香水城策劃報告-在線瀏覽
2024-09-14 10:05本頁面
【正文】 屬性具有多重性。換言之，本項目商業(yè)設(shè)施的市場定位受到自身與外界多種因素的作用。由此才能最終確定本項目商業(yè)適合的市場定位。我們認為，本項目最基礎(chǔ)的商業(yè)屬性就是其不可更改的宏觀地理位置，即城市邊緣的商業(yè)設(shè)施的商業(yè)屬性。一方面本項目具有其他任何區(qū)域都很難比擬的車行交通便利；另一方面，本項目不具有如城市中心商業(yè)區(qū)的歷史商業(yè)文脈。XX的王府井、西單等商業(yè)區(qū)都是這種典型的城市中心。因此，對本項目而言，首先必須仔細研究本項目的城市邊緣商業(yè)的屬性，尋求出其自身所具有的商業(yè)魅力。換言之，在不同影響因素的作用下，本項目商業(yè)將具有其他的商業(yè)屬性。因此，我們認為本項目內(nèi)將近160萬平方米居住區(qū)所帶來的本區(qū)域居民的日常消費將成為本項目商業(yè)值得研究的重點。其次值得注意的是，本項目內(nèi)部所具有的物流設(shè)施也將對本項目商業(yè)設(shè)施產(chǎn)生巨大的影響作用。但更為重要的是，作為物流基地，其具有各種地區(qū)商品在此集散的特點。此外，會展設(shè)施是本項目的核心動力所在，其對商業(yè)的帶動作用也十分值得研究?？梢哉f會展將對本項目商業(yè)設(shè)施的設(shè)置具有很強影響作用。因此會展設(shè)施及綜合樓也影響本項目商業(yè)設(shè)置的影響因素。二、本項目商業(yè)屬性具體分析（一）郊區(qū)城市化進程中大型商業(yè)設(shè)施特征分析目前隨著XX人口的不斷從內(nèi)城區(qū)向外城區(qū)遷移，XX外城區(qū)中的許多郊區(qū)地帶也在不斷城市化。值得注意的是，這些在新興城市區(qū)域設(shè)置的大型商業(yè)設(shè)施，其經(jīng)營規(guī)模和建筑形態(tài)都與城市中心區(qū)域（如西單、王府井區(qū)域）有著巨大的差別。由此在一定程度上，XX城市郊區(qū)不斷城市化進程，帶來了一種商業(yè)模式的延展——城市邊緣區(qū)域大規(guī)模商業(yè)的出現(xiàn)。因此本項目的商業(yè)則受到這種城市邊緣大型商業(yè)發(fā)展的巨大影響。以下為具體分析內(nèi)容。以下我們將從三個方面進行論述。換言之，郊區(qū)居住的城市化是發(fā)展在這些新興區(qū)域大型商業(yè)所必須有的條件。就長遠發(fā)展來
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