【正文】 經(jīng)濟評價和效益分析依據(jù) .................................................................................................................................76 營業(yè)收入估算和成本費用分析 .........................................................................................................................78 經(jīng)濟效益分析和評價 .........................................................................................................................................78 盈虧平衡分析 .....................................................................................................................................................79 敏感性分析 .........................................................................................................................................................79 財務評價結(jié)論 .....................................................................................................................................................80第十六章 社會效益及風險分析 .............................................................................................................................81 社會效益 .............................................................................................................................................................81 風險分析 .............................................................................................................................................................81第十七章 結(jié)論及建議 .............................................................................................................................................83 結(jié)論 .....................................................................................................................................................................83 建議 .....................................................................................................................................................................83生豬物流建設(shè)項目可行性研究報告1第一章 總 論 項目概況一、項目名稱年加工 80 萬頭生豬物流建設(shè)項目二、建設(shè)單位江西某某某物流有限公司江西某某某物流有限公司是集優(yōu)質(zhì)種豬、商品豬養(yǎng)殖、蘭花種植等生產(chǎn)及其銷售為一體的私營有限責任公司，是省一級種豬場，省級龍頭企業(yè)。公司以人才為依托，以科技為向?qū)?，倡導綠色高效養(yǎng)殖。公司設(shè)備先進，配套設(shè)施完善，建有智能化電子監(jiān)控系統(tǒng)，計算機綜合管理系統(tǒng)，建立了完備的污水管理中心，國內(nèi)一流的獸醫(yī)實驗室，人工授精中心，并形成了豬沼果（漁）良性生態(tài)模式。三、擬建地點某某某縣四、建設(shè)期限項目建設(shè)期限為：2022 年 10 月至 2022 年 10 月，分三期建設(shè)，其中：一期建設(shè)工期為 2022 年 10 月～2022 年 2 月；二期建設(shè)工期為 2022 年 3 月～2022 年 12 月；生豬物流建設(shè)項目可行性研究報告2三期建設(shè)工期為 2022 年 1 月～2022 年 10 月五、建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案建設(shè)規(guī)模本項目總用地面積為 506 畝，總建筑面積為 平方米，其中車間及倉庫等生產(chǎn)性用房建筑面積為 168668 平方米，辦公樓、職工宿舍 8600 平方米，其它配套設(shè)施等非生產(chǎn)性用房建筑面積為 790 平方米，8 條生產(chǎn)線，以及道路、綠化、供電、給排水等室外工程。