【正文】 意識和經(jīng)營城市的意識滲透到城鎮(zhèn)建設(shè)和政府決策實施的行為中，不斷發(fā)掘可供經(jīng)營的城市公共產(chǎn)品，把社會各方面的資金調(diào)動起來，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的豐收，其中，房地產(chǎn)在我鎮(zhèn)的蓬勃興起無疑是最大的亮點。為滿足博羅縣建設(shè)現(xiàn)代化城市的發(fā)展戰(zhàn)略定位和經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的客觀需要，配合博羅縣城市總體規(guī)劃，完善園洲鎮(zhèn)的土地利用總體規(guī)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃促進園洲鎮(zhèn)社會經(jīng)濟的發(fā)展，滿足園洲工業(yè)發(fā)展的需要，提高園洲經(jīng)濟水平。 有利于項目區(qū)工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和工業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級能有效減少政府因獨立開發(fā)而產(chǎn)生的資金和招商壓力，降低政府開發(fā)風(fēng)險；能最大限度地合理、有效和集約利用土地，降低土地使用成本；能最大限度的降低企業(yè)特別是新開辦企業(yè)的資金投入，減少其運作成本；減少政府招商環(huán)節(jié)，有效利用開發(fā)商的潛能進行招商引資；能實現(xiàn)廠區(qū)內(nèi)企業(yè)技術(shù)和信息的互通，有效促進廠區(qū)內(nèi)企業(yè)的良性發(fā)展；便于實現(xiàn)對企業(yè)的集中管理，共同節(jié)約成本，有效培植稅源；能有效解決相當(dāng)一部分社會剩余勞動力就業(yè)的問題，對促進周邊第三產(chǎn)業(yè)的形成和發(fā)展具有重要的推動作用。第三章 項目市場調(diào)查需求分析2010年以來，惠州深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，全面落實《珠三角發(fā)展規(guī)劃綱要》和擴大內(nèi)需戰(zhàn)略，大力推動經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，取得積極成效。對比上半年，GDP、財稅收入、工業(yè)增加值保持較快增長；工業(yè)投資增幅扭負為正，房地產(chǎn)投資增幅高位攀升，商品房單月銷售量創(chuàng)年內(nèi)新高，消費市場繼續(xù)升溫。地方財政一般預(yù)算收入90億元，%。，%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤總額（18月），%。，增長19%。，%。，%。居民消費價格指數(shù)（CPI）%，漲幅與全省平均水平持平。（2）2010年19月經(jīng)濟主要特點①GDP增幅繼續(xù)居全省各市前列19月，全市完成GDP ，%，增幅居全省各市第2位。%%。地方財政一般預(yù)算收入前三季度累計增幅分別為：%、%、%，增幅均保持25%以上。其中，19月企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、%、29%、%，分別比上半年回落2，是地方財政一般預(yù)算收入增幅回落的主要因素。19月。地稅收入前三季度累計增幅分別為：%、%、%，保持較快增長的發(fā)展態(tài)勢。企業(yè)效益繼續(xù)好轉(zhuǎn)。居民收入穩(wěn)步提高。首次突破1000億元大關(guān)，%，一季度和上半年分別增長8%、%，增幅在第三季度大幅上升。③內(nèi)銷市場繼續(xù)升溫消費市場活躍。社會消費品零售總額的增幅呈現(xiàn)穩(wěn)步提升的良好態(tài)勢。機動車燃油銷售企業(yè)實現(xiàn)快速增長的主要原因：一是汽車擁有量的快速增長，二是中海油的快速布點擴張。商品房單月銷量創(chuàng)年內(nèi)新高。19月，是拉動全市商品房銷售面積增長的主要因素。%，%；，%。④經(jīng)濟發(fā)展動力增強。19月，%，一季度和上半年的增幅分別為：29%、%，全市固定資產(chǎn)投資在上半年大幅下降后，逐步企穩(wěn)回升。