什么是優(yōu)先購買權(quán)-在線瀏覽
2024-09-15 18:58本頁面
【正文】 “同等條件”的規(guī)定。而在審判實踐中，歷來有兩種不同的觀點。另一種觀點主張“相對等同說”，即認為兩者購買條件大致相等便視為同等條件。對后者而言，具體把握“同等”條件彈性過大，法官享有很大的自由裁量權(quán)，會因個人觀點、標準的不同做出千差萬別的判決，不利于當事人利益的保護，也不利于維護法律尊嚴。只有在價格條件相同前提下，才能保障在優(yōu)先購買權(quán)行使的同時，維護出賣人的利益，實現(xiàn)法律公平、合理的精神。此時先買權(quán)人可以申請人民法院以市場價格作為購買價格。在行使優(yōu)先購買權(quán)時，先買權(quán)人不得超過第三人向出賣人支付價款期限而主張與出賣人訂立合同，但出賣人同意的除外。同時如果第三人允諾一次性付清，則先買權(quán)人主張分期付款的，則不能構(gòu)成同等條件。在這種情況下不適用優(yōu)先購買權(quán)制度將會造成出賣人與第三人為了規(guī)避優(yōu)先購買權(quán)的適用，惡意串通，故意制造“特殊原因”，這樣將會造成優(yōu)先購買權(quán)制度形同虛設(shè)，難以發(fā)揮其應(yīng)有的作用，故應(yīng)適用優(yōu)先購買權(quán)。若先買權(quán)人不能履行該從給付義務(wù)，則只有在先買權(quán)人可以價金代替該從給付或者沒有該從給付，合同仍可成立時才能行使優(yōu)先購買權(quán)。如果不能以金錢計算，那么應(yīng)以市場價格來確定。但是我們在適用法律時要對各種利益關(guān)系予以衡量，保護社會效益最大的利益關(guān)系，在公民互助友愛的道德風尚與法定的先買權(quán)人利益之間，我們當然會選擇后者。(3)當出賣人轉(zhuǎn)讓給第三人的標的物大于優(yōu)先購買權(quán)的標的物時，如果其為可分物，則先買權(quán)人可僅以優(yōu)先購買權(quán)標的物部分與出賣人訂立合同。依照上述標準確定“同等條件”后，當先買權(quán)人提供的條件優(yōu)于或等于同等條件時，則優(yōu)先購買權(quán)即可得以行使。二是表明優(yōu)先購買權(quán)并不以損害出賣人的實體利益為代價。因而我們在把握“同等條件”時也應(yīng)當考慮出賣人、第三人、先買權(quán)人三方當事人之間利益關(guān)系的平衡。優(yōu)先購買權(quán)的行使可能會導致出賣人與第三人之間的買賣關(guān)系歸于無效，若對其行使期限不加以限制，則會使出賣人與第三人之間的買賣關(guān)系長期處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不利于經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定和交易安全的維護，故應(yīng)對
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