地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案-在線瀏覽
2024-09-13 02:11本頁(yè)面
【正文】 巖鋪面，且嵌有防滑銅條，扶手為進(jìn)口柳膠木；普通住宅外墻為普通涂料，金都景苑則全采用華強(qiáng)高級(jí)瓷質(zhì)面磚，使用幾十年后品質(zhì)不變；……一份價(jià)值一分貨，在用材用料上的講究，這本身是金都景苑的一大賣(mài)點(diǎn)。我們提出金都景苑工程質(zhì)量要達(dá)到百分之百的優(yōu)良，這樣的目標(biāo)正是工程管理保障的先決條件。在材料和設(shè)備方面，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格地挑選，大部分選用了入選《國(guó)家康居住宅示范工程部品與產(chǎn)品選用指南》的產(chǎn)品。其次從規(guī)章制度著手，金都房產(chǎn)為了把金都景苑的項(xiàng)目建設(shè)好，專門(mén)在嘉興成立全資子公司嘉興市金都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，全面負(fù)責(zé)施工管理，并制定了各類規(guī)章制度20多項(xiàng)，始終把工程質(zhì)量和工程進(jìn)度放在頭等位置來(lái)抓，嚴(yán)格按程序管理，按圖紙施工，并定期進(jìn)行抽查。特別是建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心的專家們一到嘉興就直撲施工現(xiàn)場(chǎng)，他們興致勃勃地帶領(lǐng)參建施工單位對(duì)各標(biāo)段進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和講評(píng)，對(duì)每一層板、每一根柱、每一個(gè)細(xì)小部位都仔細(xì)查看，對(duì)施工中存在的問(wèn)題從施工工藝、施工方法、施工要點(diǎn)等方面進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)評(píng)和指導(dǎo)。金都景苑不僅在居住形式，更在居住的每一個(gè)細(xì)節(jié)都力求精益求精，以專業(yè)的水準(zhǔn)為每一位業(yè)主提供品位生活的服務(wù)與設(shè)施。同時(shí)還在2700平方米的中心會(huì)所前建造了一個(gè)擁有旱地噴泉、曲橋流水、法國(guó)戴思樂(lè)游泳池、網(wǎng)球中心、羽毛球場(chǎng)的中心主題花園，供業(yè)主進(jìn)行交流。 金都景苑的樓宇間距寬達(dá)1：，比普通公寓1：%，寬敞的空間使社區(qū)通透流暢，日照充分。在整個(gè)小區(qū)，多種高大喬木林、亞喬木林、灌木綠籬與花卉草坪成為院落的自然隔斷，整個(gè)社區(qū)的環(huán)境極具人性化。正是這些生活細(xì)微處的細(xì)致和用心，使金都景苑的業(yè)主擁有了更多的生活樂(lè)趣，真正生活在品位之中。 開(kāi)發(fā)金都景苑，金都房產(chǎn)最主要的目的就是要在嘉興樹(shù)立一個(gè)房產(chǎn)品牌。 在嘉興，雖然這幾年住宅建設(shè)成績(jī)不小，市民的居住標(biāo)準(zhǔn)也得以較大提高。2000年初，在嘉興開(kāi)發(fā)區(qū)一帶，樓盤(pán)售價(jià)在1100一1600元/平方米之間，超過(guò)2000元的只有市中心很少一些小樓盤(pán)。到了今年，金都景苑已漲到2300元/平方米，最高的售價(jià)已達(dá)2850元/平方米，并且銷售形勢(shì)良好，到目前，金都景苑已完成了50%的銷售率，這表示金都景苑作為嘉興的品牌房產(chǎn)已經(jīng)確立。 嘉興有了品牌房產(chǎn)，除了消費(fèi)者的認(rèn)同外，另一方面則表現(xiàn)在對(duì)同行的激勵(lì)和對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng)。自去年以來(lái)，外地不少開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐嘉興，在很大程度上也是受金都房產(chǎn)的影響。 金都，建設(shè)了金都景苑，也有了住宅建設(shè)上一個(gè)新臺(tái)階的希望，更使品牌消費(fèi)成為現(xiàn)實(shí)可能。 金都景苑的建設(shè)，僅僅是我們?cè)谧≌a(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路上的起步和探索，項(xiàng)目中存在諸多不足和遺憾，需要我們認(rèn)真總結(jié)，不斷完善，在今后的項(xiàng)目建設(shè)中更加努力。 （浙江金都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 總經(jīng)理 吳忠泉） 金都景苑成套技術(shù)體系總結(jié)報(bào)告 嘉興金都景苑國(guó)家康居示范工程依靠科技進(jìn)步，把先進(jìn)適用的成套技術(shù)加以集成，應(yīng)用于實(shí)際工程中。在嘉興乃至浙江地區(qū)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，帶動(dòng)了浙江地區(qū)住宅技術(shù)轉(zhuǎn)向成套技術(shù)的優(yōu)化、集成、推廣和應(yīng)用。