房地產(chǎn)-私募基金-在線瀏覽
2024-09-14 16:51本頁面
【正文】 于商辦物業(yè)的“資產(chǎn)精裝修”。受樓市調(diào)控影響，主流融資渠道正逐步向房地產(chǎn)業(yè)收緊，著力持續(xù)經(jīng)營的房企急需通過“金融創(chuàng)新”，緩解開發(fā)資金饑渴。業(yè)內(nèi)預(yù)計，今后，內(nèi)外幣房地產(chǎn)私募基金將是房地產(chǎn)業(yè)融資的重要方向，而一些炒房團(tuán)或許就此解散，變身為地產(chǎn)基金的有限合伙人。其中，各大房企設(shè)立的私募基金受到的關(guān)注較多。9月11日，榮盛發(fā)展(002146)公布了涉足基金業(yè)的計劃。榮盛泰發(fā)的業(yè)務(wù)主要針對榮盛發(fā)展及其他優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目發(fā)行房地產(chǎn)投資基金，榮盛泰發(fā)按比例收取管理費用。此前，金地、復(fù)地等一線房企均已開始試水基金業(yè)。全面負(fù)責(zé)金地集團(tuán)金融業(yè)務(wù)的穩(wěn)盛投資管理有限公司于2009年在香港成立，由金地全資持有?！俺≌_發(fā)項目投資外，地產(chǎn)私募基金也會涉足商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)持有、城市綜合體開發(fā)、綠色智能建筑領(lǐng)域未上市企業(yè)股權(quán)投資及企業(yè)收購和兼并投資等，這些基金可以成為綜合的股權(quán)投資基金?！狈€(wěn)盛投資總經(jīng)理吳濤表示。屆時，穩(wěn)盛投資管理的資金規(guī)模將達(dá)200300億元人民幣，其中美元基金約10億美元。該基金的首期資金約500萬美元已經(jīng)投向金地位于沈陽的一個項目。復(fù)地集團(tuán)董事長范偉表示，公司將重點推進(jìn)私募房地產(chǎn)基金的快速發(fā)展。設(shè)想到2019年，投資板塊的利潤貢獻(xiàn)率達(dá)到40%左右。REITs制度設(shè)計和房地產(chǎn)私募基金是創(chuàng)新的主要形式。”首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光表示。WIND統(tǒng)計顯示，%；，而上年同期為418億元；。萬科、同比均大幅下滑。8月末，廣義貨幣(M2)，%，；狹義貨幣(M1)，%?！碧K鑫表示?！耙恢币詠?，民間財富參與房地產(chǎn)開發(fā)的需求比較旺盛。而未來房地產(chǎn)的投資基金將是一個新的渠道?；枨鬄楣┙o“如果大量社會資本進(jìn)入商品房市場，就會形成龐大需求，無疑將推高房價；如果這些資金能投資到前期開發(fā)階段，那就會形成供應(yīng)，緩解樓市供需緊張?！睒I(yè)內(nèi)資深人士分析。從樓市長遠(yuǎn)發(fā)展看，調(diào)控應(yīng)更加重視擴(kuò)大有效供給。蘇鑫指出，可根據(jù)資本不同的屬性和風(fēng)險偏好，設(shè)計相應(yīng)的基金產(chǎn)品，投向房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)。眾所周知，我國尚處于快速城市化進(jìn)程中，大量新增城市移民對住房的需求，構(gòu)成了未來房地產(chǎn)市場繼續(xù)強勁增長的重要基石。業(yè)內(nèi)人士指出，這是由特定制度環(huán)境和經(jīng)濟(jì)高速增長所造成的，今后，受調(diào)控影響，商品房領(lǐng)域的投資風(fēng)險會逐漸增大，而前期的投資資金也急需尋找新的出口?！北緢笥浾?林喆 (來源：中國證券報)融資另辟蹊徑 私募股權(quán)房地產(chǎn)基金崛起勢不可擋來源：創(chuàng)業(yè)邦（）20101111 13:37:33央行11月10日晚宣布，自11月16日起。本次加息，雖然并不是特別針對高溫難退的樓市，但對已經(jīng)處于“水深火熱”的房地產(chǎn)行業(yè)，無疑是“雪上加霜”。加息重拳出擊，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈?zhǔn)站o從買房角度來說，加息將增加購房人的貸款成本，購買能力和欲望也將受到壓制，購房人將繼續(xù)觀望，一定程度上抑制市場的成交；其次，貸款利率的提高大大增加購買二套房的成本，投資投機性需求將進(jìn)一步被抑制。實際上，在空前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策出臺后，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道已變得越來越狹窄。加息一方面令開發(fā)貸款壓力增加，開發(fā)投資的成本上升，增加的利息額對貸款比重較大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來資金面上的壓力；另一方面，加息對外資流入樓市住房的熱錢，可起到阻攔作用，其流入樓市住房的資金將會大幅減少。再加上2008年以后連續(xù)出臺宏觀調(diào)控政策，以及全球金融風(fēng)暴的影響，資金實力薄弱的房地產(chǎn)公司將瀕臨破產(chǎn)的邊緣，成為一些資本實力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)并購的對象。在這樣的背景下，私募股權(quán)房地產(chǎn)基金靈活多樣的投融資方式再次得以體現(xiàn)，此類基金不僅涉足住宅、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目，對在建項目進(jìn)行資金輸血，也可以作為綜合的股權(quán)投資基金，參與未上市企業(yè)股權(quán)投資及企業(yè)收購和兼并投資等，在目前房地產(chǎn)項目資產(chǎn)估值普遍偏低的情況下尋求并購。從基金募集方面來看，與二季度相比，三季度可投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的基金占
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