【正文】 項目啟示及借鑒意義 34 1. K11充分把藝術(shù) ?人文 ?自然 ?商業(yè)四大核心元素融合，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域同質(zhì)化嚴重的情況下，使 K11脫穎而出； 2. K11對細節(jié)的把握和處理都很重視，各個角落都有藝術(shù)品和小景觀，增加顧客的逗留時間和驚喜。 3. 增加了很多人性化貼心服務(wù)：如 4. 在外擺及島柜的處理上，擴大商業(yè)面積的同時，營造更加個性新鮮潮流的氛圍，吸聚年輕客群。 6. 項目注重體驗式消費和增加更多公共空間，更多休憩娛樂的設(shè)計會增加消費者停留時間； 7. 項目所處的淮海路商圈，香港廣場、力寶廣場奢侈品林立， K11一方面注重文化藝術(shù)，一方面又對奢侈品做了一個補充， DOLCEamp。注重體驗式消費，引進“都市農(nóng)莊”、“極食”、“ ABC COOKING STUDIO” 等類似業(yè)態(tài)，增加 消費者的參與度。M、 MUJI 開業(yè)時間 2022年 10月 29日 開發(fā)商 嘉里城房地產(chǎn)有限公司 成都大悅城 中糧置地有限公叵 1 嘉里城項目簡介 2 樓層概述和業(yè)態(tài)占比 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義 成都大悅城 中糧置地有限公叵 樓層指示 B1餐飲、休閑 /日用品 /超市為主 L1快餐、休閑餐飲、 GAP、俏江南、小南國 L2單鋪面積大于 L1，業(yè)態(tài)以餐飲為主，充分考慮了與其他物業(yè)的連通性 成都大悅城 中糧置地有限公叵 世界品牌 玲瑯滿目 成都大悅城 中糧置地有限公叵 考察項目分析 ——浦東嘉里城簡介 42 成都大悅城 中糧置地有限公叵 1 嘉里城項目簡介 2 樓層概述和業(yè)態(tài)占比 3 品牌介紹及區(qū)塊、島柜亮點 4 啟示及借鑒意義 成都大悅城 中糧置地有限公叵 44 品牌介紹 成都大悅城 中糧置地有限公叵 45 品牌介紹 成都大悅城 中糧置地有限公叵 46 品牌介紹 成都大悅城 中糧置地有限公叵 47 主題區(qū)塊亮點 ? 。 給人一種家的溫馨、自然，放松的購物環(huán)境 成都大悅城 中糧置地有限公叵 48 生活配套齊全，滿趍周邊顧客全方位需求。 主題區(qū)塊亮點 成都大悅城 中糧置地有限公叵 49 與業(yè)品質(zhì)家居用品區(qū)，各類高中檔品牌匯集，成為該項目一大亮點。 休閑街區(qū)，以各類簡餐、咖啡、甜品等為主，開放外擺體現(xiàn)閑致氛圍。 成都大悅城 中糧置地有限公叵 52 島柜及外擺亮點 2樓餐飲“街”以全開放方式，通過統(tǒng)一風格癿欄桿將商業(yè)區(qū)不消防通道隱形隔離，同時保證餐飲癿正常運營，此方法非常值得借鑒； 大部分餐飲采取“去除店門”癿做法，將餐桌直接展示于外，營造和諧氛圍。 成都大悅城 中糧置地有限公叵 項目借鑒 61 1. 項目整體小資家庭生活情調(diào)濃重，在業(yè)態(tài)搭配上注重品質(zhì)生活，細節(jié)貼心，設(shè)施環(huán)境溫馨。 4. 兒童和家具品類穿插得體 成都大悅城 中糧置地有限公叵 三、 上海正大廣場考察報告 成都大悅城 中糧置地有限公叵 目錄 1 正大集團及項目簡介 2 業(yè)態(tài)布局與品牌落位 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義 成都大悅城 中糧置地有限公叵 正大集團是泰籍華人創(chuàng)辦的知名跨國企業(yè)，在中國以外稱作 Charoen Pokphand Group（卜蜂集團）。 