【正文】 苑嘉源房產(chǎn)4萬4萬0萬430095%怡和花園怡康房產(chǎn)4萬380080%星盛家園五星置業(yè)16萬408070%御源林城御源房產(chǎn)28萬330060%嘉城尚座嘉城置業(yè)0萬480045%楓逸人家金茂置業(yè)8萬7萬320060%本區(qū)域目前共有在售個案共有16個左右（詳見上表），06年到目前為止本區(qū)域總推案量約為48萬平方米，總?cè)セ考s為35萬平方米，新推案量剩余約13萬平方米，供需落差逐步形成。在給項目定位之前，須對地塊進行SWOT分析。周邊配套齊全，醫(yī)院、幼兒園、小學、菜場、大賣場等生活配套一應俱全。地塊緊靠勤業(yè)路，周邊商業(yè)氛圍較濃郁。劣勢：１、周邊道路擁堵，將來會影響小區(qū)居民的出行。地塊處于鬧市區(qū)，將來具有一定的噪音污染和對居住生活的干擾。機會：高架路龍江路建成后南北貫通，將進一步提升區(qū)域的交通條件。威脅：市中心有相似類型的項目形成很大的競爭力與市場壓力。其他不確定因素。境內(nèi)建有長江萬噸級通用碼頭和石化碼頭，長江常州港為國家一類開放口岸；常州民航機場，航線通達國內(nèi)北京、廣州、廈門、成都、西安等20多個大中城市；京滬鐵路、滬寧高速公路和京杭大運河穿境而過。距離常州機場18公里，距離常州火車站6公里,距離滬寧高速10公里，交通十分便捷。建議在本項目實施完成前，盡快與有關部門及建設方把規(guī)劃道路實施到位。分別在規(guī)劃道路勞動西路、五星路及規(guī)劃道路勤業(yè)北路設置；12地塊小區(qū)出入口設置在西側(cè)規(guī)劃道路。公共交通地塊現(xiàn)狀主要公交線路有：50路：花園公交中心站綠洲家園9路：勤業(yè)公交中心站—虹景金桂園259路：鐘樓開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園南站—江南商場258路：南大街新閘鎮(zhèn)政府周邊城市主要道路供水管網(wǎng)環(huán)通，可直接供水。污水在室外集中后排入市政污水管網(wǎng)雨水有組織收集后,接入市政雨水管網(wǎng).供電線路道路敷設已經(jīng)到位，都為地下敷設。第六章 征地拆遷及移民安置勤業(yè)路西側(cè)地塊涉及范圍：拆遷建筑面積3萬平方米。：常政發(fā)（2004）85號文《常州市城市房屋拆遷管理辦法》 常建（2004）132號《常州市城市房屋拆遷補償估價技術細則》 常建（2005）117號常州市物價局、建設局關于調(diào)整市區(qū)城市房屋搬遷補助費等標準的通知 常拆辦（2006）01號《關于在城市房屋拆遷中對各類無證房處理的指導意見》（住宅房）（1）無需拆遷人提供回遷房、安置房（二手房）的貨幣補償辦法。（2）無證房按（常拆辦[2006]01號文）執(zhí)行補償。 安置對象：嚴格按照被拆遷房屋所有權證書（房屋所有權證、建筑施工許可證、規(guī)劃許可證、84年前建造并經(jīng)確認權的房屋）載明的所有人作為安置對象，安置房不得變更原房屋所有人。原建房時經(jīng)主管部門明確的應拆未拆房屋（包括房屋所有權證書已收交和未收交的），一律不作安置。回遷房補償辦法：回遷安置的房屋拆遷補償價按房屋估價結構差價及相關辦法補償。 （2）、辦理手續(xù)，被拆遷人需填寫《回遷房申請登記表》，經(jīng)拆遷人審核后，在規(guī)定時間內(nèi)，至指定地點簽定回遷房合同，被拆遷人需帶產(chǎn)權證及建筑施工許可證、規(guī)劃許可證，差遣人確認面積表復印件，拆遷實施單位拆遷補償協(xié)議，結算表等手續(xù)，方可簽定回遷房合同。 （3）、價格計算，原面積部分結構差價為：小高層為450元——550元/㎡；高層為550——650元/㎡，根據(jù)評估報告認定。 （4）、選擇原地安置房建筑面積小于被拆除房建筑面積部分，按正常貨幣補償標準另再作獎勵（3280元/㎡）。同時放棄面積必須大于回遷房最小戶型50%的方可再選擇最接近戶型回遷房一套。 （5）、拆遷人應付給被拆遷人的拆遷補償款項抵作回遷房款，其余差額項等到該房屋開盤之日由被拆遷人向拆遷人結清。 （6）、回遷房源采取“誰先前約水誰優(yōu)先”的原則，頂層房源不作安置。（2）、所有非住宅面積拆遷補償安置的均不能回遷住宅。過渡費補助，參照政策規(guī)定執(zhí)行，臨時安置補助費期限從獎勵期結束后第一天起到12個月結束，延續(xù)遞減，但最少不得少于3個月，每月臨時補助費的標準為8元/㎡。