【正文】 次23萬人次46%孽龍洞景區(qū)萬人次50萬人次平均值750萬人次339萬人次38%由以上信息可見，我項(xiàng)目周邊區(qū)域旅游業(yè)發(fā)展水平較為理想，平均接待率可達(dá)38%，因此我“萍鄉(xiāng)（3）萍鄉(xiāng)藍(lán)波灣水上樂園年接待游客能力50萬人次，2012年接待游客18萬人次，2013年接待游客21萬人次，2014年接待游客23萬人次。在旅游產(chǎn)品開發(fā)上，萍鄉(xiāng)市重點(diǎn)打造綠色生態(tài)旅游產(chǎn)品、紅色經(jīng)典旅游產(chǎn)品、文化體驗(yàn)旅游產(chǎn)品、現(xiàn)代都市旅游產(chǎn)品和休閑度假旅游產(chǎn)品。同比增長22%；，%。萍鄉(xiāng)市薄弱的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定了旅游開發(fā)資金短缺，這些資金需求將多數(shù)來源于民間資本，加大招商引資力度是解決資金短缺的主要途徑。萍鄉(xiāng)市積極發(fā)展旅游業(yè)萍鄉(xiāng)市旅游景區(qū)主要包括武功山風(fēng)景名勝區(qū)、安源、楊岐山、孽龍洞、明月湖風(fēng)景區(qū)等人文自然景觀。在旅游全行業(yè)的共同努力下，2014年旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長。（四）融資意向目前“萍鄉(xiāng)同時(shí)還與國內(nèi)高等院校、科研機(jī)構(gòu)建立并保持著良好的技術(shù)合作關(guān)系，具有雄厚的科技研發(fā)能力。項(xiàng)目立足長江中游城市群發(fā)展實(shí)際，打造中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增長極、中西部新型城鎮(zhèn)化先行區(qū)。在運(yùn)營上將導(dǎo)入全新的營銷策略和推廣策略?！捌监l(xiāng)龍城商業(yè)計(jì)劃書一、項(xiàng)目概況（一）基本信息項(xiàng)目名稱：萍鄉(xiāng)龍城”面向未來，文化品位較高，主題思路清晰，特色明顯。本項(xiàng)目充分利用現(xiàn)有自然風(fēng)景和人文資源，發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，促進(jìn)當(dāng)?shù)貛?dòng)周邊經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，促進(jìn)附近居民就業(yè)，全面推進(jìn)山地旅游及旅游地產(chǎn)的全面發(fā)展。（三）公司介紹江西天鼎實(shí)業(yè)有限公司2009年落戶在江西省上栗工業(yè)園（省級工業(yè)園），公司主營產(chǎn)業(yè)涉及制造業(yè)（智能家居、機(jī)器人、自動(dòng)化設(shè)備、機(jī)械設(shè)備、電動(dòng)機(jī)、發(fā)電機(jī)、通風(fēng)機(jī)、電子產(chǎn)品、電線電纜等系列產(chǎn)品制造銷售）、國內(nèi)貿(mào)易、技術(shù)研發(fā)、工業(yè)地產(chǎn)、旅游開發(fā)等。 公司擁有現(xiàn)代化的管理體系，一流的工藝水平，完善的檢測手段，高素質(zhì)的科技人才隊(duì)伍和優(yōu)質(zhì)的營銷及售后服務(wù)體系。龍城”項(xiàng)目正處于初期籌建階段，項(xiàng)目計(jì)劃投資10億元。國內(nèi)旅游36億人次,增長10%；2015年旅游業(yè)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)為：，增長10%；，%，與上年基本持平；，增長10%。在區(qū)位、交通、政策以及旅游資源這幾個(gè)方面都具備一定的優(yōu)勢條件。萍鄉(xiāng)市政府應(yīng)制定優(yōu)惠政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)國內(nèi)外資本采取多種形式對景點(diǎn)開發(fā)、餐飲、交通、購物、文娛等進(jìn)行投資，同時(shí)建立起合理的利益分配機(jī)制，保證各種類型旅游企業(yè)和旅游關(guān)聯(lián)企業(yè)均能在萍鄉(xiāng)旅游產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)過程中共享利益。2014年2月26日舉行的江西省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)提出，將推動(dòng)江西旅游產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展，旅游總收入突破5000億元，游客人均旅游消費(fèi)比2012年翻一番。加大旅游宣傳和推廣力度，提升旅游核心競爭力。（4）萍鄉(xiāng)市兒童樂園年接待兒童游客總量30萬人次。龍城”具有極為可觀的運(yùn)營前景。因?yàn)槔夏耆讼啾容^中青年，他們可自由支配的時(shí)間較為充足，且更關(guān)注自身的健康和長壽。發(fā)達(dá)的交通線路，使得“萍鄉(xiāng)龍城”形成了良好的協(xié)同共鳴作用，為“萍鄉(xiāng)楊岐山古稱翁陵山、漉山，海拔約1000米。東亞、東南亞等許多國家和我國臺(tái)灣地區(qū)也代有傳人和廣有信徒。景點(diǎn)多達(dá)一百余個(gè)，如：天堂大廳、天書、童子拜觀音、千丘梯田、倒柳垂楊、仙樂廳，詩畫長廊、許愿池、回龍廳等等。