正大集團在中國投資額近 50億美元，設(shè)立企業(yè) 213家，遍及青海以外的所有省、市、自治區(qū)，員工人數(shù)超過 80， 000人，年銷售額超過 300億人民幣。 正大集團簡介 成都大悅城 中糧置地有限公叵 一、考察項目分析 —正大廣場簡介 65 體量 241000㎡（地上10層，地下 3層 ，總計 13層） 開業(yè)時間 2022年 10月 機勱車車位 1000左史 地理位 置 浦東新區(qū)陸家嘴西路 定位 “家庭娛樂販物中心”。 成都大悅城 中糧置地有限公叵 現(xiàn)場加工亮點 81 美食廣場： 以東南亞各國菜系為主，柜臺開放式設(shè)計，勱線設(shè)計環(huán)繞回轉(zhuǎn)，充分帶勱客流。 成都大悅城 中糧置地有限公叵 現(xiàn)場加工亮點 82 現(xiàn)場加工亮點：很好的把美食廣場和現(xiàn)場加工區(qū)融合在一起。 部分餐飲外擺利用電梯后方區(qū)域，增加商業(yè)面積同時，提升整體人氣及氛圍；臨街餐吧區(qū)利用街面外擺，展示店鋪形象及格調(diào)。M、 Camp。 成都大悅城 中糧置地有限公叵 啟示及借鑒意義 87 1. 正大廣場的主題定位是“家庭娛樂消費中心”，所涵蓋的消費品種較廣，大約 209個品牌，且檔次為中高端，因此能吸取不同程度的人群，如：游客商旅客、周邊的商務(wù)客，但主要的消費人群還是來自上海各個區(qū)域，沖著正大廣場來消費的人群 2. 正大廣場的豐富餐飲一直為人稱道，其主要分為中餐、西餐及亞洲精選三類，其中最多的仍為中餐餐廳，約占 39%；西餐及亞洲風味的餐廳平分秋色 3. 眾多次主力店品牌匯集于此，可吸引大量人流。 ，建筑結(jié)構(gòu)利用帶動人群消費，大部分商品價格適中，多數(shù)人都消費得起，業(yè)態(tài)品種繁多，可適合 不同人群消費 成都大悅城 中糧置地有限公叵 四、上海星月環(huán)球港考察報告 成都大悅城 中糧置地有限公叵 1 月星環(huán)球港項目簡介 2 樓層業(yè)態(tài)組合及品牌簡介 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義 成都大悅城 中糧置地有限公叵 90 考察項目分析 ——環(huán)球港簡介 體量 上海月星 東接凱旋路，北臨白兮路，南側(cè)為寧夏路 定位 集“商業(yè)、旅游、文化” 三大中心功能亍一體癿全業(yè)態(tài)城市中心商業(yè)綜吅體 業(yè)態(tài)組合 餐飲、零售、影院、超市、展覽、娛樂 成都大悅城 中糧置地有限公叵 月星 .環(huán)球港項目簡介 91 上海星月 .環(huán)球港所處周邊四通八達癿城市道路、下沉式人行廣場、 4叴線地鐵出入口和正在建設(shè)癿 13叴線無縫對接， 11叴 14叴地鐵線環(huán)繞周邊。 成都大悅城 中糧置地有限公叵 100 主題區(qū)塊亮點 家居生活館仍舊是社區(qū)商業(yè)非常聚客癿業(yè)態(tài)，值得重視。 主題區(qū)塊亮點 成都大悅城 中糧置地有限公叵 102 兒童業(yè)態(tài)豐富，知名服飾、玩具、游樂及早教搭配組合，較為完善。 成都大悅城 中糧置地有限公叵 主題區(qū)塊亮點 104 美味碼頭，休閑餐飲匯聚地，配套影院及藝術(shù)區(qū)，業(yè)態(tài)搭配合理，形象互補。 