商圈調(diào)查與選址-在線瀏覽
2024-09-13 10:21本頁(yè)面
【正文】 集，對(duì)所在城市和地區(qū)的商業(yè)發(fā)展及時(shí)了解，預(yù)計(jì)未來地區(qū)或者城市的商圈重點(diǎn)。 商圈之規(guī)劃、評(píng)估、分析報(bào)告。 商圈地點(diǎn)選擇、開店技巧制度之建立及教導(dǎo)。 租金行情之分析了解和呈報(bào)。 經(jīng)營(yíng)店鋪的評(píng)審作業(yè)規(guī)劃與推動(dòng)。 1與法務(wù)訂定租店合同。 1不良店之遷移和淘汰。簡(jiǎn)單說說，人口與購(gòu)買力分析 有關(guān)人口數(shù)和家庭人口之組成，可參考選址地域街道辦事處和派出所存檔的戶藉人口數(shù)和人口普查資料。家庭特點(diǎn)包括：人口、家庭成員年齡、收人狀況等。如所在地區(qū)家庭平均收入的提高，則會(huì)增加家庭對(duì)選購(gòu)商品數(shù)量、質(zhì)量和檔次的要求。比如一個(gè)兩口之家的年青人組成的家庭，購(gòu)物追求時(shí)尚化、個(gè)性化、少量化；而一個(gè)三口之家的家庭(有一個(gè)獨(dú)生子女)，則其消費(fèi)需求幾乎是以孩子為核心來進(jìn)行。比如，老齡化的家庭其購(gòu)物傾向?yàn)橘?gòu)買保健品、健身用品、營(yíng)養(yǎng)食品等；而有兒童的家庭則重點(diǎn)投資于兒童食品、玩具等。一個(gè)地區(qū)人口密度越高，則選址商店的規(guī)?？上鄳?yīng)擴(kuò)大。部分隨機(jī)流入的客流人數(shù)不在考察數(shù)之內(nèi)。對(duì)白天人口多的地區(qū)，應(yīng)分析其消費(fèi)需求的特性進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。 人口密度高的地區(qū)，到商業(yè)設(shè)施之間的距離近，可增加購(gòu)物頻率。 3．客流量 一般在評(píng)估地理?xiàng)l件時(shí)，應(yīng)認(rèn)真測(cè)定經(jīng)過該地點(diǎn)行人的流量，這也就是未來商店的客流量。上下車客人數(shù)的調(diào)查重點(diǎn)為： (1)各站上下車乘客人數(shù)歷年來的變化。 (3)上下車乘客人數(shù)若減少，又無新的交通工具替代的情況下，商圈人口也會(huì)減少。 一般而言，調(diào)查人口集聚區(qū)域是企業(yè)選擇立地的重點(diǎn)。如新建小區(qū)、居民居住集中區(qū)等。 (3)火車站、汽車站、地鐵站等是人們利用交通工具的集結(jié)點(diǎn)，也是人口聚集之處。 4．購(gòu)買力 商圈內(nèi)家庭和人口的消費(fèi)水平是由其收入水平?jīng)Q定的，因此，商圈人口收入水平對(duì)地理?xiàng)l件有決定性的影響。比如北京西郊某商廈在立地之初，就對(duì)周圍商圈一至二公里半徑的居民按照分群隨機(jī)抽樣的方法，抽取出家庭樣本2000個(gè)。由此說明，該地區(qū)居民大都系工薪族家庭，屬于中等收入水平。四、商圈的定義 商圈（trade area）是指一家零售商店的顧客所來自的地理區(qū)域。 2．次要商圈(secondary trading area)：商店在此區(qū)域內(nèi)的顧客數(shù)約占總顧客數(shù)的15—25%。 注：商圈基本上是沒有形狀的，然而為了方便計(jì)劃，一般事前規(guī)劃可用圓形或地形式來為商圈推算?！?，主要商圈半徑在500米以內(nèi)，次要商圈半徑在500米—1000米之間，邊緣商圈在1000米以外。 、平交道之阻隔，因鐵路、平交道之阻隔,使人們交通受阻而劃分成兩個(gè)不同商圈。 ， 因安全島阻隔，使人潮流動(dòng)不易而劃分成不同商圈。 ，因單行道阻隔，使人潮流動(dòng)不易而劃分成不同商圈。 B、商圈之界定方法 [Compass 法則]是從各家競(jìng)爭(zhēng)店鋪規(guī)模power開始，掌握吸引力方面的不同點(diǎn)，設(shè)定領(lǐng)域的境界的方式，其計(jì)算公式如下列所示。 接著來說說商圈的界定,上面提到了[Compass 法則]是從各家競(jìng)爭(zhēng)店鋪規(guī)模power開始，掌握吸引力方面的不同點(diǎn)，設(shè)定領(lǐng)域的境界的方式，其計(jì)算公式如下列所示。又提到了商圈的境界點(diǎn)的計(jì)算公式。B店距離計(jì)劃店600米,店鋪的面積為20平。 ，如果服務(wù)良好，商店設(shè)施優(yōu)越，形成顧客對(duì)此商店之良好印象，顧客認(rèn)知的距離會(huì)比真正的距離短。C、繪制簡(jiǎn)圖 這個(gè)時(shí)候開始動(dòng)手了。 (2)行業(yè)型態(tài) a、于主要商業(yè)街、干道之行業(yè)類型 b、以何產(chǎn)品為主，販賣產(chǎn)品的定位檔次 (3)分布家數(shù) a、以抽樣點(diǎn)之平行道路為主要調(diào)查對(duì)象 b、主要道路之商店分布明細(xì)
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