巖景乳石甚是發(fā)育，如玉雕、像刺繡，似人似獸、若物若影、惟妙惟肖，石筍、石花、石幔玲瓏剔透、蔚為壯觀，洞內(nèi)廳廊相連，最高洞廳高達(dá)30余米，容納近1000人，漫步其間，兼靜賞洞觀之妙，賦形象思維之樂，是不可多見的“巖溶地質(zhì)的博物館”。項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)式酒店、商業(yè)古鎮(zhèn)街區(qū)文化運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目主題公園占地100畝100畝1000畝性質(zhì)商服劃撥林地價(jià)格48萬元/畝免費(fèi)1萬元/畝土地性質(zhì)為以下幾種：商服用地、公共用地、林地，商服用地100畝主要用于投資回報(bào)期長的商業(yè)古鎮(zhèn)街區(qū)及酒店（土地價(jià)格為每畝評估價(jià)人民幣48萬元，按評價(jià)拍賣取得），文化教育及公共配套建筑用地（免費(fèi)劃撥），林地1000畝（流轉(zhuǎn)用地，）。通過建立少年兒童科技館及體念館使之游客除了旅游觀光之余還可以讓少年兒童在景區(qū)接受現(xiàn)代科學(xué)知識(shí)教育和各種實(shí)際體念。在楊岐山自然風(fēng)景區(qū)，修建游步道及木制吊橋涼亭、山地木屋等?！君埑枪沛?zhèn)】公寓及商鋪，以產(chǎn)權(quán)銷售或租賃給商家經(jīng)營各類旅游相關(guān)產(chǎn)品為主。【龍城商店】景區(qū)購物商店、紀(jì)念品店將出售龍城自有品牌紀(jì)念品，包括玩偶、電子玩具、食品、用品、文具、服飾、字畫、古玩、玉器等類別，也將完美地切合龍城主題。D、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生區(qū)【冰雪世界】滑雪、滑冰、賞雪、觀冰?！旧賰郝殬I(yè)體驗(yàn)館】如“酷貝拉”或“星期八小鎮(zhèn)”未來職業(yè)體驗(yàn)等【幼兒游樂園】哈哈島等兒童游樂品牌 【科技館】如天文室、海底世界等【影院】動(dòng)感影院、動(dòng)漫世界F、交通住宿服務(wù)區(qū)為廣大游客提供交通住宿以及各項(xiàng)便利服務(wù)。停車場均靠近景區(qū)大門。當(dāng)游客打開電視，還可以收看景區(qū)的楊岐山風(fēng)景區(qū)電視臺(tái)節(jié)目，所有這一切必將游客的體驗(yàn)深深地烙印在記憶中。以愛情為文化主軸，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)展，形成一個(gè)容婚紗影視拍攝和情景游樂體驗(yàn)的愛情文化主題公園 。市場覆蓋半徑300公里。六、旅游地產(chǎn)規(guī)劃（一）開發(fā)原因旅游房產(chǎn)通常具有“投資+自用”的兩重功能，投資者不僅可以在投資中獲得保值增值收益，還可以通過投資長期享受物業(yè)帶來的空間享受和消費(fèi)功能。據(jù)專業(yè)方案策劃公司調(diào)查顯示，嚴(yán)厲調(diào)控下住宅市場的擠出效應(yīng)、開發(fā)商的圈地心態(tài)、旅游地產(chǎn)本身的發(fā)展?jié)摿σ约罢拇罅χС?，使得旅游地產(chǎn)正變得炙手可熱，呈現(xiàn)幾何級的增長。萍鄉(xiāng)地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候類型。萍鄉(xiāng)市有國家級重點(diǎn)保護(hù)單位二處，省市級重點(diǎn)保護(hù)單位67處。地表層有大量的的鐘乳溶洞，孽龍洞已開辟為旅游景點(diǎn)。（三）項(xiàng)目定位【定位】山地旅游休閑度假區(qū)山地旅游是一種旅游方式。（四）開發(fā)原則旅游地產(chǎn)的開發(fā)涉及食、住、行、游、購、娛等各方面，那么，我們就應(yīng)該把它作為一個(gè)整體來進(jìn)行規(guī)劃和開發(fā)，具備完善的設(shè)施和良好的服務(wù)，包括度假區(qū)文化氛圍的營造、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、旅游地產(chǎn)景觀的設(shè)計(jì)以及旅游地產(chǎn)建筑的設(shè)計(jì)等。視覺上，旅游地產(chǎn)的各項(xiàng)設(shè)施必須有機(jī)的結(jié)合起來，構(gòu)成整個(gè)旅游地產(chǎn)統(tǒng)一協(xié)調(diào)的審美特色。（3）綠野林城：私家林苑，綠樹環(huán)繞，一墅一林。不同于傳統(tǒng)的住房，依照居家理念設(shè)計(jì)，純實(shí)木打造的家庭宜居別致木屋。因此，在項(xiàng)目的打造中本著“由小到點(diǎn)，由點(diǎn)到面”的階段性發(fā)展方式，形成以“一節(jié)、一會(huì)到一城”的階梯式發(fā)展模式。（二）開發(fā)進(jìn)度在協(xié)議簽訂后短期內(nèi)完成規(guī)劃，規(guī)劃方案需服從地方政府業(yè)已制定的總體規(guī)劃和控制性詳規(guī)；在規(guī)劃方案經(jīng)地方政府認(rèn)可后2個(gè)月內(nèi)聘請有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位制訂項(xiàng)目建設(shè)性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)甲方旅游開發(fā)小組和規(guī)劃評審委員會(huì)評審?fù)ㄟ^后組織實(shí)施。（2）戶外廣告：在機(jī)場、高鐵及離項(xiàng)目較近的商業(yè)中心地帶、項(xiàng)目周邊各鎮(zhèn)商業(yè)中心地帶、高速公路、旅游景區(qū)