%。金融存款首破2000億元，貸款增幅保持平穩(wěn)。金融本外幣貸款1219億元，%，3月、6月末金融機構(gòu)本外幣貸款余額分別比年初增長：%、%，金融貸款增幅保持平穩(wěn)。%，%，%。%，一季度、上半年、17月和18月的增幅分別為：%、%、%%，增幅在上半年出現(xiàn)較大回落后，第三季度有所回升。上半年，全縣經(jīng)濟延續(xù)一季度企穩(wěn)上行的良好發(fā)展勢頭，經(jīng)濟回升得到進一步鞏固和增強。據(jù)核算，%。全縣經(jīng)濟運行的主要特點為：——農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)推進。16月，%；，%，增幅與去年同期基本持平。在小型企業(yè)以及經(jīng)濟總體回暖的大環(huán)境下，年初以來，全縣規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)保持了快速增長，對整個工業(yè)的貢獻顯著增強，26月份同比增長速度均超過20%。從企業(yè)規(guī)?？?，小型企業(yè)的貢獻作用最大，16月，%，%,；從產(chǎn)業(yè)支撐看，支柱產(chǎn)業(yè)作用凸顯。其中，皮革、毛皮、羽毛(絨)及其制品業(yè)和化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)增速最快，%%。受整體實體經(jīng)濟增勢回落及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問題凸顯的影響，全縣財稅增幅有所回落。上半年，%?！赓Q(mào)出口領(lǐng)跑三駕馬車。隨著全球經(jīng)濟的復(fù)蘇，%平均以每月2個百分點的速度快速復(fù)蘇，15月，全縣完成外貿(mào)出口57367萬美元，%。——固定資產(chǎn)投資增幅同比大幅回落。分城鄉(xiāng)來看，城鎮(zhèn)投資增長較快，16月城鎮(zhèn)實現(xiàn)固定資產(chǎn)投資37億元，%?！唐贩夸N售增勢良好。從數(shù)據(jù)看，全縣商品房銷售沒有受到房產(chǎn)新政的過多影響，主要原因是全縣商品房銷售價格仍在一個較低價位運行；另一方面，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)的興起也起到一定的貢獻作用，上半年，全縣商品房銷售面積超2萬平方米的有3個，超萬平方米的樓盤有6個，其中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)占了3個。由于受節(jié)慶效應(yīng)、“家電以舊換新”、省運會及沿江路的改建開通等有利條件的影響，全縣消費品市場實現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展，%。一是利潤回轉(zhuǎn)。%。即從習(xí)慣于抓工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)，向一手抓先進制造業(yè)、一手抓現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變，堅持兩手都要抓、兩手都要硬；從習(xí)慣于主要抓傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，向主要抓現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變，順應(yīng)總的發(fā)展趨勢，把握現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚的規(guī)律和特點，形成資源集合、產(chǎn)業(yè)集群、服務(wù)集成，提高服務(wù)業(yè)的國際競爭力；從習(xí)慣于主要抓生活性服務(wù)業(yè)，向主要抓生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變，緊緊圍繞惠州制造業(yè)發(fā)展需求和國際服務(wù)業(yè)加速轉(zhuǎn)移帶來的機遇，發(fā)揮比較優(yōu)勢，實行主輔分離，推進生產(chǎn)性服務(wù)向?qū)I(yè)化、市場化發(fā)展，為提升制造業(yè)的國際競爭力提供有力支撐。