電信寬帶網(wǎng)費用，憑遷移發(fā)票或剩余月數(shù)按實結算。區(qū)位優(yōu)勢突出。設計依據(jù)《建筑結構荷載規(guī)范》（GB500092001）《建筑給水、排水設計規(guī)范》（GB500152003）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（GB500192003）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ/T161992）《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ1687/2001年版）《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB500571997/2000年版）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112001）總平面布置（1）、本項目整個地塊形狀呈7字形，充分考慮與周邊地塊的關系，注重三堡街、勞動西路（規(guī)劃道路）、勤業(yè)北路（規(guī)劃道路）、五星路的城市景觀面。（3）、豎向設計根據(jù)目前規(guī)劃條件，項目內(nèi)部道路和現(xiàn)有周邊道路交接。（4）、交通組織地塊低層為商業(yè)店面，住宅為高層，行人從出入口進入小區(qū)，可以就近通過行人入口進入建筑，減少在環(huán)路上與車輛交織。地下車庫的出入口設置在小區(qū)主要出入口旁，汽車進入小區(qū)后直接進入地下，減少了汽車在地面上與行人的相互交織，有利于改善小區(qū)地面的交通環(huán)境。建筑方案本項目位于三堡街南側(cè)、勤業(yè)北路西側(cè)。（1）戶型布局本項目由住宅及配套公建組成，住宅由二十棟高層(十八層至三十二層)建筑組成；公建包括沿街商業(yè)及配套公建、地下汽車庫、地下自行車庫。套內(nèi)功能分區(qū)合理，做到了內(nèi)外、動靜、功能分區(qū)明確使用，設備管線設計合理。住宅單體設計適應現(xiàn)代生活方式，并以經(jīng)濟實用為原則，強調(diào)大廳活動空間，做到全明。廚房設計考慮系統(tǒng)廚柜與冰箱機位。且更為精致耐看，外墻立面上同時采用淺灰色表達一種樸素堅實的視覺效果，使得整體效果更為沉穩(wěn)大氣。（2）住宅戶型（圖紙由設計院提供，見附件：戶型圖）（3）住宅戶型配比戶型一房一廳兩房兩廳一衛(wèi)二房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)戶數(shù)291戶769戶530戶239戶265戶556戶面積㎡㎡㎡㎡120160㎡比例11%29%20%9%10%21%（4）地下室小區(qū)地下地下室可容納約1190輛車位的停車庫。車庫防火分區(qū)均不大于4000平方米。人行出口盡量借用近鄰的高層地下自行車庫的樓梯，疏散距離不大于60米。(2)、結構分析時不考慮地基、基礎及上部結構的共同作用，基礎設計時按規(guī)范要求控制建筑的整體沉降及整體傾斜，控制基礎相對上部荷載的偏心。為保證結構的整體受力性能，控制樓板裂縫，樓（屋）蓋均采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓（屋）蓋。當采用筏形基礎時，如能通過先施工主樓、采用加強后澆帶等措施控制各部分基礎沉降差，可不設沉降縫。結構措施高層地下室不設伸縮縫，長度超過規(guī)范要求，但設計施工中采取如下措施：(1)、地下室頂板加強配筋以提高抗裂性能，全截面的配筋率不小于0 . 5 % ，配筋應采用小直徑、小間距。 (3)、根據(jù)本工程特點，采用UEA 補償收縮混凝土技術。 (5)、生活水池應和主體結構脫開。 (6)房屋頂層的剪力墻、房屋的樓梯間、．電梯間．、端開間的縱向剪力墻、端開間， %。(7)電、樓梯間使樓板削弱，將電、樓梯間周邊的樓板加強，并雙層雙向配筋。