【正文】 好樂迪、特力屋、湯姆熊、威爾士健身、名店運動城、正大主題館（美鞋苑、美妝苑、伊殿、紳士館）等 ? 配套項目布局特點： 餐飲每層分布，部份餐飲開兩家店、四海美食云集品類豐富，可滿足不同需求；個人護理 /美容集中分布七層、娛樂類項目豐富，教育培訓、生活服務、銀行等，打造真正意義上的以現(xiàn)代家庭成員為單位的一站式娛樂、購物體驗式消費； ? 項目借鑒點： 1. 項目規(guī)劃設計合理，能讓置身其中的顧客得到卓越享受； 2. 國際國內(nèi)名品服飾、大型電子休閑游戲中心、電影院及主題餐廳應有盡有，為顧客提供集購物、餐飲、休閑和娛樂于一體的一站式服務體驗； ，向顧客提供愛心傘、嬰兒車、輪椅、地圖查詢、針線包及廣播等服務； ，如：內(nèi)部通過一個大的斜坡連廊把龐大的空間貫穿起來，連廊錯層連接，增加空間的變換，顧客如同在室外，打破空間的局促感； ? 項目引戒點： 設備設施陳舊，燈光照明不夠明亮，外立面缺少時尚元素與周邊環(huán)境不太相符。 ? 以超商、綜合百貨、生產(chǎn)資料貿(mào)易為三大核心業(yè)務，以 物流配送、商業(yè)房產(chǎn)、電子商務三大培育業(yè)務； ? 擁有百聯(lián)股份、物貿(mào)股份、聯(lián)華超市、友誼股份和第一 醫(yī)藥等 5 家上市公司； ? 遍布全國 25 個省市約 7000余家營業(yè)網(wǎng)點，幾乎涵蓋了 國際商貿(mào)流通集團現(xiàn)有的各種業(yè)態(tài)，如百貨、標準超市、 大賣場、便利店、購物中心、品牌折扣店、專業(yè)專賣店 和物流等 。 36 百聯(lián)集團背景 集團品牌展示 37 百聯(lián)中環(huán)購物廣場 百聯(lián)項目介紹 38 百聯(lián)中環(huán)購物廣場項目簡介 項目名稱： 百聯(lián)中環(huán)購物廣場 項目位置： 位于上海市普陀區(qū)，滬寧高速公路與真北 路中環(huán)線交匯處 項目類型： 中端社區(qū)型購物中心 功能定位： 是集購物、餐飲、休閑、文化、娛樂為一 體的超大型、現(xiàn)代化消費場所 所屬商圈： 屬于真北商貿(mào)群和真光商業(yè)中心 建筑面積： 25萬㎡ 建筑形態(tài)及結構： 地上 4層，地下 1層 開發(fā)公司： 上海百聯(lián)集團股份有限公司 管理公司： 上海百聯(lián)中環(huán)商業(yè)管理有限公司 產(chǎn)權歸屬： 物業(yè)全部 自持 相關配套： 提供約 1500個停車位 開業(yè)時間： 2023年 12月 21日開業(yè) 39 百聯(lián)中環(huán) 樓層布局及品牌組合 A區(qū) | 世紀聯(lián)華 | B區(qū) | 汪滿田茶社 | 佰草集 | 衣品折扣 | 秦鎮(zhèn)西北風味 | AK147桌球俱樂部 | 久斯臺球 | 真功夫 | 谷田米粉 | 新亞大包 | 豐裕生煎 | 可頌坊 | 帕帕羅蒂面包房 | 阿吉豆 | 快樂檸檬 | 爭鮮（壽司） | C多多 | 丸來 丸去 | 左媽蜀食 | 一伍一拾 | 奈氏迪 | 魅彩針織 | 福耐特洗衣房 | 中央商場維修鋪 | 瑪奴拉 | 瑞麗攝影 | 飾空間 C區(qū) | 飛霆卡丁車 ?購 物： 17個 ?餐 飲： 26個 ?休閑娛樂： 3個 ?