城中村安置房建設項目可行性研究報告word版本-在線瀏覽
2024-09-16 08:25本頁面
【正文】 08年06月完成“三通一平”、地勘、設計、工程詢價招標等前期準備工作。2009年02月附屬完工。其中前期工作費用1,，系為2008年06月完成“三通一平”、地堪、設計、工程詢價、招投標等付70%前期工作費用，㎡計算。（2）向聯(lián)社申請貸款18,，期限2年。利用整理土地的出讓收入償還貸款，可以滿足銀行貸款條件。土地整理出讓收入首先用于償還銀行貸款，當土地出讓情況不如預期，不能保證按期償還銀行貸款時，縣財政承諾安排財政資金償還，進一步降低了貸款風險。第二章 項目業(yè)主評價、項目業(yè)主概況XXX城市建設投資有限公司是由XXX縣國有資產(chǎn)管理辦公室、XXX縣國有資產(chǎn)投資管理公司共同出資組建，擁有注冊資本3,。公司地址位于XXX縣XXX街249號，公司法人代表、董事長兼總經(jīng)理：XXX，大學文化，2001年2003年在四川大學完成MBA研修。公司新成立，信譽狀況良好。第三章 項目建設的必要性、有利于政府利用土地資源經(jīng)營城市的新觀念來推進XXX縣社會經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)營城市是社會主義市場經(jīng)濟條件下城市改革與發(fā)展的創(chuàng)新戰(zhàn)略。經(jīng)營土地是經(jīng)營城市的核心和關鍵，在國務院國發(fā)（2001）15號“關于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知”下達后，我國的土地使用權制度進行了系列改革，首先全面推行了土地有償使用制度和落實，然后又推出了經(jīng)營土地的新理念。經(jīng)營土地是通過良好的土地市場環(huán)境，實現(xiàn)城市土地資源的優(yōu)化配置，從而使土地資源實現(xiàn)最大的資產(chǎn)價值。XXX縣政府通過實踐積極探索適合市場經(jīng)濟規(guī)律建設和管理城市的新路子，利用經(jīng)營土地、經(jīng)營城市的理念，來促進社會經(jīng)濟發(fā)展，加快城市建設。按照XXX縣政府的要求，XXX城市建設投資有限公司負責修建農(nóng)民統(tǒng)建安置房安置農(nóng)民，進而可以整理出大量的土地資源，通過土地市場向社會拍賣出讓土地使用權，土地收益將大幅增加。另一方面，通過對土地整理、開發(fā)、提高土地級差，促進土地增值，實現(xiàn)土地收益最大化，實現(xiàn)土地潛在價值，以土地換資金，變資源為資本，加快土地資源資本化。、有利于推進XXX縣城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、城鄉(xiāng)一體化、農(nóng)民向城區(qū)集中的趨勢，促進XXX縣城鎮(zhèn)化進程根據(jù)XXX發(fā)[2006]發(fā)139號第二十六條積極穩(wěn)妥地開展城中村（舊城）改造，為促進全縣產(chǎn)業(yè)結構提升和空間布局優(yōu)化，改善城中村農(nóng)民居住及生存條件，拓展全縣住房供應渠道，滿足居民住房需求，縣級相關部門應本著積極穩(wěn)妥、有序推進，政府主導、市場化運作，統(tǒng)籌兼顧、綜合改造、區(qū)別對待、分類指導的原則，以空間形態(tài)改造為突破口，逐步實現(xiàn)全縣城中村（舊城）居住生活環(huán)境的普遍改善。堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌促進成都建設事業(yè)又好又快發(fā)展——在全市建設管理交通工作會議上的工作報告上提出未來發(fā)展要形成現(xiàn)代化城鄉(xiāng)體系基本形成。到2013年，初步形成由1個特大中心城市和4個新城區(qū)，4個中等城市（都江堰、邛崍市、彭州市和崇州市），18個小城市（新津縣、XXX縣、蒲江縣、金堂縣和14個優(yōu)先鎮(zhèn)）及重點鎮(zhèn)、新市鎮(zhèn)、農(nóng)村新型社區(qū)、小型農(nóng)村聚居點構成的市域城鄉(xiāng)體系。為了加快四川省全面建設小康社會步伐，四川省也制定了“干好頭五年，準備后五年，謀劃后十年，提前翻兩番的追趕型、跨越式發(fā)展戰(zhàn)略”?？h政府制定出加快XXX縣城鎮(zhèn)化進程，全面建設小康社會的規(guī)劃的奮斗目標，并明確提出城鎮(zhèn)化對XXX縣經(jīng)濟社會發(fā)展具有重要的推動作用，是全面建設小康社會的一項重要舉措?？h政府審勢度時，決定加大城鎮(zhèn)建設力度，一增強中心城區(qū)的輻射和帶動作用，來促進城鎮(zhèn)化建設步伐。通過本項目修建農(nóng)民統(tǒng)建安置房一方面有利于農(nóng)民向城鎮(zhèn)的集中，推進XXX縣城鎮(zhèn)化進程，另一方面通過安置農(nóng)民可以整理出更多的土地資源，為XXX縣經(jīng)濟長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展提供可持續(xù)發(fā)展的土地資源保障。第四章 投資估算與資金籌措、投資估算的依據(jù)《XXX縣城市總體規(guī)劃20052020》。參照XXX近幾年基礎設施建設工程投資指標。、總投資經(jīng)測算，本項目總投資為36,612萬元，其中前期工作費用1,898萬元，系為2008年6月完成“三通一平”、地堪、設計、工程詢價、招投標等付70%前期工作費用，支出費用按80元/平方米計算。（二）投資估算說明如下：工程費用名稱金額（萬元）占投資比例開發(fā)建設投資總額36,%前期工程費用1,%基礎設施建設費用4,%建設安裝工程費用25,%開發(fā)間接費%管理費用%財務費用3,%其他費用%不可預見費%前期工作費用1,，系為2008年06月完成“三通一平”、地勘、設計、工程詢價、招投標等付70%前期工作費用。建設安裝工程費用估計為25,，%。、資金籌集本項目總投資為36,，融資方案如下：（一）自籌資金12,（二）縣財政撥入6,，存入信用聯(lián)社專戶。（四）資金使用計劃本項目資金使用計劃按工程施工進度到位，2008年06月完成“三通一平”、地堪、設計、工程
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