【正文】 服務(wù)的品質(zhì)要求較高30%30%主要范圍（1）旅游目的：觀光旅游（2）年齡區(qū)間：25歲40歲（50%）；19歲25歲（30%）；4050歲（20%）（3）文化水平：大專以上（53%）（4）旅游次數(shù)：首次旅游游客占總游客數(shù)量的48%，二次以上游客占52%，但根據(jù)一般旅游規(guī)律，三次以上（不包括三次）游客所占比重極少（5）平均逗留時(shí)間：35天（6）游客平均收入：≥ 5000元（二）消費(fèi)心理青年消費(fèi)者青年消費(fèi)群體，注重旅游項(xiàng)目的娛樂性和個(gè)性化，其往往對(duì)新鮮的、具有規(guī)模的旅游項(xiàng)目十分感興趣。老年市場(chǎng)老年人是養(yǎng)生旅游市場(chǎng)最直接的消費(fèi)群體。養(yǎng)生旅游既可以使老年人在旅游中獲取科學(xué)的養(yǎng)生知識(shí)，又可在獲取知識(shí)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)旅游放松身心、修身養(yǎng)性的目的。龍城” (暫定) 位于江西省萍鄉(xiāng)市上栗縣楊岐山旅游風(fēng)景區(qū),距離楊歧寺由風(fēng)景區(qū)內(nèi)線10公里，距離萍鄉(xiāng)市中心12公里、萍鄉(xiāng)高速出口9公里、高鐵站9公里，距離長(zhǎng)沙黃花機(jī)場(chǎng)100公里、宜春明月山機(jī)場(chǎng)65公里、長(zhǎng)沙120公里、南昌230公里。龍城”具有了理想的旅游發(fā)展基礎(chǔ)，可以吸引來自于全國(guó)各地的消費(fèi)者。龍城”自身具有豐富的自然資源基礎(chǔ)，楊岐山和孽龍洞兩大自然景區(qū)與“萍鄉(xiāng)龍城”的發(fā)展帶來的更多契機(jī)。楊岐山是一個(gè)以優(yōu)美的自然景觀為外延，以豐厚的人文景觀為內(nèi)涵，構(gòu)成融自然風(fēng)光和宗教文化為一體的旅游勝地，有楊岐普通寺和孽龍洞等風(fēng)景。戰(zhàn)國(guó)初著名哲學(xué)家楊朱 (又稱楊子)，來到此地，面臨歧路，迷向哭泣，故此山名“楊岐山”。公元1199年，楊岐宗傳入日本，至今為日本佛教大宗之一。（2）孽龍洞：孽龍洞位于江西省萍鄉(xiāng)市上栗縣楊歧鄉(xiāng)。319國(guó)道可直達(dá)，距萍鄉(xiāng)市中心11公里，是以天然溶洞為主的自然景觀。特別是天堂大廳它包含了天上人間春夏秋冬四季美景。怪石、清風(fēng)、流泉、飛瀑稱為洞中“四絕”，最為壯觀的洞天飛瀑高9米，寬7米，飛珠濺玉，聲濤震天。（二）功能定位功能內(nèi)容娛樂功能建立大型游樂場(chǎng)，可為客戶提供多樣化的娛樂項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)功能建立室內(nèi)滑雪、滑冰、五人足球、游泳等的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目休閑功能建立的山地旅游俱樂部、養(yǎng)生中心等，供客戶享受良好的自然資源餐飲功能建立多元化的餐飲業(yè)態(tài)，吸引不同品牌入駐，打造一站式美食街住宿功能建立品質(zhì)優(yōu)越的大型景點(diǎn)，為消費(fèi)者提供良好的居住環(huán)境購(gòu)物功能建立完善的購(gòu)物市場(chǎng)，包括紀(jì)念品、服裝等，為消費(fèi)者提供豐富的選擇五、項(xiàng)目規(guī)劃（一）建設(shè)用地“萍鄉(xiāng)上栗縣人民政府（以下簡(jiǎn)稱甲方）根據(jù)投資方江西天鼎實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）實(shí)際投資額度及項(xiàng)目需要，提供項(xiàng)目用地。