功能服務 ： 6個 ?B1F共 51個品牌 ,下面紅色標注品牌為已進駐鄭州市場品牌 40 A區(qū) | 東方商廈（中環(huán)店） | 婦女用品商店 | 第一醫(yī)藥 | 農(nóng)業(yè)銀行 | 屈臣氏 | 絲芙蘭 | 好樂迪 KTV | 錦江旅游 | 星巴克咖啡 | 滿記甜品 | 肯德基 | 禾綠壽司 | 一茶一座 | 避風塘 | DQ冰淇淋 | 悠悠閣足浴 | B區(qū) | 優(yōu)衣庫 | 第一 食品 | 浦發(fā)銀行 | 中國移動 | 萬寧 | 鷗美藥妝 | LensCrafters | 艾視迪 | 必勝客 | 味千拉面 | 蕉葉咖喱屋 | 干鍋居 | 愛茜茜里冰淇淋 | bread talk | 芭斯羅繽冰淇淋 | 貝兒多爸爸泡芙 | 宜芝多 | 來伊份 | 詩泥健康會所 | 柯達攝影 | VELO C區(qū) | 中環(huán)紅木館 | 巴貝拉 | 益茂游藝城 | 羅森 ?購 物： 30個 ?餐 飲： 21個 ?休閑娛樂： 5個 ?功能服務 ： 8個 ?1F共有 64個品牌，下面紅色標注品牌為已進駐鄭州市場品牌 百聯(lián)中環(huán) 樓層布局及品牌組合 41 A區(qū) | 東方商廈（中環(huán)店） | 貝沁兒童用品 | 博士蛙 365嬰幼童購物廣場 | 卡通尼兒童樂園 | 知音琴行 | 贏在起點 | 韓風炭火烤肉 | 尚田造型 | 邵菲美發(fā) | 伊美娜美容 B區(qū) | 寶大祥青少年兒童購物中心 | 浦發(fā)銀行 | 必勝客 | 反斗樂園 | 奧菲 | 馬威 | 星寶寶攝影 | 天農(nóng)服裝加工 C區(qū) | 中環(huán)紅木館 | 金漢斯啤酒烤肉 | 兩岸咖啡 ?購 物 ： 34個 ?餐 飲： 4個 ?休閑娛樂： 2個 ?功能服務 ： 8個 ?2F共有 48個品牌，下面紅色標注品牌為已進駐鄭州市場品牌 百聯(lián)中環(huán) 樓層布局及品牌組合 42 ?購 物： 8個 ?餐 飲： 4個 ?休閑娛樂： 4個 ?功能服務 ： 3個 ?3F共有 19個品牌，下面紅色標注品牌為已進駐鄭州市場品牌 A區(qū) | 東方商廈（中環(huán)店） | 國美電器 | 韋博國際英語 | 愛貝思母嬰 spa | 好樂迪 KYV | 書云服裝加工 B區(qū) | 特力和樂 | 萬商羽絨 | 神州數(shù)碼 | 小君廚房 | 同君福大酒樓 | 秦秦漁港 | Ekids Island | 仙寶玩具王國 C區(qū) | 中環(huán)紅木館 | 天行健健身房 百聯(lián)中環(huán) 樓層布局及品牌組合 43 ?購 物： 5個 ?餐 飲： 13個 ?休閑娛樂： 1個 ?功能服務 ： 1個 ?4F共有 20個品牌，下面紅色標注品牌為已進駐鄭州市場品牌 A區(qū) | 東方商廈（中環(huán)店） | 新華書店 | 望湘園 | 豆撈金坊 | 大漁日式料理 | 正元韓國料理 | 蜀菜行家 | 薩莉亞 儂好蛙 | 山間堂 B區(qū) | 和記小菜 | 伶達港骨頭皇火鍋 | 韓林炭烤 | 樂勝保齡球 | 水游谷游藝城 | 藍色藝術館 | 中環(huán)一品體檢中心 C區(qū) | 美齡宮大酒店 | 紫光閣茶藝會所 | ?放’電影院 百聯(lián)中環(huán) 樓層布局及品牌組合 44 百聯(lián)中環(huán) 業(yè)態(tài)配比 業(yè)態(tài) 品牌數(shù)量 購物 94 餐飲 68 休閑娛樂 15 服務配套 26 合計： 203 ?時尚服飾 及專業(yè)賣場購物為主 ，占比 46%，中高 餐飲占比約為 34%，可選擇性強 ，服務 /配套 約占 13%； ?