根據(jù)《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》對深圳、廣州等珠三角服務(wù)業(yè)發(fā)達地區(qū)的定位，惠州要把握自己的定位，找到自己的比較優(yōu)勢，實現(xiàn)與廣州、深圳等珠三角城市的錯位發(fā)展，形成先進制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)雙輪驅(qū)動、疊加發(fā)展的全新格局。制造業(yè)與服務(wù)業(yè)有機融合、互動發(fā)展，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成長的一大趨勢。惠州加快發(fā)展欠缺的是研發(fā)、金融、物流等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，此前簽署的深莞惠《推進珠江口東岸地區(qū)緊密合作框架協(xié)議》，正是惠州借助深圳和香港，大力引入生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的好機會。本區(qū)鄰近東莞等大城市，易接受鄰近大城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展現(xiàn)狀及前景都比較好，適宜于均衡發(fā)展。這里既是博羅未來產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的源地，也是博羅城鎮(zhèn)發(fā)展的源地。產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局上，石灣、園洲、九潭、龍華、龍溪、湖鎮(zhèn)等鎮(zhèn)依托廣州、東莞的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，形成以制造業(yè)、園藝業(yè)為主的外向型經(jīng)濟。近年來園洲鎮(zhèn)按照“建設(shè)大市場，發(fā)展大商貿(mào)，搞活大流通”的總體思路，積極培育房地產(chǎn)、教育、文化、體育、飲食娛樂、旅游、信息服務(wù)業(yè)，全鎮(zhèn)市場繁榮、商機勃勃。一個商貿(mào)繁榮、環(huán)境優(yōu)美、文明安定的珠三角發(fā)達地區(qū)的“后花園”正在東江之濱崛起。園洲具備了集輕工、商貿(mào)、安居及休閑娛樂為一體的城市功能。為營造更為完善的投資環(huán)境，園洲鎮(zhèn)興建了上南、劉屋、下南、深瀝等20多個工業(yè)開發(fā)園區(qū)以及新世紀工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶和富園工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶。第四章 項目建設(shè)條件與廠址選擇園洲鎮(zhèn)地處博羅縣的西部，南依東江，北靠嶺南第一山——羅浮山，東與本縣龍溪鎮(zhèn)相連，西與東莞石龍鎮(zhèn)接壤。博羅縣地勢東北高西南低，自東北向西南傾斜，形成北部山地丘陵，間有山谷平原，中部丘陵臺地，南部沿東江自東向西有三個小沖積平原。礦產(chǎn)資源—博羅縣礦產(chǎn)資源豐富，從石壩鎮(zhèn)到石灣鎮(zhèn)東江河段中心線以西、以北，天然石英砂（河沙）儲量豐富，質(zhì)量好，是建筑上乘原材料之一，石料礦產(chǎn)則主要分布在羅浮山、象頭山二大巖體中；全縣低洼田中有大量的粘土資源。人工植被，用材林以杉、松、桉、南洋楹為主，分布于低山丘地。竹林有黃竹、泥竹、青皮竹、毛竹及食用竹麻竹等，分布于沙河、東江、楊村河兩岸地區(qū)。其他和人類生活關(guān)系較密切的動物有：水獺、石雞（山蛙）、金錢龜、果貍等；鳥類有山雞、雉雞、白鶴、白鷴、翡翠、鴛鴦、鷓鴣、斑鳩、鵲、鷹、畫眉、杜鵑等幾十種。水資源—縣境地處東江中下游，有大小29條河流自西北向東注入東江，河流總長1367公里，%，水資源豐富，集雨面積100平方公里以上的河流9條。全縣有大型水庫1座，中型水庫6座，小Ⅰ型水庫28座，小Ⅱ型及以下塘壩432座（條）。但博羅縣部分工業(yè)和生活污水未經(jīng)處理直接排入江河，水環(huán)境污染較重，水質(zhì)得不到保護，造成個別地區(qū)出現(xiàn)水質(zhì)性缺水，節(jié)水措施不力，有些地方生活生產(chǎn)供水不足，水資源保護存在一定問題。