其中：一期擬建車間及倉庫等生產(chǎn)性用房建筑面積為 84334 平方米，辦公樓 3600 平方米，其它配套設(shè)施等非生產(chǎn)性用房建筑面積為790 平方米，4 條生產(chǎn)線，以及部分室外工程；二期擬建車間及倉庫等生產(chǎn)性用房建筑面積為 42167 平方米，宿舍樓 5000 平方米，2 條生產(chǎn)線，以及部分道路、綠化等室外工程；三期擬建車間及倉庫等生產(chǎn)性用房建筑面積為 42167 平方米，2 條生產(chǎn)線，以及部分道路、綠化等室外工程。分三期：其中一期屠宰能力為 40 萬頭生豬，二期 20 萬頭生豬，三期 20 萬頭生豬。本項目固定資產(chǎn)投資為 萬元。本項目總投資為 萬元，資金來源全部由企業(yè)自籌七、項目效益情況項目建成后，預計計算期年平均銷售收入為 萬元，生產(chǎn)期年均利潤總額為 萬元。 項目編制依據(jù)和范圍一、編制依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（中華人民共和國主席令第 28號）；《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》（中華人民共和國主席令第 70號）；《中華人民共和國食品安全法》（2022 年 2 月 28 日第十一屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議通過）；《食品安全法實施條例》（中華人民共和國國務院令第 557 號）；生豬物流建設(shè)項目可行性研究報告4國務院辦公廳《關(guān)于促進農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展的意見》；中共中央國務院 2022 年 1 號文件《關(guān)于切實加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進一步促進農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見》；《全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十一個五年規(guī)劃（2022—2022 年）》；《全國畜牧業(yè)發(fā)展第十一個五年規(guī)劃（2022—2022 年）》；《國家食品行業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；《江西省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)“十一五”規(guī)劃》；1關(guān)于禽肉類食品加工的有關(guān)標準；1《某某某縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；1投資項目可行性研究報告編制指南；1項目建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標表 11：主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號 項目 單位 數(shù)據(jù)1 總占地面積 畝 506生豬物流建設(shè)項目可行性研究報告52 項目總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬元 鋪底流動資金 萬元 3 資金來源 萬元 企業(yè)自籌 萬元 銀行貸款 萬元 4 年平均營業(yè)收入 萬元 5 年平均營業(yè)稅金及附加 萬元 6 年平均總成本費用 萬元 7 利潤總額（年平均） 萬元 8 年平均所得稅 萬元 9 投資利潤率 % 10 總投資收益率（ROI） % 11 利息備付率（ICR），平均值 　 12 償債備付率（DSCR），平均值 　 13 項目資本金凈利潤率（ROE） % 14 全投資內(nèi)部收益率（所得稅后） % 15 全投資內(nèi)部收益率（所得稅前） % 16 全投資靜態(tài)回收期（所得稅后） 年 17 全投資靜態(tài)回收期（所得稅前） 年 18 全投資財務凈現(xiàn)值（I=13%）（所得稅后） 萬元 19 全投資財務凈現(xiàn)值（I=13%）（所得稅前） 萬元 20 BEP（盈虧平衡點） % 結(jié)論及建議生豬物流建設(shè)項目可行性研究報告6經(jīng)分析，本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策，有利于畜牧業(yè)的良好發(fā)展，項目建設(shè)及投產(chǎn)的各項指標均表現(xiàn)較好，生產(chǎn)期項目年均利潤總額為 萬元，投資利潤率 %（平均），財務評價的各項指標均高于行業(yè)平均水平，項目的社會效益、環(huán)境效益較好，因此，項目投資建設(shè)各項評價均可行。生豬物流建設(shè)項目可行性研究報告7第二章 項目建設(shè)的必要性與可行性 項目建設(shè)的背景目前，中國肉制品加工業(yè)仍處于初級發(fā)展階段，深加工產(chǎn)品的比重僅為肉類總產(chǎn)量的 14%，遠低于國外的 40%，發(fā)展的空間很大。中國肉制品行業(yè)正式處于轉(zhuǎn)型期，資源配置地域性突出，同時大規(guī)模的現(xiàn)代生產(chǎn)方式與傳統(tǒng)的小生產(chǎn)方式并存，先進的流通方式與落后流通方式并存，發(fā)的城市市場與分散的農(nóng)村市場并存；行業(yè)集中度比較低。我國屠宰及肉制品行業(yè)的行業(yè)競爭并不是太激烈，行業(yè)整合高峰還沒有來到，行來龍頭企業(yè)在行業(yè)整合過程中發(fā)展空間巨大?！眹沂称钒l(fā)展“十一五”規(guī)劃布局要求，在華東、西南、華北、東北地區(qū)，重點建設(shè)豬肉及其產(chǎn)品加工業(yè)基地。以畜牧業(yè)為基礎(chǔ)，江西省的肉制品加工業(yè)也得到穩(wěn)步發(fā)展，但與發(fā)達省分相比，仍有較大差距。某某某縣是全國瘦肉型豬基地縣和全國生豬調(diào)出獎勵大縣。2022 年，全縣生豬飼養(yǎng)量達 171 萬頭，出欄 111 萬頭。今年以來，該縣生豬產(chǎn)業(yè)在全國生豬發(fā)展形勢整體下滑的情況下，仍實現(xiàn)了逆勢做大做強。