休閑娛樂品牌數(shù)量占比較低，但其都以大店為，休閑娛樂消費人群占比還是較高。 46 百聯(lián)中環(huán) 考察小結 類別 品牌 主力店 東方商廈 、 世紀聯(lián)華 、 紅木藝術館 、 婦女用品商店 、 第一食品 、 寶大祥青少年兒童購物中心 、 卡通尼兒童樂園、博士蛙 365嬰幼童購物廣場、好樂迪 KTV、國美電器、特力和樂家居、水游谷游藝城、樂勝保齡球館、古玩珠寶城、上海同群福餐廳、美齡宮大酒店、放電影影城 次主力店 卡丁車、益茂游藝城、優(yōu)衣庫、 ESPRIT、必勝客、星巴客、屈臣氏、華浦教育、韋博國際英語、新華書店、韓林炭烤 ? 項目借鑒點： 業(yè)態(tài)齊全，大型品牌店、大型電子休閑游戲中心、專業(yè)賣及主題餐廳等，為顧客提供集購物、餐飲、休閑和娛樂于一體一站式購物廣場； ? 項目引戒點： ，兩者之間品牌交叉通過定位錯層避免重復，但形成了客流錯層，不能很好客流共享； 樓層動線規(guī)劃及經(jīng)營功能混亂， 部分區(qū)域商鋪牌牌空置狀態(tài)，購物環(huán)境給人以亂差的感覺； ，自行車停放無序，象進了自由市場； 、設備設施陳舊且不足，燈光照明不夠明亮，顧客休息區(qū)極少。LAND 、寶大祥青少兒購物中心、 LEE、 ESPRIT、 GEOX、 GXG、佰草集、馬克華菲、拉夏貝爾、茂昌眼鏡 大碗魚、韓林炭烤、雅典舫、圍爐火鍋、思南、花襲人紅樓干鍋、味千拉面、貝爾多爸爸泡芙工坊 湯姆熊 百聯(lián)金山 樓層布局及品牌組合 51 時尚品牌店、影院、休閑娛樂、健身中心、餐飲 豆撈金坊 蜀菜行家 好樂迪 KTV、一兆韋德健身房、培正逗點早教中心、星美國際影城 高田美發(fā) 培正攝影 豐收日大酒店 百聯(lián)金山 樓層布局及品牌組合 52 百聯(lián)金山 業(yè)態(tài)布局及品牌組合 樓層 業(yè)種 品牌 數(shù)量 B1F 購物 世紀聯(lián)華 1 1F 購物 屈臣氏 、 UNIQLO、 迪信通 、 PARISBAGUETTE、 NAUTIA、 LACOSET、 BEAN POLE、 ECCO、奧特萊斯、 SISLEY、 Clarks、 adidas、 NIKE、 萊爾斯丹 、 ZA、 OLAY、 KOSE 17 餐飲 哈根達斯 、 星巴克 、 肯德基 、避風塘、 必勝客 、 永和大王 、 游子老鴨粉絲館 、 西樹工坊 、愛茜茜里冰淇淋、 快樂檸檬 、可派、馬哥孛羅面包、許留山 13 功能服務 中國工商銀行、 居適家 2 2F 購物 一伍一拾、 Wrongler、 KONZEN、 VERO MODA、 ONLY、 JACKJONES、 E 53 百聯(lián)金山 考察小結 ? 主題： 現(xiàn)代家庭娛樂及購物中心 ? 客群分布特點： 家庭成員一站體驗式消費群體； ? 主力店： 東方商廈 、 星美國際影城 、 世紀聯(lián)華 、 湯姆熊、寶大祥、好樂迪、一兆偉德、大豐收酒店等 ? 次主力店： 無印良品、玩具反斗城、絲芙蘭、好樂迪、特力屋、湯姆熊、威爾士健身、名店運動城、正大主題館（美鞋苑、美妝苑、伊殿、紳士館）等 ? 項目借鑒點 ： 購物環(huán)境：賣場的硬件設施完善，基礎照明合理，色彩搭配明快和諧，給人舒適的感覺 ； ? 項目引戒點： 品牌結構結構較為單一，大多品牌店以折扣貨品銷售為主，餐飲品牌較合理而休閑娛樂類業(yè)態(tài)較為缺失，從而無法形成完整的消費體系