīng)的作用下，寧南新區(qū)已經(jīng)成為南京的首選研發(fā)基地，南京雨花軟件園也成為軟件企業(yè)的創(chuàng)業(yè)樂園。 ——來自江寧區(qū)研發(fā)物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng) 經(jīng)過十多年的建設(shè)，江寧開發(fā)區(qū)已成為國(guó)內(nèi)外企業(yè)競(jìng)相投資的熱土和創(chuàng)業(yè)的寶地，吸引了眾多以制造業(yè)為主的跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)大型企業(yè)的落戶。摩托羅拉、愛立信、西門子、南瑞繼保電氣、通用磨坊、信息產(chǎn)業(yè)部 14 所、自動(dòng)化研究院的研發(fā)中心和研發(fā)機(jī)構(gòu)也紛紛落戶江寧，使江寧的研發(fā)物業(yè)日趨成熟，研發(fā)環(huán)境得到極大的改善，對(duì)本項(xiàng)目會(huì)造成一定的威脅。 (T)威脅 (S)優(yōu)勢(shì) (W)劣勢(shì) (T)威脅 (O)機(jī)會(huì) – 雨花區(qū)研發(fā)基地已現(xiàn)集聚效應(yīng) – 以世界之窗為主的鼓樓區(qū)軟件園的規(guī)劃建設(shè) – 其它市區(qū)內(nèi)科技園、創(chuàng)意園、 寫字?jǐn)?shù)競(jìng)爭(zhēng) – 南京尚無加速器概念產(chǎn)業(yè)園 – 國(guó)內(nèi)外大型研發(fā)企業(yè)看好 南京的研發(fā)環(huán)境 – 周邊配套尚不成熟 – 重點(diǎn)研發(fā)企業(yè)入駐少 重點(diǎn)區(qū)域優(yōu)勢(shì)：河西新城重點(diǎn)區(qū)域 交通優(yōu)勢(shì)：、 312國(guó)道、繞城公路、地鐵、機(jī)場(chǎng) 人才優(yōu)勢(shì) 加速器：核心價(jià)值體系思考 孵化器和現(xiàn)代企業(yè)加速器，在服務(wù)模式和服務(wù)內(nèi)容上存在一定的相似之處，但在服務(wù)對(duì)象上又有著根本的不同。孵化器所服務(wù)對(duì)象以種子期企業(yè)為主，幫助其順利生存；現(xiàn)代企業(yè)加速器所服務(wù)對(duì)象以成長(zhǎng)期企業(yè)為主，幫助其快速壯大。高成長(zhǎng)企業(yè)在其發(fā)展過程中對(duì)于環(huán)境具有高度的依賴性。這些企業(yè)從孵化器畢業(yè)之后，迫切需要一個(gè)能夠提供更優(yōu)質(zhì)服務(wù)的發(fā)展環(huán)境和更靈活舒展的物理空間等外部條件，才能適應(yīng)其快速擴(kuò)張的需求，度過企業(yè)發(fā)展中最為關(guān)鍵的階段。 企業(yè)空間選擇 企業(yè)生命周期 種子期 初創(chuàng)期 成長(zhǎng)期 孵化器 辦公樓 專業(yè)園 探索區(qū)域經(jīng)濟(jì)的未來也就必須透視高成長(zhǎng)企業(yè)的特點(diǎn)和需求。 雖然不同研究對(duì)高成長(zhǎng)企業(yè)有不同評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和側(cè)重點(diǎn)，但評(píng)價(jià)對(duì)象基本集中在創(chuàng)新活力極強(qiáng)的中小企業(yè)，評(píng)價(jià)焦點(diǎn)是發(fā)展迅速。 德勤標(biāo)準(zhǔn)： 將經(jīng)營(yíng)至少 3 年，在最近三個(gè)年度中，第一年?duì)I業(yè)收入不少于 5 萬美元高科技企業(yè)定義為高成長(zhǎng)企業(yè)。 中關(guān)村標(biāo)準(zhǔn) ：企業(yè)技工貿(mào)總收入規(guī)模在 2022 萬元 ―5 億元之間，其中：總收入在 2022 萬元 ―5000 萬元之間，收入增長(zhǎng)率達(dá)到 20%或利潤(rùn)增長(zhǎng)率達(dá)到 10%；總收入在 5000 萬元 ―1 億元之間，收入增長(zhǎng)率達(dá)到 10%或利潤(rùn)增長(zhǎng)率達(dá)到 10%；總收入在 1 億元 ―5 億元之間，收入增長(zhǎng)率達(dá)到 5%或利潤(rùn)增長(zhǎng)率達(dá)到 10%?？傮w來看，高成長(zhǎng)企業(yè)具有成長(zhǎng)速度快、創(chuàng)新能力強(qiáng)、發(fā)展模式新、專注細(xì)分領(lǐng)域等特點(diǎn)。 高成長(zhǎng)企業(yè)對(duì)于外部環(huán)境具有獨(dú)特的需求，主要體現(xiàn)在對(duì)于服務(wù)質(zhì)量的要求更高、服務(wù)內(nèi)容更加豐富、服務(wù)能力更強(qiáng)、服務(wù)方式更加個(gè)性化。 項(xiàng)目名稱：永豐 efactory 城市：北京 項(xiàng)目類型：在建 物業(yè)類別：研發(fā)產(chǎn)業(yè)園 裝修狀況：公共部分精裝修 物業(yè)地址：海淀區(qū)永捷北路 3號(hào) 開發(fā)商：北京中關(guān)村產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司 入駐企業(yè)情況 隨著安泰科技、用友軟件、大唐電信、中國(guó)航天時(shí)代電子、中科納米等 130 余家企業(yè)的入駐，基地形成了“以新材料產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以電子信息產(chǎn)業(yè)為龍頭， 充分實(shí)現(xiàn)電子信息產(chǎn)業(yè)與新材料產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)。截至2022 年底，基地入駐企業(yè)