園洲鎮(zhèn)對外交通極為便利、南經(jīng)東江石洲大橋可直達東莞、深圳、西經(jīng)園洲大道到東莞石龍火車不到9公里，北經(jīng)沙河大橋直達廣汕公路，經(jīng)廣惠高速到廣州火車站僅50分鐘車程。洲互通口等工程都已經(jīng)完成建設(shè)，園洲鎮(zhèn)將逐步形成以橋北路、福園路、東坡大道為三軸，以廣惠高速園洲互通口、振興大道、園洲大堤、沿江路為絲線、以河南區(qū)、河北區(qū)為雙中心的“三軸四線——雙中心”城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)。全鎮(zhèn)通訊發(fā)達，鎮(zhèn)內(nèi)建有先進的微波發(fā)射網(wǎng)，城鎮(zhèn)電話普及率及光纖電視網(wǎng)覆蓋率均達100%。（項目用地選址圖見附件）第五章 項目建設(shè)方案《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009–2001)；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010–2002)；《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一標準》(GB50068–2001)；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50003–2001)；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007–2002)。使廠房的發(fā)展具有科學(xué)性、現(xiàn)實性、合理性和超前性。樹立建設(shè)環(huán)境先行的理念，使軸向面布局與組團式結(jié)構(gòu)作到有機結(jié)合，功能分明，同一功能的建筑力求集中緊湊。 總平面布置廠房新建項目建設(shè)工程規(guī)劃方案的特點在于，因勢利導(dǎo)、布局合理；功能分區(qū)明確、使用方便；整個方案設(shè)計，使綠地、建筑、環(huán)境等達到了和諧統(tǒng)一的整體生態(tài)廠區(qū)環(huán)境的自然效果。建筑平面布置著重考慮平面形式與內(nèi)容的統(tǒng)一，結(jié)合廠房地理位置、地形特點及重要性而采用相對集中方法進行平面布置。根據(jù)不同功能要求，采用形態(tài)各異的外部公共空間，選用恰當(dāng)?shù)耐庋b飾材質(zhì)，適當(dāng)采用線條，突破單一的天際線，達到在建筑形態(tài)上以視覺和物質(zhì)的方式相互連接成網(wǎng)的一種極為自然的距離和位置關(guān)系，豐富景觀效果，充分體現(xiàn)標準化廠房的獨特風(fēng)格。廠區(qū)道路均大于6米，廠區(qū)四周消防通道貫通。平面布局:本建筑建筑平面布局為東北至西南向。注重立面與內(nèi)部功能相結(jié)合展示建筑的合理性和邏輯性。層高、跨度廠房層高為12米、跨度為30米。 主要構(gòu)造措施應(yīng)在隔墻適當(dāng)?shù)钠矫嫖恢迷O(shè)置構(gòu)造柱，沿高度設(shè)置一至二道配筋帶，并采用與柱的拉接措施。鋼材：Φ10及以下，一般用I級鋼和LL550級冷扎帶肋鋼筋；Φ12級以上采用II級鋼。焊條：根據(jù)焊件的鋼種分別采用E43型或E50型。M5水泥砂漿砌筑；177。設(shè)計依據(jù)中華人民共和國《工程建設(shè)標準強制性條文》（房屋建筑部分）相關(guān)標準 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GBJ19—87《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB3059—1996生產(chǎn)廠房作為人員較為集中的房間，需要進行全面通風(fēng)換氣和除塵，改善工作環(huán)境。排水：生活用水和工廠生產(chǎn)用水分開處理，生活用水達到排放水標準后，進入鎮(zhèn)的排水管網(wǎng)，工廠用水經(jīng)過污水處理設(shè)施處理后，工廠回收再利用。采用雙向供電，以確保工廠生產(chǎn)運行的不間斷供電。新建標準化廠房廠區(qū)內(nèi)電話采用局話模式。