甲方負(fù)責(zé)征用土地的補(bǔ)償和拆遷安置費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。（二）功能區(qū)建設(shè)規(guī)劃“萍鄉(xiāng)?龍城” 楊岐山風(fēng)景區(qū)游樂主題公園項(xiàng)目重點(diǎn)依托孽龍洞、楊岐山風(fēng)景區(qū)天然風(fēng)景，秉承“山水依舊，感受常新”和“城市農(nóng)夫有點(diǎn)田”的經(jīng)營(yíng)理念，力求以頂級(jí)水上樂園、特色古鎮(zhèn)街區(qū)、愛情主題樂園、綠色山地旅游有等項(xiàng)目吸引游客。通過建立首屈一指的高端室內(nèi)滑雪、滑冰、五人足球等為中心的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，提升旅游景點(diǎn)品位，為現(xiàn)代都市緊張生活創(chuàng)造休憩場(chǎng)所。感受到的是“年年有新意、月月有驚喜、天天好心情”，讓您在閑暇之余有新的休閑圣地。在游步道附近安裝機(jī)器仿真恐龍、仿真動(dòng)物、動(dòng)漫人物及人工霧景等。B、商業(yè)古鎮(zhèn)街在游樂、運(yùn)動(dòng)、體驗(yàn)之余，提供餐飲、購(gòu)物機(jī)會(huì)，宣傳萍鄉(xiāng)龍城特有的文化?！君埑欠?wù)】將設(shè)立客棧、餐飲、大型廣場(chǎng)、俱樂部會(huì)所、商業(yè)街、夜間娛樂等。餐廳內(nèi)將提別提供多種綠色蔬菜菜品，豐富游客的綠色生態(tài)主題體驗(yàn)；將設(shè)立餐飲、茶樓、酒吧、量販KTV等。【家庭廚師】為家庭、朋友和企業(yè)在產(chǎn)權(quán)式酒店的聚會(huì)提供一站式特色菜廚房上門服務(wù)?！臼彝狻克线^山車（時(shí)空穿梭）、飛躍彩虹、叢林漂流、極度深淵（超級(jí)大喇叭）、深海漩渦（太空碗）、尖峰時(shí)速接近90度垂直下滑的“急速墜落”滑道，驚悚“超級(jí)滑板”滑道等?！攫B(yǎng)生養(yǎng)老】養(yǎng)生養(yǎng)老會(huì)所、SAP、保健藥浴等。E、兒童體驗(yàn)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)符合少年兒童心理和生理特點(diǎn)的項(xiàng)目，寓教于樂。【園區(qū)干道】“萍鄉(xiāng)【外圍交通】在孽龍洞東西兩個(gè)山腳設(shè)立停車場(chǎng)?，F(xiàn)有公交車站已直達(dá)景區(qū)大門。當(dāng)游客經(jīng)歷了一天的游樂及歷險(xiǎn)回到這里休息時(shí)，讓他們感覺到舒適溫馨的享受?！井a(chǎn)權(quán)式酒店】36平米至500平米不等，小型的可提供給情侶及家庭溫馨享樂；中型的可提供給朋友、同學(xué)聚會(huì)；大型可提供政府、企業(yè)用于會(huì)議和培訓(xùn)，市民舉辦婚禮、慶典和聚會(huì)。G、婚假產(chǎn)業(yè)婚嫁產(chǎn)業(yè)在遵循發(fā)展趨勢(shì)的前提下結(jié)合韓國(guó)、日本、臺(tái)灣、歐美等地區(qū)的流行婚嫁元素，開拓創(chuàng)新，摸索出一條符合本土化運(yùn)營(yíng)的新模式，打造了中國(guó)婚嫁產(chǎn)業(yè)的新常態(tài)。以完美婚姻愛情主題為核心，帶動(dòng)旅游、婚慶產(chǎn)業(yè)鏈、蜜月度假、農(nóng)業(yè)觀光、休閑娛樂、健康療養(yǎng)、安居養(yǎng)生等項(xiàng)目的拓展 。與影視機(jī)構(gòu)合作，打造現(xiàn)場(chǎng)版的《非誠(chéng)勿擾》 ；為新人提供在相識(shí)、相知、相戀、結(jié)婚、結(jié)婚紈念、生日派對(duì)等一系列相關(guān)活動(dòng)的一站式策劃執(zhí)行。