計依據(jù)國家及江蘇省現(xiàn)行的有關規(guī)范 標準業(yè)主提供的有關具體要求建筑專業(yè)提供的圖紙材料給水設計水源: 從勤業(yè)北路市政給水管網(wǎng)上個引兩根DN250給水管入基地, 并在基地內(nèi)連成環(huán)狀用水量: 最高日用水量: 3800m3/d，最大時用水量 335m3/d給水系統(tǒng)(1) 本工程1~2層及地下車庫采用市政直接共水方式(2) 三層及上分三個地塊采用變頻加壓供水, 供水方式為: 蓄水池變頻加壓水泵用水點的供水方式消防設計設防消防: 建筑周圍室外消防栓, 沿建筑均勻布置且間距不大于120米 消防水量標準: （1）室內(nèi)消火栓用水量 201/s 自動噴淋用水量 271/s（2）室外消防用水量 151/s（3）室內(nèi)消火栓系統(tǒng): 采用臨時高壓給水系統(tǒng), 整個小區(qū)公用一套消火栓給水系統(tǒng), 集中消防泵設在05地塊地下車庫內(nèi),消防穩(wěn)水由屋頂水箱提供, 滿足火災發(fā)生時前10min消防用水量. 火災時, 通過消防火栓內(nèi)按扭啟動消防泵房內(nèi)的消火栓泵, 從消防水池吸水加壓滅火. （4）自動噴灑滅火系統(tǒng) 設計參數(shù): 地下停車庫: 屬中II 級 噴水強度8L/ 作用面積: 160m2 最不利點噴頭工作壓力: 自動噴塞水泵設在05地塊消防水泵房內(nèi), 在每個防火分區(qū)設監(jiān)控閥水流指示器 末端試水裝置一套. 室外設消防水泵結合器兩套 手提滅火器系統(tǒng): 建筑各層均設置適量手提干粉滅火器 排水設計最高日排水量3496m3/d 最大時排水量: 300m3/h室內(nèi)污染廢水合流, 采用UPVC塑料排水管. 粘接, 室外雨污分流.污水在室外集中后排入市政污水管網(wǎng)雨水有組織收集后,接入市政雨水管網(wǎng).本項目配電容量及供電線路由供電部門根據(jù)項目情況確定。商業(yè)用房區(qū)一般采用放射式配電，居住用房區(qū)采用樹干式配電。室內(nèi)設計足夠電器插座，以滿足家庭生活需要。有線電視線路設計由有線電視專業(yè)部門審核后施工，客廳、臥室、門面房均設置有線電視端頭，同軸電纜全部暗管按敷。估算范圍為基地范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、公建、地下室的土建費用，設備費用，安裝費用，基地范圍內(nèi)的土地費用，拆遷紅線內(nèi)的拆遷費用，區(qū)外要求建設的道路、綠地工程，區(qū)內(nèi)的綠化及相關配套等。工程量總建筑面積440132m2，其中地上380482m2，地下59650m2。280015%=420萬元名稱單價（元/㎡）工程量（萬㎡）費用(萬元)費率備注1%以工程費用為基價12000480以土地出讓金的4%350010500包括住宅、道路、綠化工程拆遷3234：（臨水、電、道路等）100(1)標底編制費‰以工程費用為基價(2)結算審核費‰以工程費用為基價(3)前期咨詢費120（1）服務費%以工程費用為基價（2）安全責任費15%以監(jiān)理服務費為基價%以工程費用為基價合計基本預備費=（工程費用+設備+安裝+其他費用）3%基本預備費=（87538+2800+420+）3%≈名稱投資估算（萬元）工程費用87538設備2800安裝420其他費用基本預備費總計133882本項目總投資為133882萬元?；I措方案：（1）項目注冊資本2950萬美元，用于支付土地出讓金及其它前期費用；（2）銀行貸款（土地抵押），用于拆遷及施工啟動資金。按國家對商品房銷售管理的有關規(guī)定，資金可以從預售房款中解決，實行滾動開發(fā)。第九章 資源利用與能源耗用分析資源是指維持生命和生活所必需和經(jīng)常利用的物質(zhì)，包括空氣、水、陸地、森林、礦產(chǎn)、能源等。地球資源的開發(fā)和利用，為人類文明進程提供了必要的物質(zhì)基礎。土地即地球陸地的表面部分，它是人類生活和生產(chǎn)的主要空間場所。土地資源是一種“綜合”的自然資源，具有一切農(nóng)業(yè)自然資源的屬性，是人類社會最基本的生產(chǎn)資料與勞動對象。目前，我國經(jīng)濟的快速增長在很大程度上是靠消耗大量資源實現(xiàn)的。土地是極其寶貴的自然資源，是生產(chǎn)力的重要要素，是人類生產(chǎn)和生活最基本的物質(zhì)資料。因此，我國是一個典型的人多地少、人均資源緊缺的國家?；窘ㄔO項目主要消耗的是土地資源。人口密度為每平方公里804人，而全省人口平均密度為每平方公里724人，常州市人口密度高于全省人口密度，可見常州市人口稠密，是土地資源十分寶貴的地區(qū)。石油、%%，%。 　　近年來能源消費急劇增長，供需矛盾日益突出，已經(jīng)成為中國經(jīng)濟社會持續(xù)發(fā)展的最大制約，直接威脅國家經(jīng)濟安全。 　　與能源短缺形成強烈反差的是，能源浪費驚人。 面對如此嚴峻的形勢