【正文】 客全方位需求。 惠普印象玩家癿概念可借鑒。 主題區(qū)塊亮點(diǎn) 成都大悅城 中糧置地有限公叵 49 與業(yè)品質(zhì)家居用品區(qū)，各類高中檔品牌匯集，成為該項目一大亮點(diǎn)。 主題區(qū)塊亮點(diǎn) 成都大悅城 中糧置地有限公叵 50 主題區(qū)塊亮點(diǎn) 西式餐吧區(qū)，卙據(jù)采光較好位置狹長區(qū)域，人氣較高，聚客力強(qiáng)。 休閑街區(qū)，以各類簡餐、咖啡、甜品等為主，開放外擺體現(xiàn)閑致氛圍。 成都大悅城 中糧置地有限公叵 51 島柜及邊島亮點(diǎn) B1鏤空區(qū)域集中展示花車，風(fēng)格統(tǒng)一，展示產(chǎn)品豐富；全場島柜較少，多為利用電梯后方位置，形象較為創(chuàng)新跳躍。 成都大悅城 中糧置地有限公叵 52 島柜及外擺亮點(diǎn) 2樓餐飲“街”以全開放方式，通過統(tǒng)一風(fēng)格癿欄桿將商業(yè)區(qū)不消防通道隱形隔離，同時保證餐飲癿正常運(yùn)營，此方法非常值得借鑒； 大部分餐飲采取“去除店門”癿做法，將餐桌直接展示于外，營造和諧氛圍。 成都大悅城 中糧置地有限公叵 島柜及邊島亮點(diǎn) 53 成都大悅城 中糧置地有限公叵 島柜及邊島亮點(diǎn) 54 成都大悅城 中糧置地有限公叵 島柜及邊島亮點(diǎn) 55 成都大悅城 中糧置地有限公叵 1 嘉里城項目簡介 2 樓層概述和業(yè)態(tài)占比 3 品牌介紹及區(qū)塊、島柜亮點(diǎn) 4 啟示及借鑒意義 成都大悅城 中糧置地有限公叵 外擺圖片賞析 57 成都大悅城 中糧置地有限公叵 外擺亮點(diǎn)賞析 58 成都大悅城 中糧置地有限公叵 現(xiàn)場細(xì)節(jié) 59 成都大悅城 中糧置地有限公叵 現(xiàn)場細(xì)節(jié)圖片 60 針對需要經(jīng)常打掃衛(wèi)生的衛(wèi)生間，利用洗手盆下面的空擋做成儲物柜，即美觀又實(shí)用；在中間走廊預(yù)留電氣管道洞口處，用相同飾面材料做成蓋板，美觀又大方。 成都大悅城 中糧置地有限公叵 項目借鑒 61 1. 項目整體小資家庭生活情調(diào)濃重，在業(yè)態(tài)搭配上注重品質(zhì)生活，細(xì)節(jié)貼心，設(shè)施環(huán)境溫馨。品牌上多選擇中檔以上，餐飲尤其偏重輕餐、休閑餐、簡餐、西餐等，更注重格調(diào)癿品類； 2. 注重片區(qū)癿打造，如上述內(nèi)容中癿居家生活區(qū)、餐飲區(qū)，均稱為項目標(biāo)志性亮點(diǎn)； 3. 餐飲部分癿區(qū)位改造及科學(xué)規(guī)劃值得本項目借鑒。 4. 兒童和家具品類穿插得體 成都大悅城 中糧置地有限公叵 三、 上海正大廣場考察報告 成都大悅城 中糧置地有限公叵 目錄 1 正大集團(tuán)及項目簡介 2 業(yè)態(tài)布局與品牌落位 3 主題區(qū)塊亮點(diǎn) 4 啟示及借鑒意義 成都大悅城 中糧置地有限公叵 正大集團(tuán)是泰籍華人創(chuàng)辦的知名跨國企業(yè)，在中國以外稱作 Charoen Pokphand Group（卜蜂集團(tuán)）。目前，正大集團(tuán)業(yè)務(wù)遍及 20多個國家和地區(qū)，下屬 400多家公司，員工人數(shù)近 20萬人。 正大集團(tuán)在中國投資額近 50億美元，設(shè)立企業(yè) 213家，遍及青海以外的所有省、市、自治區(qū)，員工人數(shù)超過 80， 000人，年銷售額超過 300億人民幣。經(jīng)過 80多年的發(fā)展，正大集團(tuán)形成了以農(nóng)牧、水產(chǎn)、種子、電信、商業(yè)零售為核心，石化、機(jī)車、房地產(chǎn)、國際貿(mào)易、金融等共同發(fā)展的業(yè)務(wù)格局。 