實現(xiàn)內(nèi)部管理的文本、視頻、音頻的實時交互功能，監(jiān)控實時功能。0。0。0。0。0。0。聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)環(huán)境保護監(jiān)測站區(qū)域環(huán)境噪聲的監(jiān)測結(jié)果，項目所在地晝間噪聲測定值（等效連續(xù)A聲級）(A)，區(qū)域噪聲值均滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB30962008）中的2類標準要求，項目所在地聲環(huán)境質(zhì)量良好。施工區(qū)域相對獨立，不在鬧市區(qū)，可以采取適當(dāng)措施，減少施工噪音，破碎后廢棄物，通過加工，做成建筑墻體做建筑材料，具體見《廢棄物加工廠建設(shè)項目》。項目施工期間由于主要是現(xiàn)場施工人員排放的生活污水，施工最高峰約有30名工人，生活污水排放量約6噸/天（施工周期約一年），還有現(xiàn)場施工工程量較大，其間產(chǎn)生的泥漿水、含油廢水及生活污水將對項目區(qū)域內(nèi)環(huán)境有一定的污染，將會對影響到周圍水源的水質(zhì)。施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，給居民、行政區(qū)的環(huán)境整潔帶來許多麻煩。特別是附近的居民和行政區(qū)，白天施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問題，影響鄰近的行政人員的工作；若夜間施工，或進行嚴格控制，則噪聲對周圍環(huán)境的影響將大大減小。車輛裝載過多導(dǎo)致沿程泥土散落滿地；車輪沾滿泥土導(dǎo)致運輸公路布滿泥土；晴天塵土飛揚，雨天路面泥濘，影響行人和車輛過往和環(huán)境質(zhì)量。（1）開挖、鉆孔過程中，應(yīng)灑水使作業(yè)面保持一定的濕度；對施工場地內(nèi)松散、干涸的表土，應(yīng)該經(jīng)常灑水以防揚塵。（3）運輸泥土及建筑材料的車輛應(yīng)配置防散落裝備，裝載不宜過滿、防止被大風(fēng)吹起，保證運輸過程中不散落；并規(guī)劃好運輸路線與時間，盡量減少對敏感區(qū)的影響。（5）施工車輛必須定期檢查，破損的車廂應(yīng)及時修補，減少車輛在行駛中沿途散落建筑材料及建筑廢料。（1）對施工現(xiàn)場進行合理布局，將現(xiàn)場固定噪聲、振動源相對集中，縮小噪聲振動干擾的范圍；在保證施工進度的前提下，合理安排作業(yè)時間，將高噪聲、高振動的施工作業(yè)安排在白天進行；具強噪聲和振動污染的施工機械夜間停止作業(yè)。采用低噪聲的壓縮機、挖土機等施工設(shè)備和施工方法；施工中應(yīng)采用低噪聲新技術(shù)，如垂直振打式打樁改變?yōu)槁菪?、靜壓、噴注式打樁等等。（1）精心設(shè)計與組織土方工程施工，爭取實現(xiàn)挖、填土方基本平衡，以避免長距離運土；對廢棄在現(xiàn)場的殘余混凝土和殘磚斷瓦等，及時清理后可以就地或就近用于填埋。（3）施工區(qū)生活營地周圍應(yīng)設(shè)有垃圾桶或垃圾池，派專人負責(zé)清掃收集，及時交給當(dāng)?shù)厥腥莪h(huán)境衛(wèi)生部門，由環(huán)衛(wèi)部門清運到生活垃圾填埋廠處理，嚴禁隨地丟棄。廢氣：項目生產(chǎn)場所廢氣主要來自于產(chǎn)品注塑過程中的揮發(fā)。噪聲：主要為機械設(shè)備等工作時產(chǎn)生的噪聲，強度約70～85dB(A)。廢水：根據(jù)綜合污水水質(zhì)和排放要求，本工程污水處理的特點要求很高。本系統(tǒng)主要是將循環(huán)水系統(tǒng)的排污水回收，再分別送至水處理站，作為水系統(tǒng)的原水；送至污水處理站作為生產(chǎn)用水；以及作為公共用水澆灑綠地和道路。污水處理達到《污水綜合排放標準》（GB89781996）中的一級標準。噪聲：主要是機械作業(yè)的設(shè)備安裝減震裝置，在采取相應(yīng)隔音降噪措施后，項目廠界基本可達到GBl2348—90中II類標準，晝間≤60dB(A)，夜間≤50dB(A)，項目噪聲對周圍聲環(huán)境的影響較小。綠化廠區(qū)環(huán)境綠色植物，特別一些樹木，對灰塵、細菌及有害氣體都有明顯的過濾、吸附和阻擋作用，從而減輕大氣的污