【正文】 住所為深圳市福田區(qū)福華一路免稅商務(wù)大廈 4層 2單元。最近 3年的主要財務(wù)數(shù)據(jù)如下：單位：萬元項目 凈資產(chǎn) 總資產(chǎn) 1, 項目 2009年 2008年 2007年營業(yè)收入 2, 1, 1,凈利潤 數(shù)據(jù)來源：中磊會計師事務(wù)所審計報告，2007年數(shù)據(jù)來源于深圳德安會計師事務(wù)所審計報告 深圳市加順貸投資有限公司深圳市加順貸投資有限公司是深圳X擔(dān)保有限公司控股的全資子公司，成立于 2007年 1月 18日，法定代表人為羅守坤，注冊資本 610萬元，住所為深圳市福田區(qū)福華一路免稅商務(wù)大廈 4層 5單元。最近 3年的主要財務(wù)數(shù)據(jù)如下：單位：萬元項目 凈資產(chǎn) 總資產(chǎn) 項目2009年 2008年 2007年營業(yè)收入凈利潤 數(shù)據(jù)來源：中磊會計師事務(wù)所審計報告，2007年數(shù)據(jù)來源于深圳德安會計師事務(wù)所審計報告 截至 2009 年 12 月 31日，有正式員工 261 人，員工基本構(gòu)成如下： 專業(yè)結(jié)構(gòu)專業(yè)構(gòu)成人數(shù)(人) 比例,銷售 190 % ,風(fēng)險管理 14 % ,其它業(yè)務(wù)后臺 28 % ,職能后臺 29 % 合計 261 100% 教育程度教育程度人數(shù)(人) 比例,碩士及以上 2 % ,本科 75 % 大專 90 % ,中專/高中 93 % ,其它 1 % 合計 261 100% 年齡結(jié)構(gòu)年齡人數(shù)(人) 比例 2025歲 62 % ,2630歲 133 % 3135歲 49 % ,3640歲 13 % 41歲以上 4 %合計 261 100% 第三章目標(biāo)企業(yè)業(yè)務(wù)和技術(shù) 時間 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年按揭代理按揭代理按揭代理按揭代理按揭代理主營業(yè)務(wù)現(xiàn)金贖樓置業(yè)擔(dān)保置業(yè)擔(dān)保現(xiàn)金贖樓現(xiàn)金贖樓小額信貸小額信貸按揭代理：代為銀行開拓客戶，取得按揭貸款客戶資源，銀行支付一定費用；為客戶免費提供按揭咨詢和銀行選擇服務(wù)?，F(xiàn)金贖樓：是置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)的相似業(yè)務(wù)，為客戶提供的服務(wù)相同，區(qū)別在于置業(yè)擔(dān)保贖樓是使用客戶向銀行申請的短期贖樓貸款進(jìn)行贖樓，擔(dān)保公司為該短期贖樓貸款提供擔(dān)保，而現(xiàn)金贖樓則是擔(dān)保公司使用自有資金為客戶墊資贖樓。 按揭代理作為普通服務(wù)行業(yè)，相關(guān)機(jī)構(gòu)暫無官方監(jiān)管辦法，同一般工商企業(yè)進(jìn)行管理。小額信貸自 2007年深圳試點以來，監(jiān)管機(jī)構(gòu)先后發(fā)布了部分監(jiān)管辦法，隨著小額貸款公司的成熟，會陸續(xù)有更加嚴(yán)格和全面的監(jiān)管辦法出臺。按揭代理：上海：2000年 4月安家網(wǎng)在上海成立，是中國第一家提供安家置業(yè)服務(wù)信息的專業(yè)網(wǎng)站；2001年 1月安捷房地產(chǎn)服務(wù)公司成立，專業(yè)按揭引薦服務(wù)； 2004年 3月世界銀行國際金融公司 IFC入股安家 200萬美元； 2005年 9月安家受市場調(diào)控影響，業(yè)務(wù)量下降 8成，退出按揭引薦市場。擔(dān)保業(yè)務(wù)（置業(yè)擔(dān)?；颥F(xiàn)金贖樓）： 2002年中蘭德不動產(chǎn)擔(dān)保公司成立，注冊資金 3億，業(yè)務(wù)量排名居行業(yè)前兩名，目前在廣州，北京，上海，廈門，福建有分公司； 2002年不動產(chǎn)擔(dān)保公司成立，注冊資本金 1億，業(yè)務(wù)量排名居行業(yè)前兩名，暫無異地分公司； 2004年 1月，安信巨融成立于，初始注冊資本金 5000萬，2008年增資到 1億，業(yè)務(wù)量排名居行業(yè)前三，暫無異地分公司。 