怎樣確定合作建房的營(yíng)業(yè)額-在線瀏覽
2024-09-14 16:04本頁面
【正文】 例提成的方式參與分配，或提取固定利潤(rùn)，則不屬營(yíng)業(yè)稅所稱的投資入股不征營(yíng)業(yè)稅的行為，而屬于甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓結(jié)合營(yíng)業(yè)的行為，那么，對(duì)甲方取得的固定利潤(rùn)或從銷售收入按比例提取的收入按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”征稅；對(duì)合營(yíng)企業(yè)則按全部房屋的銷售收入依“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅?！ 、廴绻课萁ǔ珊箅p方按一定比例分配房屋，則此種經(jīng)營(yíng)行為，也未構(gòu)成營(yíng)業(yè)稅所稱的以無形資產(chǎn)投資入股，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的不征營(yíng)業(yè)稅的行為。其次，對(duì)合營(yíng)企業(yè)的房屋，在分配給甲，乙方后，如果各自銷售，則再按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅?！ ?duì)中外合作開發(fā)房地產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問題，國家稅務(wù)總局國稅函發(fā)[1994]644號(hào)文明確如下：國內(nèi)企業(yè)將土地三通一平后以土地與外商合作建商品房，雙方成立合作公司，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，中方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到合作公司，外方負(fù)責(zé)興建商品房的一切資金并負(fù)責(zé)商品房在境外銷售，雙方采取分建筑面積、分銷售收入、提取固定利潤(rùn)等分配形式。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下： 中方將獲得的土地與外方合作，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，不論是按建成的商品房分配面積，還是按商品房銷售后的收入進(jìn)行分配，均不符合現(xiàn)行政策關(guān)于“以無形資產(chǎn)投資入股、參與接受投資方的利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定，因此，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅；其營(yíng)業(yè)額為實(shí)際取得的全部收入，包括價(jià)外收費(fèi)；其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得收入的當(dāng)天?！ ⊥瑫r(shí)，對(duì)銷售商品房也應(yīng)征稅。對(duì)該項(xiàng)已稅的開發(fā)費(fèi)用，在中外雙方分配收入時(shí)如數(shù)從中方應(yīng)得收入中扣除的，可直接沖減中方當(dāng)期的營(yíng)業(yè)收入?！ 、蹖?duì)中方定期獲取的固定利潤(rùn)視為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的收入，計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅。 直接財(cái)產(chǎn)損失賠償費(fèi)的計(jì)算公式及相關(guān)法律法規(guī) 倉單它有哪些主要性質(zhì) 債權(quán)憑證在執(zhí)行期限都有哪些適用規(guī)則 海事賠償責(zé)任限制與單位責(zé)任限制的區(qū)別 關(guān)于農(nóng)業(yè)特產(chǎn)收入征收農(nóng)業(yè)稅的
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