根據(jù)《國(guó)家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》，結(jié)合當(dāng)?shù)氐乩?、氣候特征和地方社?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及材料部品的供應(yīng)狀況，本著有利于新技術(shù)、新工藝、新材料、新部品的推廣應(yīng)用，提高工業(yè)化水平和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宗旨，金都景苑項(xiàng)目結(jié)合應(yīng)用了住宅成套技術(shù)體系8大系列60余項(xiàng)內(nèi)容，具體是： 一、建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)體系 多層住宅中應(yīng)用現(xiàn)澆鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)。 小高層中采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土短肢剪力墻結(jié)構(gòu)。 這兩種結(jié)構(gòu)體系的成功選用，在嘉興地區(qū)起到了一個(gè)示范帶頭作用。 ：10散裝膨脹珍珠巖，SBS改性瀝青防水卷材外加40mm細(xì)石砼，保溫層上加SBS，加細(xì)石砼做成多道防水保溫隔熱層。 金都景苑采用KPl多孔磚進(jìn)行隔斷處理，該砌體具有性能穩(wěn)定，隔聲、隔熱效果好，強(qiáng)度高、抗凍抗裂性好等優(yōu)點(diǎn)。為了體現(xiàn)康居工程的超前性，金都景苑在內(nèi)隔墻中還部分采用240x240x115的燒結(jié)粘土大三孔磚做內(nèi)隔墻隔聲、隔熱效果好，抗沖擊強(qiáng)，重量比KPI多孔磚還輕，裝修效果好，裝修固定方便。型材不自燃、不助燃、能自熄、不導(dǎo)電、安全系數(shù)高，是優(yōu)良的絕緣體，各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到國(guó)家GB/T88141998標(biāo)準(zhǔn)和AAMA93標(biāo)準(zhǔn)(美國(guó)建筑制造協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn))。采用有機(jī)錫穩(wěn)定劑的獨(dú)特配方，區(qū)別于傳統(tǒng)的鉛、鋇配方，對(duì)人體無(wú)毒害作用，是一種綠色環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品。 。屋面采用SBS改性瀝青卷材作防水材料，抗老化、延伸率高、扯斷強(qiáng)度高、抗透水性強(qiáng)，在加一層40厚細(xì)石砼(內(nèi)配鄭矗潰玻埃八蚋紙睿?，一柔一钢芯暽多层防水，提高防水效果，保证防水质量。为了推广和应硬[虜罰頤竊諢峁菸菝娌捎媒ㄉ璨客萍鱟齜_倒置式防水保溫方案，防水層在保溫層之下，使防水層免受溫差、外界和人為撞擊的破壞，有利于防水層的使用壽命，保溫材料我們選用歐文斯科寧擠塑泡沫保溫隔熱板，該保溫板具有恒定的低導(dǎo)熱和高抗壓性能，而且同時(shí)可有效減少水汽的滲透，施工簡(jiǎn)單方便，不受天氣影響。佛甲草耐旱性好，在夏季70℃高溫下仍能保持一片綠色。 ，因其導(dǎo)熱系數(shù)≤，達(dá)到了國(guó)家康居1A的要求。 、電梯采用變頻調(diào)速電機(jī)，與普遍不變頻電機(jī)相比，有效節(jié)約電能30%以上。經(jīng)調(diào)查研究我國(guó)在太陽(yáng)能利用上比較成熟的是光、熱轉(zhuǎn)換技術(shù)，在民用上太陽(yáng)能熱水器技術(shù)是最為成熟可行。 （2）太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工，集熱水器與建筑物屋面有機(jī)結(jié)合，協(xié)調(diào)美觀。 三、住宅廚、衛(wèi)成套技術(shù) 樹(shù)立了廚衛(wèi)整體設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)觀念，在完善與提高廚衛(wèi)功能的基礎(chǔ)上，推行廚衛(wèi)系列化、多檔次的造型設(shè)計(jì)。菜單式裝修首先是由幾家專業(yè)裝修設(shè)計(jì)公司提供多個(gè)基本戶型的設(shè)計(jì)菜單，客戶可以接受設(shè)計(jì)師較為成型的思路，再根據(jù)自己的需要和興趣進(jìn)行修改，按照模數(shù)協(xié)調(diào)原則，優(yōu)化設(shè)計(jì)參數(shù)系列，以高、中、低三種檔次配備廚房設(shè)備，作為菜單式供住戶選擇，裝修一次到位。解決了在廚房裝修上配置不全或不合理的問(wèn)題，使平面布局，管線接口更趨合理。 、衛(wèi)生間設(shè)豎向通風(fēng)道，ZRF通風(fēng)道具有防止串煙、串味的功能。 ，隱蔽暗設(shè)。 、插座。 電器管線、上下水管、純凈水，電訊、電視、煤氣、太陽(yáng)能管線均集中設(shè)置，隱蔽暗輔。 空調(diào)室外機(jī)統(tǒng)一就位安裝技術(shù) 空調(diào)室外機(jī)位標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，整齊劃
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