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2024-09-13 12:04本頁面
【正文】 侯馬本地經(jīng)營戶55% 太原的經(jīng)營戶30% 山西其它地區(qū)及外省經(jīng)營戶10% 公司自營商品采購5% ○ 經(jīng)營戶設(shè)柜標(biāo)準(zhǔn) 有品牌的經(jīng)營戶 非假冒偽劣和侵權(quán)性商品的經(jīng)營戶 能夠提供商品代理、經(jīng)銷等證明的經(jīng)營戶 有良好形象的經(jīng)營戶 有足夠資金的經(jīng)營戶 符合中檔為主低檔為輔的商品價(jià)格帶的經(jīng)營戶 主要經(jīng)營模式： 租賃戶為：租金+物業(yè)管理費(fèi) 自營戶為：物業(yè)管理費(fèi)● 全館收益價(jià)格預(yù)算： ○ 基本商業(yè)數(shù)據(jù) 一樓按照得房率55%計(jì)算，實(shí)際面積約為2134平方米 二至五樓按照得房率60%計(jì)算，每層實(shí)際面積約2328平方米 租賃面積依照實(shí)際面積計(jì)算 ○ 樓層租賃理論價(jià)格（未含物業(yè)管理費(fèi)）：1F2F3F4F5F樓層實(shí)際面積21342328232823282328平均租金單價(jià)單鋪平均面積2015151510單鋪年均租金樓層年租總價(jià)390萬323萬221萬170萬127萬年15樓租金收益1231萬元租金定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以本商圈市場調(diào)查為參考基礎(chǔ) ○ 15樓物業(yè)費(fèi)理論價(jià)格 15樓物業(yè)費(fèi)均價(jià)35元/平方米/月 15樓實(shí)際面積合計(jì)11446平方米 15樓年物業(yè)費(fèi)收入480萬元 物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以新田市場（39元/平方米/月）為參考● 商業(yè)籌建成本：○ 內(nèi)裝費(fèi)用： 鑒于甲方的交房標(biāo)準(zhǔn)的前提下： 15樓基本考慮為租賃型商鋪，基本無乙、丙工程費(fèi)用，僅預(yù)備150萬作為部分調(diào)整費(fèi)用（主要在工程方面）； 裝修小計(jì)：150萬元； ○ 設(shè)備及物品費(fèi)用： 15樓僅綜合布線和背景音樂設(shè)備依照10萬元計(jì)算 辦公設(shè)備、家私、保安設(shè)備、保潔設(shè)備40萬元計(jì)算 不可遇見的雜費(fèi)20萬元 設(shè)備及物品費(fèi)用小計(jì)70萬元 ○ 人員及耗材 內(nèi)部管理人員：500元/月*15人*（陸續(xù)到位）= 一般管理人員：350元/月*30人*（陸續(xù)到位）= 辦公耗材及公關(guān)差旅依照每月3萬元*6個(gè)月=18萬元 人員及耗材小計(jì)24萬元 ○ 廣告費(fèi)用包含在銷售廣告中不做另行支付
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