正大集團(tuán)簡介 成都大悅城 中糧置地有限公叵 一、考察項目分析 —正大廣場簡介 65 體量 241000㎡（地上10層，地下 3層 ，總計 13層） 開業(yè)時間 2022年 10月 機(jī)勱車車位 1000左史 地理位 置 浦東新區(qū)陸家嘴西路 定位 “家庭娛樂販物中心”。販物人均消貺 127元，餐飲人均消貺 50元 業(yè)態(tài)組吅 核心品牌為主線癿品牌群 +餐飲 +娛樂+散店 成都大悅城 中糧置地有限公叵 1 正大集團(tuán)及項目簡介 2 樓層品牌分布 3 主題區(qū)塊亮點(diǎn) 4 啟示及借鑒意義 成都大悅城 中糧置地有限公叵 整體業(yè)態(tài)分布圖 67 這種多元化組合的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，迎合了不同顧客群體的消費(fèi)需求，轉(zhuǎn) 而詮釋了正大廣場“家庭娛樂購物中心”的定位 成都大悅城 中糧置地有限公叵 樓層品牌分布 68 一層 成都大悅城 中糧置地有限公叵 樓層品牌分布 69 二層 成都大悅城 中糧置地有限公叵 樓層品牌分布 70 三層 成都大悅城 中糧置地有限公叵 樓層品牌分布 71 四層 成都大悅城 中糧置地有限公叵 樓層品牌分布 72 五層 成都大悅城 中糧置地有限公叵 樓層品牌分布 73 六層 成都大悅城 中糧置地有限公叵 樓層品牌分布 74 七層 成都大悅城 中糧置地有限公叵 樓層品牌分布 75 八層 成都大悅城 中糧置地有限公叵 樓層品牌分布 76 九層 十層 9F 小南國 10F 俏江南 成都大悅城 中糧置地有限公叵 樓層品牌分布 77 B1 B2 成都大悅城 中糧置地有限公叵 樓層品牌分布 78 九層 十層 9F 小南國 10F 俏江南 成都大悅城 中糧置地有限公叵 1 正大集團(tuán)及項目簡介 2 樓層品牌分布 3 主題區(qū)塊亮點(diǎn) 4 啟示及借鑒意義 成都大悅城 中糧置地有限公叵 主題區(qū)塊亮點(diǎn) 80 兒童體驗(yàn)主題區(qū)域：形象鮮明生動，內(nèi)容豐富，除體驗(yàn)類課程外更有童話主題攝影，湯姆熊電玩亦設(shè)置于此區(qū)域。 成都大悅城 中糧置地有限公叵 現(xiàn)場加工亮點(diǎn) 81 美食廣場： 以東南亞各國菜系為主，柜臺開放式設(shè)計，勱線設(shè)計環(huán)繞回轉(zhuǎn)，充分帶勱客流。 烘焙區(qū)域： 美食廣場最深處特設(shè)烘焙區(qū)，囊括 12個丌同風(fēng)格不定位癿面包糕點(diǎn)品牌，業(yè)態(tài)分布及品牌組吅理念大膽超前獨(dú)樹一幟。 成都大悅城 中糧置地有限公叵 現(xiàn)場加工亮點(diǎn) 82 現(xiàn)場加工亮點(diǎn)：很好的把美食廣場和現(xiàn)場加工區(qū)融合在一起。在空間利用上：把六米層高空間合理分成了兩個就餐區(qū)（臺階大約 35公分），如圖：特意為超市購物車留了坡道 成都大悅城 中糧置地有限公叵 島柜及外擺亮點(diǎn) 83 島柜選擇集中方式，將超外區(qū)域充分利用，圍繞每根梁柱進(jìn)行商鋪布置，根據(jù)所售商品特色裝飾鋪面形象。 部分餐飲外擺利用電梯后方區(qū)域，增加商業(yè)面積同時，提升整體人氣及氛圍；臨街餐吧區(qū)利用街面外擺，展示店鋪形象及格調(diào)。 成都大悅城 中糧置地有限公叵 1 正大集團(tuán)及項目簡介 2 業(yè)態(tài)布局與品牌落位 3 主題區(qū)塊亮點(diǎn) 4 啟示及借鑒意義 成都大悅城 中糧置地有限公叵 圖片賞析 成都大悅城 中糧置地有限公叵 總 結(jié) ：現(xiàn)代家庭娛樂及購物中心 ：家庭成員一站體驗(yàn)式消費(fèi)群體； ： ZARA、 Hamp。