土地估價報告錯誤-在線瀏覽
2024-09-14 14:02本頁面
【正文】 說明估價結(jié)果對應(yīng)的具體日期，樣式為年月日]1估價期日非具體時點 ( 無 “ 日 ”)；1估價基準(zhǔn)日與估價日期順序錯誤；八、地價定義[說明估價對象實際用途和宗地內(nèi)外實際開發(fā)程度、本次估價所設(shè)定的開發(fā)程度和用途及其理由，現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件，實際用途需以國有土地使用證登記用途為依據(jù)，土地開發(fā)程度的設(shè)定應(yīng)與估價對象土地利用特點和估價目的相一致，分別界定為宗地外圍或宗地內(nèi)外“幾通”（指通路、通電、通水、排水、通氣、通暖、通訊等）和宗地內(nèi)平整；地價定義應(yīng)注明所估地價的內(nèi)涵是指在估價基準(zhǔn)日、現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件下、設(shè)定的開發(fā)程度與用途、法定最高年限內(nèi)一定年期的土地使用權(quán)（或包括其他內(nèi)容）價格]包括：基準(zhǔn)日；土地用途（實際、設(shè)定）；開發(fā)程度（實際、設(shè)定）；利用條件（現(xiàn)狀、規(guī)劃）；土地使用年期（實際、設(shè)定）；土地使用權(quán)價格類型。九、估價結(jié)果[說明最終確定的總地價、單位面積地價，必要時注明樓面地價，須以人民幣表示，總地價附大寫金額，并附土地估價結(jié)果一覽表。]1估價結(jié)果中，缺少樓面地價，無單位地價和大寫〈無匯率 , 幣種不統(tǒng)一〕；1缺少《估價結(jié)果一覽表》；]使用說明中 , 待估宗地的土地面積、土地權(quán)利狀況等應(yīng)該以《國有土地使用證》為準(zhǔn) ；2土地估價技術(shù)報告的使用應(yīng)該是供土地管理部門進行報告審核或備案以及評估機構(gòu)存檔用 , 而不是上級主管部門使用 ；2需要特殊說明的事項中 , 缺少估價假設(shè)條件、資料來源、估價結(jié)果有效條件、特殊處理等事頂?shù)恼f明 ；2需要特殊說明的事項中 , 未辦理出讓手續(xù)就入股，不合規(guī)定；2報告有效期錯誤 , 應(yīng)為半年；2缺少有效期的說明；2出具報告的時間離估價基期過長；2缺少違規(guī)使用產(chǎn)生的法律責(zé)任的有關(guān)說明；十二、土地估價機構(gòu)[由簽字土地估價師所在的估價機構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個為符合土地估價資質(zhì)的估價機構(gòu)]估價機構(gòu)負責(zé)人簽字： （機構(gòu)公章） 年月日3土地估價機構(gòu)欄中，無估價機構(gòu)法定代表人簽字；土地權(quán)利狀況[說明估價對象的土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項權(quán)利狀況，以出讓方式取得的土地使用權(quán)要說明取得時間、出讓金數(shù)額、批準(zhǔn)使用年限、已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊規(guī)定，對估價對象存在的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)、地上地下權(quán)等他項權(quán)利、相鄰關(guān)系權(quán)利等要詳加說明] 土地權(quán)利狀況中，未能說明出讓土地的批準(zhǔn)使用年限、出讓金、剩余使用年限；4土地權(quán)利狀況中，缺少他項權(quán)利的描述；4土地權(quán)利狀況中，說明宗地存在抵押權(quán)，但特殊說明事項中未說明是否考慮抵押權(quán)的存在對地價的影響；利用現(xiàn)狀包括估價對象上的建構(gòu)筑物及其用途、建筑容積率、綠化率等，重要建構(gòu)筑物應(yīng)說明建構(gòu)筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑細部說明、設(shè)備和安裝狀況、建筑成新、建筑密度、建筑高度、層數(shù)、建筑容積率以及其他地上附著物狀況等；土地利用變遷包括估價對象的不同利用歷史、規(guī)劃利用、最佳利用等情況，對以規(guī)劃條件進行評估的，應(yīng)說明規(guī)劃條件的批準(zhǔn)機關(guān)及批準(zhǔn)日期、具體規(guī)劃條件等]4估價對象描述中 , 待估宗地的項目描述錯誤 .如 ：容積率數(shù)值不對 ；4建筑物狀況描述不詳；二、地價影響因素分析[說明影響估價對象地價水平的因素]一般因素[應(yīng)說明影響土地價格的一般、普遍、共同的因素，可包括以下內(nèi)容：（1）城市資源狀況（包括地理位置、土地、城市人口等）；（2）房地產(chǎn)制度與房地產(chǎn)市場狀況（含土地制度、住房制度、地價政策等）；（3）產(chǎn)業(yè)政策（含稅收政策等）；（4）城市規(guī)劃與發(fā)展目標(biāo)；（5）城市社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r（包括城市經(jīng)濟布局、發(fā)展水平、綜合實力、社會儲蓄與投資、物價變動等內(nèi)容）]4地價影響因素分析中 , 缺少一般因素的描述 ( 或描述不全)；[上述因素分析與“土地估價報告”中的因素說明有所區(qū)別，“土地估價報告”的影響地價的因素說明側(cè)重于對有關(guān)影響因素的陳述，這里則側(cè)重于對地價影響因素進行分析，其中對地價影響大的重要因素必須分析，與本次估價相關(guān)性小或無關(guān)的因素僅為參照。第三部分二、估價方法和估價過程[要求說明估價方法選擇依據(jù)和每種方法的估價過程]5未說明估價方法選擇的依據(jù)；〈 1 〉成本逼近法基本公式：土地價格=土地取得費+有關(guān)稅費+土地開發(fā)費+利息+利潤+土地增值收益?！?2 〉基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法9未明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵 ( 如頒布日
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