什么是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)(已修改)
2025-08-17 18:58 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大在線法律服務(wù)平臺(tái)（）什么是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)一、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使的實(shí)質(zhì)要件——同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度是法律在保障出賣(mài)人合法利益不受侵害的前提下，賦予特殊主體以特殊利益的一種制度。而出賣(mài)人合法利益的保障則體現(xiàn)在法律對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使的“同等條件”的規(guī)定。法律規(guī)定在同等條件下先買(mǎi)權(quán)人有優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，但對(duì)“同等條件”卻沒(méi)有做出具體規(guī)定。而在審判實(shí)踐中，歷來(lái)有兩種不同的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)主張“絕對(duì)等同說(shuō)”，即先買(mǎi)權(quán)人與其他買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)條件完全相同和一致，即視為同等條件。另一種觀點(diǎn)主張“相對(duì)等同說(shuō)”，即認(rèn)為兩者購(gòu)買(mǎi)條件大致相等便視為同等條件。上述觀點(diǎn)均有一定缺陷，對(duì)于前者而言，條件過(guò)于苛刻，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的今天，難以行得通，要求雙方在價(jià)格、履行期限、履行地點(diǎn)、交付方式等各個(gè)方面絕對(duì)等同難以做到，也不利于弱勢(shì)群體的保護(hù)，尤其是其他買(mǎi)受人所提供的條件如提供某種機(jī)會(huì)，而先買(mǎi)權(quán)人不能做到，如果就此剝奪先買(mǎi)權(quán)人的權(quán)利不免不妥，例如，如果先買(mǎi)權(quán)人用多付金錢(qián)的辦法來(lái)彌補(bǔ)這些附加條件的不足時(shí)，則不適合苛求先買(mǎi)權(quán)人提出的條件必須與其他買(mǎi)受人的條件完全一致，否則可能會(huì)造成出賣(mài)人與第三人惡意串通，故意創(chuàng)設(shè)某些條件，妨害優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使。對(duì)后者而言，具體把握“同等”條件彈性過(guò)大，法官享有很大的自由裁量權(quán)，會(huì)因個(gè)人觀點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)的不同做出千差萬(wàn)別的判決，不利于當(dāng)事人利益的保護(hù)，也不利于維護(hù)法律尊嚴(yán)。買(mǎi)賣(mài)合同條款的確定受到眾多因素的影響，對(duì)“同等條件”應(yīng)當(dāng)具體問(wèn)題具體分析，為了保證優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的可操作性，我們認(rèn)為立法應(yīng)考慮對(duì)認(rèn)定“同等條件”的標(biāo)準(zhǔn)具體化的規(guī)定：(一)首先，同等條件主要指價(jià)格條件在買(mǎi)賣(mài)合同中，價(jià)格條款是其核心條款，集中反映了合同當(dāng)事人的利益。只有在價(jià)格條件相同前提下，才能保障在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使的同時(shí)，維護(hù)出賣(mài)人的利益，實(shí)現(xiàn)法律公平、合理的精神。但這里的價(jià)格是指在公平、合法的前提下形成的價(jià)格，若該價(jià)格條件是在乘人之危
化學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1