目前，全縣有 11 個省級種豬場和14 個二級擴繁場，年出欄萬頭的養(yǎng)殖場 22 個；有標準化生態(tài)畜牧小區(qū)45 個，其中省級龍頭企業(yè) 4 家，市級 13 家。以該項目為依托，調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)，促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，增加農(nóng)民收入，同時提高和壯大公司的整體規(guī)模和實力。本項目遵循貿(mào)工農(nóng)、產(chǎn)加銷一體化經(jīng)營方式，加快形成以生豬物流建設(shè)項目可行性研究報告9加工企業(yè)為龍頭，以養(yǎng)殖小區(qū)為載體，以中介組織為紐帶的畜牧產(chǎn)業(yè)化新格局的發(fā)展思路，擬依托標準化、優(yōu)質(zhì)化畜產(chǎn)品生產(chǎn)基地，做大做強畜類產(chǎn)品加工型龍頭企業(yè)。生豬是某某某優(yōu)勢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，某某某是江西省的生豬重要產(chǎn)區(qū)、全國商品瘦肉型基地縣。因此，認為本項目建設(shè)符合中國農(nóng)區(qū)畜牧業(yè)的發(fā)展趨勢。對遍布城鄉(xiāng)的大量個體屠宰點監(jiān)管不力，處于放任無序狀態(tài)。這類屠宰點的泛濫，不但使國家稅源大量流失，而且使病害肉流入市場，肉品質(zhì)量令人擔憂。據(jù)權(quán)威部門介紹，30 多種人類疾病源自畜禽傳染。提高農(nóng)業(yè)和食品加工業(yè)經(jīng)濟效益的需要在我國人民溫飽問題基本解決后，農(nóng)產(chǎn)品及食品開始出現(xiàn)低質(zhì)量過?，F(xiàn)象，特別在沿海發(fā)達省市表現(xiàn)的較為突出。為此，國務院做出了發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效農(nóng)業(yè)的決定，而發(fā)展綠色有機食品正是建立這一新型農(nóng)業(yè)的有效措施。據(jù)資料表明，發(fā)達國家的農(nóng)產(chǎn)品加工工業(yè)一般是農(nóng)業(yè)產(chǎn)值的 3 倍以上，我國目前還不到 80%，發(fā)達國家農(nóng)副產(chǎn)品加工深度在 90%以上，而我國只有 20—30%，發(fā)達國家從事農(nóng)副產(chǎn)品深加工的勞動力人數(shù)是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的五倍，我國卻不到 20%。挖掘內(nèi)部增收潛力，充分利用資源和區(qū)位優(yōu)生豬物流建設(shè)項目可行性研究報告11勢，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工、保鮮、儲運和其他服務，加快農(nóng)民致富步伐。2022 年，全縣生豬飼養(yǎng)量達 171 萬頭，按農(nóng)業(yè)人口計算人均養(yǎng)豬 頭；出欄 111 萬頭。今年以來，該縣生豬產(chǎn)業(yè)在全國生豬發(fā)展形勢整體下滑的情況下，仍實現(xiàn)了逆勢做大做強。本項目利用當?shù)刎S富的生豬資源，采用先進科學的新含氣保鮮調(diào)理加工工藝進行豬肉制品加工，將其轉(zhuǎn)化升值、加工成為高附加值的肉食品，既可滿足廣大消費者的需求，豐富百姓的“菜籃子”，又可以實現(xiàn)以工富農(nóng)、起到工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)的效果，加快當?shù)剞r(nóng)民產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，使其成為經(jīng)濟增長的一個新亮點，農(nóng)民增收的一個新途徑，農(nóng)村發(fā)展的一個新方向。存在的主要問題是：缺乏專用品種和優(yōu)質(zhì)原料基地；工藝、技術(shù)和設(shè)備落后；綜合利用水平很低，產(chǎn)品質(zhì)量和經(jīng)濟效益較差；企業(yè)規(guī)模小，綜合實力弱，缺少龍頭企業(yè)和優(yōu)質(zhì)名牌產(chǎn)品等。因此，加快發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)，盡快提升技術(shù)裝備水平，增強農(nóng)業(yè)國際競爭力、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展已是勢在必行。贛州市定南縣畜牧業(yè)基礎(chǔ)好，環(huán)境無污染，具備生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)肉制品的生產(chǎn)優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢，經(jīng)過合理整合，適度規(guī)模經(jīng)營，提高技術(shù)和經(jīng)營管理水平，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，其競爭力和市場應變力將會大大增強?！保?）2022 年 3 月，國務院印發(fā)《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》（國發(fā)[2022]8 號）(以下簡稱《規(guī)劃》)，規(guī)劃 2022—2022 年物流產(chǎn)業(yè)綜合性發(fā)展戰(zhàn)略。 （3）2022 年 3 月 26 日，國家發(fā)展改革委辦公廳印發(fā)《物流業(yè)調(diào)生豬物流建設(shè)項目可行性研究報告13整和振興專項投資管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，辦法明確將農(nóng)產(chǎn)品冷鏈