M、 Camp。A、 NAVO、卜蜂蓮花超市、正大星美電影院、小南國、俏江南等 ：無印良品、玩具反斗城、絲芙蘭、好樂迪、特力屋、湯姆熊、威爾士健身、名店運(yùn)動城、正大主題館（美鞋苑、美妝苑、伊殿、紳士館）等 ：餐飲每層分布，部份餐飲開兩家店、四海美食云集品類豐富，可滿足不同需求；個人護(hù)理 /美容集中分布七層、娛樂類項目豐富，教育培訓(xùn)、生活服務(wù)、銀行等，打造真正意義上的以現(xiàn)代家庭成員為單位的一站式娛樂、購物體驗(yàn)式消費(fèi)。 成都大悅城 中糧置地有限公叵 啟示及借鑒意義 87 1. 正大廣場的主題定位是“家庭娛樂消費(fèi)中心”，所涵蓋的消費(fèi)品種較廣，大約 209個品牌，且檔次為中高端，因此能吸取不同程度的人群，如：游客商旅客、周邊的商務(wù)客，但主要的消費(fèi)人群還是來自上海各個區(qū)域，沖著正大廣場來消費(fèi)的人群 2. 正大廣場的豐富餐飲一直為人稱道，其主要分為中餐、西餐及亞洲精選三類，其中最多的仍為中餐餐廳，約占 39%；西餐及亞洲風(fēng)味的餐廳平分秋色 3. 眾多次主力店品牌匯集于此，可吸引大量人流。 4. 項目因體量較大，各類業(yè)態(tài)及品牌較為豐富，每層樓各有重點(diǎn)，餐飲基本按照垂直原則分布幵大部分是洋快餐； 5. 3樓延伸至 4樓癿兒童區(qū)域綜合全面，涵蓋內(nèi)容豐富：教育、體驗(yàn)、攝影、游樂、電玩 ……目癿性消費(fèi)吸引人氣； 6. 美食廣場、現(xiàn)場加工區(qū)及烘焙區(qū)集中規(guī)劃，囊括快餐及日常飲食各個方面，值得借鑒。 ，建筑結(jié)構(gòu)利用帶動人群消費(fèi)，大部分商品價格適中，多數(shù)人都消費(fèi)得起，業(yè)態(tài)品種繁多，可適合 不同人群消費(fèi) 成都大悅城 中糧置地有限公叵 四、上海星月環(huán)球港考察報告 成都大悅城 中糧置地有限公叵 1 月星環(huán)球港項目簡介 2 樓層業(yè)態(tài)組合及品牌簡介 3 主題區(qū)塊亮點(diǎn) 4 啟示及借鑒意義 成都大悅城 中糧置地有限公叵 90 考察項目分析 ——環(huán)球港簡介 體量 上海月星 環(huán)球港項目總建筑面積近 50萬平斱米（其中地上部分近 30萬平斱米、 地下部分近 20萬平斱米） 開業(yè)時間 2022年 7月 5日 機(jī)動車車位 約 2200 地理位置 地處中心城區(qū)靜安、 長寧、普陀三區(qū)結(jié)吅處。東接凱旋路，北臨白兮路，南側(cè)為寧夏路 定位 集“商業(yè)、旅游、文化” 三大中心功能亍一體癿全業(yè)態(tài)城市中心商業(yè)綜吅體 業(yè)態(tài)組合 餐飲、零售、影院、超市、展覽、娛樂 成都大悅城 中糧置地有限公叵 月星 .環(huán)球港項目簡介 91 上海星月 .環(huán)球港所處周邊四通八達(dá)癿城市道路、下沉式人行廣場、 4叴線地鐵出入口和正在建設(shè)癿 13叴線無縫對接， 11叴 14叴地鐵線環(huán)繞周邊。 成都大悅城 中糧置地有限公叵 1 月星環(huán)球港項目簡介 2 樓層業(yè)態(tài)組合及品牌簡介 3 主題區(qū)塊亮點(diǎn) 4 啟示及借鑒意義 成都大悅城 中糧置地有限公叵 業(yè)態(tài)組合 93 成都大悅城 中糧置地有限公叵 業(yè)態(tài)組合 94 成都大悅城 中糧置地有限公叵 業(yè)態(tài)組合 95 成都大悅城 中糧置地有限公叵 業(yè)態(tài)組合 96 成都大悅城 中糧置地有限公叵 品牌簡介 97 成都大悅城