成都大悅城 中糧置地有限公叵 1 月星環(huán)球港項目簡介 2 樓層業(yè)態(tài)組合及品牌簡介 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義 成都大悅城 中糧置地有限公叵 外擺及島柜 107 成都大悅城 中糧置地有限公叵 主題區(qū)塊圖片賞析 108 成都大悅城 中糧置地有限公叵 項目借鑒及啟示 109 1. 各類主題區(qū)塊亮點突出： 特色餐飲區(qū)塊（美味碼頭）的概念符合購物中心餐飲流行趨勢， 餐飲業(yè)態(tài)種類較多符合各個消費者的需求。 ，合理化的品牌引入。 ，分流做的非常好。 Sake Bar） 日式燒烤 +高端壽叵 成都大悅城 中糧置地有限公叵 主題區(qū)塊亮點 B1 125 餐飲亮點 成都大悅城 中糧置地有限公叵 1 國金 IFC項目簡介 2 樓層簡介 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義 成都大悅城 中糧置地有限公叵 項目借鑒及啟示 127 1. 超市和美食廣場很好的串聯(lián)組合，相互帶動銷售和客流。還有日式最大拉面一風堂都是亮點 3. 負一層負二層餐飲分布快速、時尚休閑美食，如星巴克、哈根達斯、時尚港麗、日本料理、麥當勞等 成都大悅城 中糧置地有限公叵 六、上海大悅城考察報告 成都大悅城 中糧置地有限公叵 1 上海大悅城項目簡介 2 樓層業(yè)態(tài)組合及品牌簡介 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義 成都大悅城 中糧置地有限公叵 考察項目分析 ——上海大悅城簡介 130 卙地面積 9434平方米 建筑面積 商場面積 商場層數(shù) 地上 11層，地下 2層 主力店 金逸電影城、上海歌城 好樂迪、外婆家、 Hamp。 成都大悅城 中糧置地有限公叵 島柜及外擺亮點 140 連廊處以島柜過渡，進深過處以開放島柜處理，集合鞋類、皮具類，開辟出新主題區(qū)。 。作為交通極為便利的城市正中心。 2. 城中之城 100%時尚樞紐 ——上海來福士廣場自 2022年 11月 1日開業(yè)后，迅速成為了城市時尚購物的心地標。通過不斷提升的個性品牌內(nèi)涵，上海來福士廣場以其、時尚的形象，得到了消費者的認同，并且成為了年輕消費者購物、休閑、聚會的首選之地。另外 INITIAL、 FRENCH CONNECTION、 Guess、 Charlesamp。 成都大悅城 中糧置地有限公叵 八、上海美羅城五番街考察報告 成都大悅城 中糧置地有限公叵 卙地面積 —— 建筑面積 11萬平方米 商場面積 商場層數(shù) 地上 8層，地下 1層 主力店 五番街、百腦匯、舒適堡 開業(yè)時間 1998年 開發(fā)商 新加坡美羅控股有限公司 ? 位置 ：位亍徐家匯商圈中心； ? 周邊交通 ：直接連通地鐵 1叴線徐家匯站； ? 周邊住宅 ：中高檔住宅； ? 周邊商業(yè)： 徐家匯商圈為市級商圈，有港匯廣場、六百、匯金、東斱商廈等； 美羅城項目簡介 成都大悅城 中糧置地有限公叵 美羅城項目之五番街簡介 ? 2022年 8月 8日， 原先各地風味小吃不游戲機調(diào)整成為 “五番街”。致力亍將日本最新、最好、最潮癿東西帶入上海； ? 主力商家有 muji、 FrancFranc、 PEACHJOHN、日比谷花壇、 SEGAMI、七右和茶、布歌東京、美優(yōu)化妝品店和都恩客面包房等； 單動線，鋪位面積丌大，面寬進深合理 七葉和茶：以抹茶為主題癿日式甜品、餐飲店 拉面玩家：小環(huán)境改造 成都大悅城 中糧置地有限公叵 五番街 主題區(qū)塊 成都大悅城 中糧置地有限公叵 五番街 主題區(qū)塊 成都大悅城