H、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目集中展示“萍鄉(xiāng)旅游地產(chǎn)包括山地木屋、山頂洋房、產(chǎn)權(quán)式別墅酒店、商業(yè)古鎮(zhèn)、養(yǎng)老公寓等。這樣的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目通常會(huì)吸引一些“高收入”、追求“高品質(zhì)”生活的人群前來消費(fèi)與投資。在有限的旅游資源中開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目，只要做得合理，收益將比較可觀，項(xiàng)目升值空間也很大。國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)從上世紀(jì)八十年代末九十年代初就已經(jīng)起步，作為旅游地產(chǎn)鼻祖的是華僑城，通過主題公園帶動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與旅游項(xiàng)目的共贏。（二）開發(fā)基礎(chǔ)外部基礎(chǔ)外部基礎(chǔ)是指我項(xiàng)目以外的自然、建筑、人文、經(jīng)濟(jì)等各方面資源，能夠?yàn)槲翼?xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造有利條件。全年光照充足，雨量充沛，四季分明。全年平均降水量為1603毫米，日照數(shù)約1600小時(shí)，無霜期270天。著名的風(fēng)景旅游區(qū)武功山集雄、奇、峻、秀自然風(fēng)光于一身。楊岐山為國(guó)家級(jí)AAAA級(jí)風(fēng)景區(qū)，現(xiàn)存唐寺（楊岐普通寺）、唐塔、唐碑（劉禹錫撰）、文廷式墓等人文景觀。萍鄉(xiāng)保存下來的儺文化資料具有豐富完整的特點(diǎn)。龍城”自身旅游資源的建設(shè)，能夠?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)部分創(chuàng)造更多的額外價(jià)值，大型游樂設(shè)施區(qū)、水上樂園娛樂區(qū)、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生區(qū)、兒童體驗(yàn)項(xiàng)目區(qū)等功能區(qū)域，由于其地理位置上與我項(xiàng)目旅游地產(chǎn)板塊相近，因此其將成為旅游地產(chǎn)的配套設(shè)施，在吸引旅游地產(chǎn)購(gòu)買者方面，我項(xiàng)目還可將免費(fèi)/低價(jià)享受各大區(qū)域配套服務(wù)為噱頭，為旅游地產(chǎn)創(chuàng)造更多附加值。它有別與都市中的快節(jié)奏的速度生活，形成一種令人神往的、需要細(xì)細(xì)品味的悠閑、舒適、放松的生活，是都市人的心靈療養(yǎng)院；山地旅游是一種體驗(yàn)方式。從項(xiàng)目的周邊環(huán)境、建筑風(fēng)格、游樂設(shè)施、夜間活動(dòng)等等項(xiàng)目入手，打造一個(gè)真正的山地旅游“休閑特色”。整體性的原則就是要把自然環(huán)境和人工環(huán)境相結(jié)合，使之成為一個(gè)自足的系統(tǒng)。在文化環(huán)境方面，確定旅游地產(chǎn)文化主線，圍繞主線來進(jìn)行功能分區(qū)，選擇相應(yīng)的設(shè)施類型。另外，要注意與周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境相結(jié)合，與整個(gè)山地環(huán)境融合在一起。六大社區(qū)板塊（