有利因素按揭代理：序號有利因素描述 1 銀行房貸業(yè)務(wù)競爭加劇銀行競爭加劇，需借助專業(yè)按揭代理機(jī)構(gòu)提升業(yè)務(wù)規(guī)模。 3 區(qū)域發(fā)展不平衡城市間二手房交易市場及房貸業(yè)務(wù)發(fā)展存在差距，為專業(yè)按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)全國化發(fā)展提供了機(jī)會。 2 房貸產(chǎn)品創(chuàng)新需借助擔(dān)保服務(wù)銀行房貸產(chǎn)品創(chuàng)新及不斷增長的個人房貸和理財服務(wù)需求為擔(dān)保創(chuàng)新持續(xù)提供業(yè)務(wù)機(jī)會。小額信貸：序號有利因素描述 1 政策導(dǎo)向明確政策明確支持小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行的設(shè)立和發(fā)展，逐步納入規(guī)范管理，有利于行業(yè)的持續(xù)成長。 3 國際行業(yè)成熟，經(jīng)驗可充分借鑒國際房屋按揭與小額貸款行業(yè)已有成熟經(jīng)驗，可充分借鑒，降低試錯成本。 5 信用環(huán)境基本具備人民銀行個人與企業(yè)信用信息系統(tǒng)基本完善，具備開展房屋按揭與小額信貸業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)。 2 銀行合作政策變化銀行與渠道機(jī)構(gòu)合作政策影響按揭業(yè)務(wù)合作的穩(wěn)定性 3 行業(yè)惡性競爭行業(yè)進(jìn)入門檻低，簡單的價格競爭將導(dǎo)致贏利下降，惡性無序競爭可能招致產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)機(jī)構(gòu)制裁和政府主管部門的干預(yù)。小額信貸：序號不利因素描述 1 將來可能的政策管制新興行業(yè)在發(fā)展初期，可能遭遇政策上的波動。 3 信用環(huán)境有待繼續(xù)提高尚未能與人行系統(tǒng)連接；人口流動大；從業(yè)人員缺乏行業(yè)資質(zhì)管理。置業(yè)擔(dān)保不動產(chǎn)、安信巨融X暫落后于 2家競爭對手；基于對手處于成長瓶頸，X處于高速成長期，計劃于 2012年全面超越。 X擔(dān)保所提供的綜合服務(wù)價值鏈條較為獨特，一方面能夠比較有效地化解房地產(chǎn)市場波動帶來的不利影響；另一方面能夠形成對客戶的交叉銷售，提升服務(wù)價值，快速提高整體市場占有率。 X擔(dān)保在發(fā)展階段采取差異化競爭，包括客戶選擇、產(chǎn)品設(shè)計和營銷模式，市場競爭力較強(qiáng)。 Home Loan Service”，即提供房屋按揭與家庭貸款服務(wù)。X業(yè)已建立“規(guī)模發(fā)展按揭業(yè)務(wù)、以按揭業(yè)務(wù)為擔(dān)保業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)和資源、擔(dān)保業(yè)務(wù)促進(jìn)按揭營銷”的獨特業(yè)務(wù)模式，實行“市場拓展→專業(yè)受理→售后服務(wù)”的專業(yè)細(xì)分和“梯隊小組 +業(yè)務(wù)聯(lián)動”的銷售管理模式，有效提升業(yè)務(wù)規(guī)模，降低運營成本。其中，信貸風(fēng)險的有效控制主要通過主動性客戶選擇和信貸配給制度來實現(xiàn)。排除房地產(chǎn)市場 2007年的高峰和 2008年的低谷對業(yè)務(wù)銷售的特別影響外，各業(yè)務(wù)在近三年呈現(xiàn)快速增長發(fā)展趨勢，尤其是擔(dān)保業(yè)務(wù)和小額信貸業(yè)務(wù)，在 2009年得到突破性的發(fā)展。 X擔(dān)保的客戶主要分為二大類，一是終端個人業(yè)主，二是銀行機(jī)構(gòu)。合作銀行及合作內(nèi)容銀行名稱合作項目按揭代理擔(dān)保合作特點擔(dān)保額度（不含平轉(zhuǎn)）保證金比例工商銀行交易類業(yè)務(wù)優(yōu)勢明顯 3000萬 10% 深圳發(fā)展銀行消費類業(yè)務(wù)有優(yōu)勢 2500萬 10% 平安銀行政策優(yōu)勢不明顯 1億 10% 交通銀行交易類，操作便捷 5% 農(nóng)業(yè)銀行交易類 2000萬 10% 光大銀行商業(yè)類物業(yè)有優(yōu)勢 5000萬（申報中） 銀行名稱合作項目按揭代理擔(dān)保合作特點擔(dān)保額度（不含平轉(zhuǎn)）保證金比例招商銀行交易類 5000萬（申報中） 建設(shè)銀行交易類 5000萬（申報中） 興業(yè)銀行交易類 6500萬（申報中） 510% 星展銀行政策偏緊 恒生銀行政策緊，要求高 渣打銀行交易類政策有優(yōu)勢 南洋商業(yè)銀行可受理外幣，非交易不受理 東亞銀行可受理外幣，非交易不受理 業(yè)務(wù)來源情況根據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，按揭代理、置業(yè)擔(dān)?；颥F(xiàn)金贖樓業(yè)務(wù)， 50%以上來源于中小中介，30%以上來源于銀行客戶經(jīng)理轉(zhuǎn)介，不到 5%來源大中介，不到 15%來源于終端客戶。第四章目標(biāo)企業(yè)財務(wù)會計信息根據(jù)中磊會計師事務(wù)所出具的審計報告，X擔(dān)保最近三年的財務(wù)信息摘要如下（合并財務(wù)報表口徑）： ：萬元項目 貨幣資金 3, 3,存出保證金 2,應(yīng)收賬款 預(yù)付款項 其他應(yīng)收款 6, 2,其他流動資產(chǎn) 4, 1,流動資產(chǎn) 16, 7,固定資產(chǎn) 長期股權(quán)投資 非流動資產(chǎn) 資產(chǎn)合計 17, 8,應(yīng)付職工薪酬 應(yīng)交稅費 其他應(yīng)付款 4, 1,其他流動負(fù)債 2,流動負(fù)債 8, 1,長期借款 2,非流動負(fù)債 2, 負(fù)債合計 10, 1,實收資本 5, 5,資本公積 盈余公積 未分配利潤 歸屬于母公司所有者的股東權(quán)益 6, 5,少數(shù)股東權(quán)益 1,數(shù)據(jù)來源：中磊會計師事務(wù)所審計報告，2007年數(shù)據(jù)來源于深圳德安會計師事務(wù)所審計報告注：其它應(yīng)收款 6,，主要包括置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)的對外擔(dān)保贖樓款和現(xiàn)金贖樓業(yè)務(wù)的現(xiàn)金贖樓款。 其他應(yīng)付款 4,，主要包括擔(dān)保業(yè)務(wù)銀行已發(fā)放但尚未贖樓的擔(dān)保贖樓款項和客戶歸還給公司的尚未結(jié)算的現(xiàn)金贖樓款。 單位：萬元項目 2009年 2008年 2007年營業(yè)收入 5, 2, 2,營業(yè)成本 2, 1, 1,營業(yè)稅金及附加 管理費用 1, 財務(wù)費用 資產(chǎn)減值損失 營業(yè)利潤 1, 利潤總額 1, 所得稅 凈利潤 1, 歸屬于母公司所有者的凈利潤 數(shù)據(jù)來源：中磊會計師事務(wù)所審計報告，2007年數(shù)據(jù)來源于深圳德安會計師事務(wù)所審計報告 單位：萬元項目 2009年 2008年 2007年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 2, 2, 3,投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 4, 1, 6,現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額 1, 1, 1,數(shù)據(jù)來源：中磊會計師事務(wù)所審計報告，2007年數(shù)據(jù)